近兩個月以來，多次重申要遏制房地產(chǎn)市場上的高房價等不正常的現(xiàn)象，國務(wù)院總理 也多次強(qiáng)調(diào)遏制高房價，打擊房地產(chǎn)市場上的一些捂盤惜售、囤地不建等違規(guī)違法現(xiàn)象，國十一條更是具體地指出了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的問題和要求，并提出了相應(yīng)措施，有關(guān)方面也紛紛出臺了相關(guān)的辦法，限制和取消二套房優(yōu)惠政策等，都明確提出了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的虛火以及給社會帶來的一些不和藹必須要整治的要求，各項措施也紛紛出臺，也起到了顯著的效果，樓市即房地產(chǎn)市場自今年以來的狀況就可以看到，明顯地反映出樓市從火爆到開始趨于平穩(wěn)、冷靜甚至于冷清。

　　但是，也許大家都不難發(fā)現(xiàn)，樓市的銷量猛然下降，與上月相比幾乎形成了強(qiáng)烈反差，有的地方銷量幾乎為零，即使在這種情況下，房價仍然沒有明顯下降的跡象。我認(rèn)為這都屬于正?，F(xiàn)象也不難理解。這是因為過去的2009年已經(jīng)將房地產(chǎn)市場推向了一個歷史新高，無論是房價還是銷量都創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。想想看，在過去的一年里幾乎都賣爆了，不用說那些“剛需”就連那些還沒打算購房子的購房者都有不少購上房子了，哪還總有更多的購房者，在已經(jīng)沒有什么優(yōu)惠政策的情況下繼續(xù)追高購房？何況又三番五次地強(qiáng)調(diào)遏制和整治房地產(chǎn)市場上的高房價和開發(fā)市場秩序。

　　進(jìn)入新的一年，人們都盼望著樓市能正常發(fā)展，房價能大幅下調(diào)，由此有“學(xué)者專家們”還為此設(shè)賭，為此爭炒不休，讓購房者又是蒙頭轉(zhuǎn)向，不知如何是好。說起來也奇怪，我們有不少的購房者購漲不購跌，在房價蹭蹭地往上漲時購的人卻非常地多，而房價在沖高回落時甚至于價格下滑的時候竟無人敢購了，2009年初就是例子，因為他們只看到漲沒看到跌，不知道那兒是低位，什么時候還能再降，他們只知道媒體和“專家們”都說還要降價，“拐點”要來，所以不敢購房，待房價漲了才感覺到應(yīng)該購，便即使是追高也得購，這就是“氣氛”造成的。由此我還是忍不住想在此再多說兩句，就是如何讓購房者要有自己的分析和明辨能力。

　　樓市有高潮必然也會有低迷的時候，不用說有調(diào)控政策，只說進(jìn)入冬季樓市本應(yīng)也進(jìn)入到了“回冷”。對于中國經(jīng)濟(jì)而言，今年也一定會有新的大發(fā)展，世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)觸底，中國的經(jīng)濟(jì)又將呈現(xiàn)出新的氣象。對房地產(chǎn)市場的調(diào)控已經(jīng)有了明確定調(diào)，而且還會不斷有新的政策跟進(jìn)，但絕非是要打壓房地產(chǎn)。就此一點而言，中國的房地產(chǎn)市場不會有大的波動，房價不再漲就是達(dá)到了目的，有些泡沫產(chǎn)生過多的地方有可能有小幅下滑，但也不會有大的下跌，除非中國的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了如同美國次貸危機(jī)般的世界性危機(jī)，而這也是不太可能的。從各地已經(jīng)結(jié)束的兩會看，許多地方雖然有紛紛指責(zé)房地產(chǎn)市場上的一些不正常情況外，幾乎沒有提出來要打壓、限制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的，他們都知道，雖然房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中有這樣和那樣的問題，卻大都靠此做為一項經(jīng)濟(jì)支撐點，有的不僅不打壓還明確提出仍然還要大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。對于有些二三線城市來說房價并不高，還有小幅上揚的可能，因此有些事情也不能一概而論。

　　回顧我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的軌跡來看，沒有那一個城市不是在高潮過后又有一番休整，房價也是在階梯般地上升，因為目前的市場需要給了支撐點。

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