多層日漸減少較直接的一個原因，就是土地的稀缺。眾所周知，自2003年開始，進駐沈陽的品牌開發(fā)商越來越多，拿地面積也越來越大，規(guī)模從二三十萬平方米到100萬平方米不斷升級。

　　沈陽精仕藍叁房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理謝事民分析，隨著東南西北遍地開花，沈陽土地存量也越來越少，特別是二環(huán)以內(nèi)，幾乎已經(jīng)沒有大塊的土地。這使得政府部門選擇住宅規(guī)劃調(diào)整，提高容積率，這就意味著如果拿到的土地面積較小的話，建多層已經(jīng)不可能，只能建小高層或者高層。

　　同時，東北地區(qū)對于采光的要求比較嚴(yán)格，所以樓間距的排布必須符合規(guī)范。一般來說，沈陽二環(huán)內(nèi)地區(qū)的樓間距為建筑高度的1.5倍，如果1萬平方米的土地審批的容積率為2.2，那么做多層住宅明顯排布不過來，這也使得一些新建住宅紛紛“由低轉(zhuǎn)高”?！?p>

　　土地稀缺、高容積率，直接反映在地價上漲方面。早在2005年，沈陽住宅用地基準(zhǔn)地價就做了1％~31％額度的上漲，自此，沈陽地價上漲的腳步就從未停止。尤其是沈陽市改造的幾個區(qū)域，如金廊、銀帶、鐵西新區(qū)、長白島等，其周圍的地價更是呈節(jié)節(jié)攀升之勢。

　　土地稀缺、地價上漲，樓層也必然拔高。謝事民告訴記者，如果以目前沈陽市場上的土地價格，在市區(qū)域建多層產(chǎn)品，那么整合地價、建筑材料、人工費用等成本，樓盤的售價至少要在15000元/平方米左右。反觀多層的購購人群，多為追求舒適生活的老人和有一定經(jīng)濟實力的人群，而這兩類購房者對如此高的天價，是根本承受不起的。

　　所以，開發(fā)商考慮到市場購購力，不得不將其樓盤長高，使多層住宅逐步淡出樓市舞臺，尤其是城區(qū)將很難覓到新開發(fā)的多層項目的影子。

　　地價飛漲，直接增大開發(fā)商的投資成本，壓縮開發(fā)商的利潤收益，向空中發(fā)展，建高層電梯住宅似已成開發(fā)商不得不面臨的選擇。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著土地資源的趨少、趨貴，以及消費者居住習(xí)慣的進一步轉(zhuǎn)變，小高層、高層住宅將逐步成為開發(fā)商的頭選，其市場份額也必將進一步加大。

　　而從開發(fā)商角度來說，提高容積率也往往是他們所樂意看到的?！耙粋€項目的容積率越高，能建的房子就越多，一般來說，開發(fā)商獲利就越高?！鄙蜿柸f恒鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部經(jīng)理崔鐘凱這樣對記者說。

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