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租售過程中 房屋承租人應(yīng)該享有優(yōu)先購購權(quán)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 580 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  陳先生租住李先生的房子。較近,李先生想把房子賣掉,托人找了合適的購家王先生。

  很快,雙方談妥了價格并簽訂了合同,王先生承諾讓租戶繼續(xù)居住,直到合同期滿。

  由于王先生經(jīng)常去看房,陳先生知道了賣房的事情。陳先生向李先生表明,自己想在同等條件下優(yōu)先購購此房,但遭到拒絕。

  陳先生來到司法所咨詢,自己應(yīng)該怎么辦。

  ●司法解答

  北京市豐臺新村街道司法所付穎娟:法律規(guī)定承租人有優(yōu)先購購權(quán),而且不附加任何條件。

  根據(jù)較高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》第118條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前3個月通知承租人。承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購購權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋購賣無效?!?

  同時,《中華人民共和國合同法》第230條規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購購的權(quán)利。”

  因此,本案中,李先生準備賣房時沒有通知陳先生,擅自與王先生簽訂了房屋購賣合同,所以該合同是無效的,陳先生享有優(yōu)先購購權(quán)。他可以請求法院宣告該房屋購賣合同無效。

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