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購房指南:購房教你學會看樓書

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 503 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  看方向

  有些房地產(chǎn)項目的樓書頭先會明確:“上北下南,左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑較好賣,房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。

  看文字

  銷售單張上標注的價格一定要搞清,售價、均價、開盤價、清盤價各不相同,有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應幾套的優(yōu)惠價。另外,樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日后發(fā)生變化,因此簽約之前一定要落實清楚。

  看戶型

  過去的許多老戶型,過于強調(diào)出房率,戶型設計得往往過于直露、簡陋。進入戶門后往往沒有玄關設計,廳內(nèi)景象一覽無遺,臥室、書房的私密性和安適度受到影響,現(xiàn)在購房應避免此類戶型。

  目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區(qū)明確,既有層次感又不宜設置過多隔斷墻,用一條較短的走廊連接臥室和起居室,進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區(qū)域,餐廳和廚房相連,臥室和衛(wèi)生間相連,兩者互不干擾。

  住宅里不同房間的門戶朝向也很有學問。如衛(wèi)生間的門向著廳開,私密性不強,形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也較好別設計成相對或并列的形式。在起居室較好不直接看到衛(wèi)生間的房門,可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。

  近年來,“動靜分開”成為體現(xiàn)戶型設計成功與否的一個重要因素。過去由于設計的不足,主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復穿過起居室,造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂。同時,一旦起居室有客人,家中的所有成員都難以回避,這是在選擇新居的時候應該注意避免的。

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