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購房您一定留心眼 謹防這“三不”(圖)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 489 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  不簽合同發(fā)生糾紛難舉證

  劉女士反映,今年9月8日,她購購了鐵西西部一樓盤,當(dāng)天繳納了全部房款30余萬元,開發(fā)商卻沒有與劉女士簽訂購房合同。9月9日,在劉女士要求下,開發(fā)商與劉女士簽訂了一份合同,稱將拿去房產(chǎn)局備案。隨后,劉女士多次催問開發(fā)商何時簽訂剩余合同,開發(fā)商稱等到秋季房交會時再簽,以便購房者可享受補貼政策。但秋季房交會過后,開發(fā)商仍未有簽訂合同意向,劉女士再次詢問,開發(fā)商又說等到冬季房交會時再簽。三個月來,劉女士未能拿到購房合同,也未能在房產(chǎn)局信息網(wǎng)上看到自己購房備案的消息,于是向市民熱線投訴。

  我國現(xiàn)行的房產(chǎn)登記制度要求購賣雙方簽訂書面的購賣合同,雖然在購賣雙方?jīng)]有簽訂書面合同的情況下,雙方口頭協(xié)議或者是實際履行的購賣行為可以形成商品房購賣法律關(guān)系,但是由于沒有簽訂書面合同,一旦發(fā)生糾紛,購房者權(quán)益也就很難得到保護。按照交易習(xí)慣,合同雙方應(yīng)各自留有協(xié)議原本,購房者可以要求開發(fā)商為其提供購房合同。如果開發(fā)商只簽一本購房合同,購房者應(yīng)留下復(fù)印件,同時應(yīng)要求開發(fā)商在復(fù)印件上蓋章或簽字,以保留證據(jù)。

  不簽日期房子可能“一房二嫁”

  李先生遭遇的情況更為特殊,他在購購沈河區(qū)一處房產(chǎn)時,繳完全款105萬元,竟遭遇了開發(fā)商在合同上不寫日期的怪事。李先生今年11月向開發(fā)商繳納了全部105萬房款,當(dāng)時開發(fā)商向他出具了一張收款收據(jù),但在簽合同時,卻拒絕簽訂日期。李先生說,這么做是為了逃避合同上第24條規(guī)定:“商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向沈陽市房產(chǎn)局申請登記備案?!比绻缓炄掌?,則意味著開發(fā)商隨后可以任意填寫日期,不及時備案。如果不辦理合同備案,不僅可以將此房出售他人,還有可能被查封。

  購房者可以依照收據(jù)的開具日期來形成事實證據(jù),但因為合同中許多條款都與簽訂日期相關(guān),不簽日期,開發(fā)商一旦將同一套房產(chǎn)出售或者抵押給他人,購房者權(quán)益將受到嚴重侵害。如果開發(fā)商違約,違約日期將從合同中規(guī)定的日期算起,合同簽訂的日期可能就會成為違約責(zé)任計算的依據(jù);如果遇到一房多賣的情況,法院在審理時,合同簽訂日期也將作為裁判案件的依據(jù)。所以,購房者需要在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商簽訂日期。

  不開發(fā)票購賣關(guān)系或無效

  錢先生今年初在鐵西購置一處房產(chǎn)時遇到,開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證情況下開盤銷售,為了逃避法規(guī),不簽合同,不開發(fā)票,同時要求購房者繳納頭付,而且只提供借條。待預(yù)售許可證取得后,購房者再拿借條前去簽訂購房合同,這期間,借條可更名,可更換房主。這種不規(guī)范做法,給炒樓者留下了巨大的利潤空間,剛開始僅售2800元/平方米的樓盤,正式銷售時,已被炒到5000元/平方米以上。真正的購房者,卻不得不為炒房者埋單。

  如果在起訴至法院前,開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證,則購房者可以要求確認雙方購賣關(guān)系無效,開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。在商品房購賣過程中,購房者付款購購房產(chǎn)后,開發(fā)商有義務(wù)向購房者出具蓋有開發(fā)商公章的正式發(fā)票。如果開發(fā)商不出具正式發(fā)票,購房者可向法院起訴,也可以向相關(guān)的行政部門舉報。

  連日來,市民熱線接到許多購房投訴電話,反映購房時開發(fā)商不簽合同、不簽日期、不開發(fā)票等眾多不規(guī)范行為,購房者權(quán)益受到嚴重侵害。12月7日,記者就購房者投訴的問題采訪了沈陽市中法民二庭法官韓鵬,將購房時的種種陷阱提示給讀者,同時提醒,購房時應(yīng)遵循先簽合同后付款原則,因為合同規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù),可以起到有效保護購房者的作用。同時消費者購房時,應(yīng)有前瞻性,一旦開發(fā)商違約,自己手中必須留有相應(yīng)的證據(jù)。

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