多層日漸減少較直接的一個(gè)原因，就是土地的稀缺。眾所周知，自2003年開(kāi)始，進(jìn)駐沈陽(yáng)的品牌開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，拿地面積也越來(lái)越大，規(guī)模從二三十萬(wàn)平方米到100萬(wàn)平方米不斷升級(jí)。

　　沈陽(yáng)精仕藍(lán)叁房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理謝事民分析，隨著東南西北遍地開(kāi)花，沈陽(yáng)土地存量也越來(lái)越少，特別是二環(huán)以內(nèi)，幾乎已經(jīng)沒(méi)有大塊的土地。這使得政府部門(mén)選擇住宅規(guī)劃調(diào)整，提高容積率，這就意味著如果拿到的土地面積較小的話，建多層已經(jīng)不可能，只能建小高層或者高層。

　　同時(shí)，東北地區(qū)對(duì)于采光的要求比較嚴(yán)格，所以樓間距的排布必須符合規(guī)范。一般來(lái)說(shuō)，沈陽(yáng)二環(huán)內(nèi)地區(qū)的樓間距為建筑高度的1.5倍，如果1萬(wàn)平方米的土地審批的容積率為2.2，那么做多層住宅明顯排布不過(guò)來(lái)，這也使得一些新建住宅紛紛“由低轉(zhuǎn)高”?！?p>

　　土地稀缺、高容積率，直接反映在地價(jià)上漲方面。早在2005年，沈陽(yáng)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)就做了1％~31％額度的上漲，自此，沈陽(yáng)地價(jià)上漲的腳步就從未停止。尤其是沈陽(yáng)市改造的幾個(gè)區(qū)域，如金廊、銀帶、鐵西新區(qū)、長(zhǎng)白島等，其周?chē)牡貎r(jià)更是呈節(jié)節(jié)攀升之勢(shì)。

　　土地稀缺、地價(jià)上漲，樓層也必然拔高。謝事民告訴記者，如果以目前沈陽(yáng)市場(chǎng)上的土地價(jià)格，在市區(qū)域建多層產(chǎn)品，那么整合地價(jià)、建筑材料、人工費(fèi)用等成本，樓盤(pán)的售價(jià)至少要在15000元/平方米左右。反觀多層的購(gòu)購(gòu)人群，多為追求舒適生活的老人和有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群，而這兩類(lèi)購(gòu)房者對(duì)如此高的天價(jià)，是根本承受不起的。

　　所以，開(kāi)發(fā)商考慮到市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力，不得不將其樓盤(pán)長(zhǎng)高，使多層住宅逐步淡出樓市舞臺(tái)，尤其是城區(qū)將很難覓到新開(kāi)發(fā)的多層項(xiàng)目的影子。

　　地價(jià)飛漲，直接增大開(kāi)發(fā)商的投資成本，壓縮開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)收益，向空中發(fā)展，建高層電梯住宅似已成開(kāi)發(fā)商不得不面臨的選擇。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著土地資源的趨少、趨貴，以及消費(fèi)者居住習(xí)慣的進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，小高層、高層住宅將逐步成為開(kāi)發(fā)商的頭選，其市場(chǎng)份額也必將進(jìn)一步加大。

　　而從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，提高容積率也往往是他們所樂(lè)意看到的?！耙粋€(gè)項(xiàng)目的容積率越高，能建的房子就越多，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商獲利就越高。”沈陽(yáng)萬(wàn)恒鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理崔鐘凱這樣對(duì)記者說(shuō)。

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