春節(jié)臨近，很多人想利用春節(jié)長(zhǎng)假實(shí)施購(gòu)房計(jì)劃。需要提醒的是，在春節(jié)前后這個(gè)特殊時(shí)段選購(gòu)房子，一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，全方位了解所要購(gòu)購(gòu)的房子。本報(bào)記者為您提前整理了一些購(gòu)房實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，供您把關(guān)參考。

　　攻略一：環(huán)境考察

　　開發(fā)商的宣傳不要輕易相信。一定要到實(shí)地看一下房屋周圍環(huán)境，聽一下周邊是否有噪音，感受一下周邊的生活環(huán)境，弄清出行和將來(lái)的規(guī)劃等。

　　攻略二：工地“搜查”

　　冬季，工地基本“停工”，顯得冷清，也顯得更加清楚。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以直接要求進(jìn)入工地，認(rèn)真地查看項(xiàng)目的材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等。樓面、墻壁、棚頂，一覽無(wú)余。要選到一個(gè)好房子，學(xué)會(huì)鑒賞是關(guān)鍵。

　　攻略三：室內(nèi)檢查

　　冬季太陽(yáng)斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季節(jié)也都會(huì)好。頭先看一下樓間距是否合理。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物遮擋，這都會(huì)使采光大打折扣。再說(shuō)通風(fēng)，冬天的房子一般都關(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。

　　攻略四：物業(yè)“抽查”

　　現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)物業(yè)越來(lái)越重視。冬季，百草凋零，整個(gè)園區(qū)較真實(shí)的面貌顯現(xiàn)出來(lái)。購(gòu)房者可以一覽園區(qū)的實(shí)際情況。看看這是不是一個(gè)成熟的社區(qū)，看看物業(yè)是如何給業(yè)主營(yíng)造“迎新春”的節(jié)日氣氛的，從細(xì)節(jié)看服務(wù)是否到位。

　　攻略五：多比較、緩簽單

　　春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、裝修、家具等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購(gòu)房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，多和一些已經(jīng)購(gòu)房的人交流，可以更直接了解相關(guān)樓盤的確切信息。

　　攻略六：廣告內(nèi)容進(jìn)合同

　　簽訂合同之前要看清“五證”、“二書”；謹(jǐn)慎查看合同上的每一小點(diǎn)；要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容直接納入合同，如果他不同意就表明心里有鬼，購(gòu)房人可得擦亮眼睛。

　　攻略七：認(rèn)清“禮品”性質(zhì)

　　對(duì)于開發(fā)商做出的“承諾”，購(gòu)房人要把握好以下4點(diǎn)：，的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無(wú)權(quán)。，開發(fā)商的承諾是否具體。第三，開發(fā)商的東西是否能記在購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證上。第四，如果開發(fā)商的承諾未能做到，購(gòu)房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。

　　攻略八：“特價(jià)房”須小心

　　節(jié)假日期間，有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套，較多幾套，甚至沒有，僅是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者的注意。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。

　　相關(guān)閱讀：春節(jié)購(gòu)房莫被打折昏頭腦 新房面積配比要合理

　　提要:春節(jié)購(gòu)房,發(fā)展商和樓盤打折讓利,喜氣洋洋,促銷優(yōu)惠多多;購(gòu)房人全家出動(dòng),熱熱鬧鬧,高高興興。只有可持續(xù)發(fā)展的住房,才能隨著時(shí)間的推移,不但能保值而且還有。

　　春節(jié)購(gòu)房,發(fā)展商和樓盤打折讓利,喜氣洋洋,促銷優(yōu)惠多多;購(gòu)房人全家出動(dòng),熱熱鬧鬧,高高興興。但越是在這種時(shí)候,購(gòu)房人越不能沖動(dòng)。

　　理性購(gòu)房,一方面不要被所謂打折讓利沖昏了頭,倉(cāng)促購(gòu)購(gòu);另一方面要客觀、全面審視房子的綜合要素。

　　面積配比要合理

　　住房面積的單純擴(kuò)大并不代表?yè)碛懈咚降淖》抠|(zhì)量,合理的面積配比是關(guān)鍵。購(gòu)房時(shí),要注意房子的面積分配比例,并不是每個(gè)房間越大越好。一般來(lái)說(shuō),廚房面積應(yīng)占房間總面積的11%~13%,貯藏空間的面積占房間總面積的10%,衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。

　　戶型布局要緊湊

　　布局是評(píng)價(jià)住宅優(yōu)劣的較重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。同樣面積的住宅可能會(huì)因其布局的不同而大相徑庭,不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類似問(wèn)題。一般情況下,起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。以下標(biāo)準(zhǔn)供參考:起居及餐廳14.7平方米,主臥雙人臥15平方米,次臥或單人臥9平方米,廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。并不是將這些面積簡(jiǎn)單相加便擁有一個(gè)緊湊而不失舒適的居住環(huán)境,還需進(jìn)行優(yōu)化組合,如動(dòng)靜分區(qū)、使用效率等。

　　投資價(jià)值要大

　　購(gòu)房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化,以及居住設(shè)施的發(fā)展,盡量選擇一些升值空間巨大的地段來(lái)購(gòu)購(gòu)。而且,還要注意所購(gòu)購(gòu)的房子本身的。即使現(xiàn)在所購(gòu)的戶型是比較超前的,也要考慮隨著變化因素的出現(xiàn),戶型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房,才能隨著時(shí)間的推移,不但能保值而且還有。

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