業(yè)主王先生：按照購賣合同，我有義務協(xié)助購家辦理按揭貸款申請。按揭中介讓我簽一個頭期款收據(jù)，但我們約定是同貸書批下來再去遞件，遞件時交收頭期款，現(xiàn)在錢未收到卻要簽收據(jù)，這樣合理嗎？此外房屋已出租，評估公司的人與租客商定上門評估的時間屢次不合，他們埋怨到我頭上來，我遲收款還要被人埋怨，真是一肚子火。

　　專家解答：銀行審批借款人的貸款申請時，的確要看借款人頭期款的支付能力。一般來說可以從兩個途徑來了解：一是借款人在銀行存入相當于頭期款的一筆金額，開具銀行流水單或存款證明；二是業(yè)主簽收的頭期款收據(jù)。由于同貸書發(fā)生時間在遞件之前，業(yè)主實際上尚未收到頭期款，按揭中介要求業(yè)主簽收有關收據(jù)實屬不妥，業(yè)主完全有理由拒絕有關請求。按揭中介之所以要求業(yè)主未收頭期款就簽收據(jù)，一方面有可能考慮到比較難約到業(yè)主，所以希望一次過搞掂；另一方面來自于銀行的壓力。通常業(yè)主交給銀行的頭期款收據(jù)為兩份，一份是定金收據(jù)，另一份則是頭期款余額收據(jù)(頭期款——定金)。銀行一般希望只收取一張頭期款收據(jù)，覺得兩張很麻煩，故此按揭中介順應銀行的意思，讓業(yè)主一次過簽收頭期款收據(jù)。

　　另外，評估公司上門評估時，評估人員必須進到單位察看現(xiàn)狀。房屋出租需要協(xié)調(diào)時間，業(yè)主可協(xié)助與租客說明原因。因為按揭申請一環(huán)扣一環(huán)，評估公司未出評估報告，銀行難以批下有關按揭申請，業(yè)主收款時間也要延長。

編輯：舒會

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