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[置業(yè)指南]:當(dāng)下購房的三大注意
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 562 次
據(jù)對(duì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,11月1-26日北京市存量住宅網(wǎng)簽總量為26791套,已經(jīng)超越了歷史單月較高數(shù)據(jù)9月的26412套,照目前市場成交情況來看,11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量有望突破3萬套。
北京中原三級(jí)市場研究部的分析人士認(rèn)為,近期市場成交量持續(xù)大幅攀升,部分消費(fèi)者開始出現(xiàn)“購房恐慌”心理,雖然認(rèn)為目前房價(jià)較高,但是一方面為了趕上二手房交易優(yōu)惠政策的“末班車”,另一方面擔(dān)心優(yōu)質(zhì)、高性價(jià)比房源被市場消化完,預(yù)期房價(jià)繼續(xù)上漲、通貨膨脹等帶來的恐慌心理,促使購房之積極的入市成交,從而帶來了成交量的持續(xù)走高。
二手房市場業(yè)主和購房者新動(dòng)態(tài)
1、消費(fèi)者積極購房,乘上稅費(fèi)減免的末班車。從消費(fèi)者購房的心態(tài)來看,隨著政策期限的臨近,在不斷加快購房的步伐,目前京城二手房價(jià)格高漲后走穩(wěn),雖然消費(fèi)者觀望情緒較高,但考慮到稅費(fèi)優(yōu)惠政策的期限,也考慮在期限內(nèi)購到合適的房產(chǎn),趕上優(yōu)惠的末班車。
2、房源稀缺,業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺,議價(jià)空間有限。由于今年交易的活躍消化掉了很大一部分的房源,11月份以來,從房源掛牌量方面來看,沒有出現(xiàn)明顯的增加。而房源量的稀缺,也就增加了在售房源業(yè)主的信心,報(bào)價(jià)相對(duì)較高,此外,業(yè)主考慮到如果明年?duì)I業(yè)稅政策取消,意味著消費(fèi)者的購房成本更高,會(huì)增加房產(chǎn)出售的難度。因此心態(tài)仍然比較堅(jiān)挺,議價(jià)空間仍然有限。
專家建議購房者莫盲目恐慌
北京中原三級(jí)市場研究部的專業(yè)人士建議,有意在優(yōu)惠政策結(jié)束前購房的購房者,要切合自身的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,做一個(gè)冷靜、考慮周全、智慧的購房人。
1)購房資本大,合理安排購房預(yù)算。正如國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源在住房綠皮書發(fā)布會(huì)上所講,對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件不是很好的家庭來講,購購一套住房可能需要三代人的支持。目前北京市的房價(jià)在成交量的拉動(dòng)作用下,也是逐月攀升,購房者應(yīng)該合理的安排購房預(yù)算,在滿足現(xiàn)在住房需求的同時(shí),也要考慮到以后的生活保障。一般來講,對(duì)于貸款購房的人而言,個(gè)人住房按揭月供較好不要超過每月家庭可支配收入的三分之一。
2)注意房產(chǎn)的保值增值性,確保在合適的時(shí)間購到合適的住房。目前為購房的一個(gè)合適的時(shí)機(jī),一方面是二手房交易的優(yōu)惠較后期限,另一方面,目前房價(jià)較為穩(wěn)定,但是在抓住購房好時(shí)機(jī)的同時(shí),購房者要選擇具有保值增值性的房產(chǎn)。一般來講,有未來**開通、特殊資源優(yōu)勢如學(xué)校等區(qū)域的住房保值增值性更強(qiáng)。
3)選擇合適自己的還貸方式。目前市場中主要的還貸方式有三種:等額本息、等額本金和雙周供。而這三種形式各有適合的人群及優(yōu)缺點(diǎn),采用不同的還貸方式,在每月的月供及總利息上都會(huì)有所不同,消費(fèi)者要根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇合適自己的還貸方式。
綜上,北京中原三級(jí)市場研究部的專業(yè)人士認(rèn)為,選擇在二手房交易優(yōu)惠政策的較后期限購房確實(shí)可以節(jié)省一大筆的購房成本,但是購房者也應(yīng)切實(shí)考慮自身的實(shí)際情況,全面權(quán)衡利益關(guān)系,不要盲目的陷入購房恐慌之中。
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