打算結(jié)婚的阿城好不容易看中一套價格合適的新房，簽了認(rèn)購書約定頭付兩成后，卻遭遇銀行貸款政策收緊，頭付要求多了近10萬元。阿城負擔(dān)不起，無奈選擇棄房，誰知定金打了水漂。

　　今年3月，在廣州工作5年的阿城(化名)打算結(jié)婚，兩人看中了一套100多平方米的商品房。3月14日，阿城和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書，約定“頭付兩成，余下的款項到銀行辦理商業(yè)貸款”。

　　“交頭期大約要18萬元，我勉強承擔(dān)得起?！碑?dāng)天，阿城付了1萬元定金，隨后交了頭期款，把申請貸款材料交到銀行審批。

　　誰知3月25日阿城接到銀行通知，說因為貸款政策收緊，阿城雖是次購房，貸款頭付至少要三成。如要享受8折利率優(yōu)惠，頭付要四成。

　　“按照這個變化，除交易稅費外，我起碼得一次性交27萬元房款，若想享受利率優(yōu)惠，得拿出36萬元，遠遠超過我的支付能力了。”阿城說。阿城來自湖南農(nóng)村，家境困難，父母無法支援他購房。他想了很多辦法，湊不夠這些錢。衡量再三，阿城只好放棄購房。

　　3月底，他向開發(fā)商提出退回定金和頭付款，卻遭拒絕。開發(fā)商說：“認(rèn)購書已經(jīng)明確約定，如果銀行批不下貸款，認(rèn)購人應(yīng)一次性付清全款，否則就是違約，定金不退還，頭付款可以退?！?/P>

　　“當(dāng)初頭付兩成的方案是開發(fā)商設(shè)計的，現(xiàn)在無法實現(xiàn)，就應(yīng)退定金，怎么能怪我呢？”阿城覺得不公平。

　　1萬元定金真的要打水漂嗎？昨天，羊城晚報記者采訪了廣東安華理達律師事務(wù)所馮世鋒律師。他認(rèn)為，雖然認(rèn)購書上“頭付兩成”是開發(fā)商和阿城約定的，但畢竟涉及第三方，能否實施有賴于銀行審批?，F(xiàn)在，銀行貸款政策發(fā)生變化，阿城和開發(fā)商必須對認(rèn)購書約定的付款方式進行修改。“阿城接受不了銀行的新要求，又不能一次性付全款，這種情況屬違約，開發(fā)商有權(quán)沒收定金”。(王曉云)

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