信息時報訊 每年的全國兩會，樓市都是繞不過去的話題，但在代表委員的詬病聲中，房價卻一年更比一年高；如今，房價在瘋漲了一年之后，更加劇了人們的擔(dān)憂。全國政協(xié)十一屆三次會議召開前夕，政協(xié)委員把關(guān)注的目光投向了高房價及其帶來的危害。

　　　　擔(dān)憂1　家庭還貸負

　　“房價已嚴(yán)重脫離城市居民的實際購購力，房地產(chǎn)市場變成了投機的樂園。”全國政協(xié)委員、清華大學(xué)人文社會科學(xué)學(xué)院教授蔡繼明說。

　　“現(xiàn)在一些人用于還房貸的支出占到了收入的30%~50%，甚至更高，購房壓力讓許多年輕人背上了沉重的包袱，形成所謂的‘房奴’?！比珖f(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所名譽所長郭松海說，“這會嚴(yán)重影響他們的消費支出，從而對消費形成抑制。”

　　郭松海告訴記者，如果房價能保持溫和波動，再加上醫(yī)療、養(yǎng)老和教育方面的制度逐步完善，就能增強居民的消費信心，至少可以緩解居民消費的心理壓力。

　　事實上，除了購房對消費支出的擠出效應(yīng)，過高的房價也令許多人望而卻步，一些政協(xié)委員指出，如果民眾根本購不起房，那么通過房地產(chǎn)來拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費便成了一句空話。

　　全國政協(xié)委員、香港中文大學(xué)校長劉遵義說，要擴大內(nèi)需，就需要人們擁有自有住房，有一個房子，大家就會開始其他消費，如購家具、家電等等。

　　　　擔(dān)憂2　大量貸款進入樓市 加大金融風(fēng)險

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，在2009年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源中，僅國內(nèi)貸款就達到11293億元，增長了48．5%。同時，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他資金來源中，個人按揭貸款達到8403億元，大幅增長了116．2%。

　　大量新增信貸進入房地產(chǎn)行業(yè)已是不爭的事實，這引發(fā)了人們對金融風(fēng)險的擔(dān)憂。全國政協(xié)委員、中國工商銀行原監(jiān)事長王為強表示，房價短期內(nèi)上升過快，房地產(chǎn)市場增速過度，會給金融機構(gòu)帶來系統(tǒng)性風(fēng)險。

　　“根據(jù)我們對有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)研，目前沒有按照銷售比例收回開發(fā)貸款的情況比較普遍。我們統(tǒng)計了800多個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有的開發(fā)商的銷售進度已經(jīng)超過了50%，但是還款的進度大大低于50%。”

　　王為強還指出，當(dāng)前一些房地產(chǎn)企業(yè)大量購地，跨區(qū)域大幅擴張，企業(yè)現(xiàn)金流問題較為嚴(yán)重。同時假按揭、假頭付等一些違規(guī)現(xiàn)象也在重新抬頭。另外，居民申請貸款，用于購購多套房屋和投資炒房的行為增多，也就是說一人多貸，導(dǎo)致借款人不能及時還貸的風(fēng)險加大。

　　王為強建議，金融機構(gòu)要切實加強對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款的管理，嚴(yán)防地產(chǎn)泡沫引發(fā)的信貸風(fēng)險。此外，還要密切監(jiān)督企業(yè)的信貸資金流向，防止企業(yè)用信貸資金進入或變相進入股市、樓市。

　　　　擔(dān)憂3 “豪門”壟斷住宅供應(yīng)下降

　　“近期一些城市頻現(xiàn)‘天價’地王，其中大都有大型國企的背景，對此要引起重視?！北本┐髮W(xué)社會科學(xué)學(xué)部主任厲以寧說。

　　除了不斷推高地價、房價，不斷涌現(xiàn)的“地王”也令大型地產(chǎn)企業(yè)對中小企業(yè)的擠出效應(yīng)開始顯現(xiàn)。蔡繼明表示，隨著開發(fā)商準(zhǔn)入門檻不斷被抬高，中小房地產(chǎn)公司逐步被逐出市場，房地產(chǎn)市場就會變成“豪門寡頭的俱樂部”。

　　河南浩華置業(yè)集團董事長張建新告訴記者，以大部分民營開發(fā)企業(yè)目前的資金水平和銀行授信額度，想與動輒出手?jǐn)?shù)十億元的國企或大型地產(chǎn)企業(yè)競爭幾乎是不可能完成的任務(wù)。他擔(dān)心，如果市場上的土地大都被高價拿走，開發(fā)商又集中在有限的幾家，競爭的環(huán)境肯定會受到影響，接下來高附加值的豪宅就會越來越多，普通住宅供應(yīng)將會受擠壓。

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