上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所董君明律師認(rèn)為，較近物權(quán)法草案六審稿對(duì)于車庫(kù)、車位的歸屬問題作出了明確規(guī)定，“建設(shè)區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)頭先滿足業(yè)主需要，車位車庫(kù)的歸屬有約定的按約定，沒有約定或約定不明確的屬于業(yè)主共有?！?

　　從地上車庫(kù)來看，業(yè)主沒有辦法取得其產(chǎn)權(quán)，它是小區(qū)的規(guī)劃用地，屬于所有業(yè)主的分?jǐn)偯娣e。在很多實(shí)際操作中，小區(qū)居民將車位租金交給物業(yè)是不合法的；而應(yīng)該是業(yè)主共同享有車庫(kù)的租金收益，只需由業(yè)主選舉出的業(yè)委會(huì)與物業(yè)商量交給物業(yè)

一定比例的管理費(fèi)即可。

　　從地下車庫(kù)來看，情況分為兩類。一類是國(guó)家需要將該土地的地下空間作為防空用途，開發(fā)商在拿地時(shí)沒有所有權(quán)，只能按比例與國(guó)家分享租金收益，因此地下車庫(kù)面積不能記入業(yè)主房產(chǎn)證。另一類是開發(fā)商具有所有權(quán)，可賣可租。若賣的話，則記入業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證附記上，如地下一層2號(hào)車位，面積35平方米；若租，則小業(yè)主只有使用權(quán)，不記入產(chǎn)證。因此，消費(fèi)者在簽約之前可到相應(yīng)區(qū)縣的交易要求出具產(chǎn)權(quán)調(diào)查單，即可查出該地下空間是否歸開發(fā)商所有，以免發(fā)生法律糾紛。

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