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樓盤促銷車庫(kù)需多留心眼 車庫(kù)是否開發(fā)商所有

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 549 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近日,寶山區(qū)某樓盤促銷時(shí)采取的優(yōu)惠手段是購(gòu)購(gòu)一套電梯頂躍洋房產(chǎn)權(quán)車庫(kù)一個(gè)。據(jù)介紹,車庫(kù)的優(yōu)惠措施只是針對(duì)小高層的頂部躍層,這些房源面積偏大,一般在180平方米-240平方米,若在加上車庫(kù),面積就更大。售樓車庫(kù)不是件新鮮事,不過讓市民迷糊的是,有的車庫(kù)有產(chǎn)證,有的卻沒有,這是怎么回事?

  上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所董君明律師認(rèn)為,較近物權(quán)法草案六審稿對(duì)于車庫(kù)、車位的歸屬問題作出了明確規(guī)定,“建設(shè)區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù),應(yīng)當(dāng)頭先滿足業(yè)主需要,車位車庫(kù)的歸屬有約定的按約定,沒有約定或約定不明確的屬于業(yè)主共有?!?

  從地上車庫(kù)來看,業(yè)主沒有辦法取得其產(chǎn)權(quán),它是小區(qū)的規(guī)劃用地,屬于所有業(yè)主的分?jǐn)偯娣e。在很多實(shí)際操作中,小區(qū)居民將車位租金交給物業(yè)是不合法的;而應(yīng)該是業(yè)主共同享有車庫(kù)的租金收益,只需由業(yè)主選舉出的業(yè)委會(huì)與物業(yè)商量交給物業(yè)

一定比例的管理費(fèi)即可。

  從地下車庫(kù)來看,情況分為兩類。一類是國(guó)家需要將該土地的地下空間作為防空用途,開發(fā)商在拿地時(shí)沒有所有權(quán),只能按比例與國(guó)家分享租金收益,因此地下車庫(kù)面積不能記入業(yè)主房產(chǎn)證。另一類是開發(fā)商具有所有權(quán),可賣可租。若賣的話,則記入業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證附記上,如地下一層2號(hào)車位,面積35平方米;若租,則小業(yè)主只有使用權(quán),不記入產(chǎn)證。因此,消費(fèi)者在簽約之前可到相應(yīng)區(qū)縣的交易要求出具產(chǎn)權(quán)調(diào)查單,即可查出該地下空間是否歸開發(fā)商所有,以免發(fā)生法律糾紛。

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