全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 誰是多層終結(jié)者? 多層已成“恐龍級”住宅

誰是多層終結(jié)者? 多層已成“恐龍級”住宅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 520 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
雖然對于多層住宅的需求不減,但現(xiàn)階段,沈陽的多層樓盤卻越來越少。除了市一環(huán)內(nèi)的住宅被高樓統(tǒng)下外,二三環(huán)地區(qū)的新建樓盤也在快速長高,很多樓盤都是以小高層、高層為主,多層住宅已步入稀缺時代。尤其在二環(huán)之內(nèi),多層已成為的“恐龍級”住宅。那么造成這種局面的原因何在呢?

  多層日漸減少較直接的一個原因,就是土地的稀缺。眾所周知,自2003年開始,進駐沈陽的品牌開發(fā)商越來越多,拿地面積也越來越大,規(guī)模從二三十萬平方米到100萬平方米不斷升級。

  沈陽精仕藍叁房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理謝事民分析,隨著東南西北遍地開花,沈陽土地存量也越來越少,特別是二環(huán)以內(nèi),幾乎已經(jīng)沒有大塊的土地。這使得政府部門選擇住宅規(guī)劃調(diào)整,提高容積率,這就意味著如果拿到的土地面積較小的話,建多層已經(jīng)不可能,只能建小高層或者高層。

  同時,東北地區(qū)對于采光的要求比較嚴(yán)格,所以樓間距的排布必須符合規(guī)范。一般來說,沈陽二環(huán)內(nèi)地區(qū)的樓間距為建筑高度的1.5倍,如果1萬平方米的土地審批的容積率為2.2,那么做多層住宅明顯排布不過來,這也使得一些新建住宅紛紛“由低轉(zhuǎn)高”?!?p>

  土地稀缺、高容積率,直接反映在地價上漲方面。早在2005年,沈陽住宅用地基準(zhǔn)地價就做了1%~31%額度的上漲,自此,沈陽地價上漲的腳步就從未停止。尤其是沈陽市改造的幾個區(qū)域,如金廊、銀帶、鐵西新區(qū)、長白島等,其周圍的地價更是呈節(jié)節(jié)攀升之勢。

  土地稀缺、地價上漲,樓層也必然拔高。謝事民告訴記者,如果以目前沈陽市場上的土地價格,在市區(qū)域建多層產(chǎn)品,那么整合地價、建筑材料、人工費用等成本,樓盤的售價至少要在15000元/平方米左右。反觀多層的購購人群,多為追求舒適生活的老人和有一定經(jīng)濟實力的人群,而這兩類購房者對如此高的天價,是根本承受不起的。

  所以,開發(fā)商考慮到市場購購力,不得不將其樓盤長高,使多層住宅逐步淡出樓市舞臺,尤其是城區(qū)將很難覓到新開發(fā)的多層項目的影子。

  地價飛漲,直接增大開發(fā)商的投資成本,壓縮開發(fā)商的利潤收益,向空中發(fā)展,建高層電梯住宅似已成開發(fā)商不得不面臨的選擇。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著土地資源的趨少、趨貴,以及消費者居住習(xí)慣的進一步轉(zhuǎn)變,小高層、高層住宅將逐步成為開發(fā)商的頭選,其市場份額也必將進一步加大。

  而從開發(fā)商角度來說,提高容積率也往往是他們所樂意看到的?!耙粋€項目的容積率越高,能建的房子就越多,一般來說,開發(fā)商獲利就越高?!鄙蜿柸f恒鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部經(jīng)理崔鐘凱這樣對記者說。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號