購一套房子，所獲面積中要么是入戶花園采光極差形同虛設(shè)，要么是地下室根本用不上……新年伊始，隨著商品房交易市場競爭的加劇，形式多樣的“灰空間”再度成為開發(fā)商化解高價位、取悅購房者的營銷利器，動輒數(shù)十平方米的面積令眾多購房者怦然心動。然而，很多開發(fā)商改進設(shè)計布局而為居住者帶來了實惠的同時，記者發(fā)現(xiàn)很多灰空間并不實用，購房者面對各種灰空間可要煉就一雙慧眼。

　　記者調(diào)查

　　面積大 有些空間用不上

　　“一套80平方米的房子，總價超過80萬元，是不是太貴了？”“購80平方米的房子，享受130平方米的面積，一點都不貴！”這是1月17日，一對購房夫婦與一名售樓小姐在城東某大盤的對話。售樓小姐指著戶型圖發(fā)起了心理攻勢：“你看這些低臺，這些隱藏式衣櫥，都是全的，裝修時都是可以敲的……”

　　面對一套房子中各種各樣的灰空間，這對購房夫婦似乎一見傾心。記者現(xiàn)場看到，這套建筑面積為80平方米的住宅，竟包括了低臺凸窗、入戶花園、大陽臺、大露臺、隱藏式衣櫥等9處空間，面積高達50平方米。面對這套房子，夫婦倆算了一筆賬：盡管單價已接近11000元/平方米，但攤上面積后單價不過6600元/平方米。加上這么好的地段，這么高的建筑品質(zhì)，這對夫婦較終下定決心，心甘情愿交了購房的定金。

　　然而記者發(fā)現(xiàn)，這套面積超過60%的房子有很多或半面積基本不適用。在這套戶型里，包含了半的面積達8個平方米的入戶花園，由于采光效果極差，根本無法種植花草，其功能自然難以實用，而且入戶花園在近年的戶型設(shè)計中基本被淘汰；另一個問題是將半的花園改造成臥室后，整套房子的陽臺便只剩下一個面積不到8平方米的外廚陽臺，因此這套房子失去了可以觀光的公共生活陽臺……

　　“灰空間”營銷 各有各的玩法

　　目前在售的成都樓盤中，空間已成為開發(fā)商化解高房價的營銷利器，“灰空間”當(dāng)前主要體現(xiàn)在露臺、或半陽臺、地下室或半地下室、共享梯廳、層高等6種。然而，很多開發(fā)商“偷術(shù)”極低，對居住者而言不具實用性。下面介紹幾種當(dāng)前開發(fā)商比較常用的面積方式。

　　露臺：這是當(dāng)前開發(fā)商面積的一種普遍方式。無蓋的露臺通常采用退臺的方式實現(xiàn)，上蓋高度達到或超過二個層高的陽臺即可視為露臺，均不計入建筑面積，是當(dāng)前能偷到的面積的方式。在大露臺中，開發(fā)商往往將大露臺與客廳或者臥室相連。然而值得注意的是，退臺式大露臺相關(guān)的防漏水、外墻保溫等就需要特別設(shè)計，可能存在漏水、外墻保溫達不到標(biāo)準(zhǔn)等問題，而很多的露臺完全沒有私密性。

　　地下室內(nèi)或半地下室：通常的做法是一樓住戶半地下室，通過樓梯將半地下室和一樓客廳相連；有些則與入戶花園結(jié)合，成為一個私密空間。然而問題在于，按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果只給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，所以購房者一定要與開發(fā)商形成嚴(yán)密的解釋條款。

　　共享梯廳：共享梯間也是開發(fā)商面積流行的方式，其通常做法是電梯可以前后雙開門，電梯開門后可以直接進入房屋，將以前的電梯等待區(qū)改為私人空間，把入戶門外移，使得業(yè)主可以多出部分面積。共享梯廳雖然增加了業(yè)主對樓梯、過道的使用率，然而需要注意的是這種設(shè)計對電梯的配置要求較高，否則易于出現(xiàn)問題。

　　層高做大、增加豎向可利用空間：這種做法已經(jīng)廣泛流傳于小戶型設(shè)計中，開發(fā)商通常將房屋層高設(shè)計到4.8米以上，在上層做一個層高低于2.2米的閣樓，使空間得到充分利用。然而購房者要注意的是，挑高房要真正做，裝修成本極高，而且裝修出來后有些空間不一定實用。

　　空中單元連廊：較近這種方式也在很多樓盤出現(xiàn)。開發(fā)商在兩個單元之間做一個連接的空中過道，房屋驗收后，分割給兩戶人家，作為自己的私人空間，多出一個休閑空間。必須注意的是，通過“空中連廊”偷面積，使得兩單元連接起來，兩單元業(yè)主的生活私密性有可能受到影響。

　　實例看房

　　設(shè)計取巧 “灰空間”更實用

　　一套房子面積有多少？時下已成為購房者接受高房價并決定是否值得購購的重要因素。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前很多帶面積的戶型有了新的改進，看上去功能比較健全，部分開發(fā)商在空間設(shè)計布局上有了顯著的提高。

　　1月24日，記者來到城東某樓盤一期正在裝修的一套住宅內(nèi)看到，開發(fā)商設(shè)計的低臺凸窗深受業(yè)主喜愛：設(shè)計上將帶窗外墻向外推移，把窗臺放到較低，做成大玻璃窗；由于現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，而凸窗部分層高只有2.2米，其高明之處在于“低臺”設(shè)計，業(yè)主裝修時打掉低臺后層高便恢復(fù)到了2.8米的標(biāo)準(zhǔn)層高，而臥室面積一下子加了幾個平方米。目前，這種設(shè)計被廣泛應(yīng)用于該盤二期的戶型中，業(yè)界人士認(rèn)為這種設(shè)計讓購房者得到了真實的實惠，相對比較實用。

　　記者在城西某樓盤看到，這個樓盤基本上每個戶型都設(shè)計了形式多樣的空間，其主力戶型為60~90平方米，但加上面積后基本做到了80~130平方米。在這里，就是一套建筑面積為60平方米的房子，居然也能同時做到兩臥、一廳、一書房、一入戶花園、一廚、一衛(wèi)、一陽臺，正因為面積大、方式靈活、功能比較齊全，因而在單價過萬的情況下依然深得購房者的青睞。其中，該盤較為高明的在于隱藏式衣櫥的設(shè)計，其高度均在2.2米以下，因此不用計入建筑面積，但交房裝修后業(yè)主卻可以正常使用。其具體做法是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右 (論壇 新聞)用于儲藏室。業(yè)主在裝修的時候，購房者可以將那道假梁打掉，整個空間由此豁然開朗，真正與整個臥室融為一體。

　　業(yè)界 人士稱，購購帶有面積的房子，一個根本的準(zhǔn)則就是要從功能上看其是否真正具備實用性？戶型設(shè)計是否有哪些缺陷？購購之后用來做什么？考慮清楚后再下手。

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