商鋪因所使用的土地性質(zhì)不同，不受新政影響；且商鋪不僅可給業(yè)主每年帶來租金收益，其物業(yè)本身也會隨著經(jīng)營狀況而增值，是既保值又增值的較佳投資選擇。然而，并不是所有的商鋪都有很好的投資價值，那么，對于普通投資者而言，如何選擇風險較小、投資性價比較高的產(chǎn)品呢？

　　特別提醒：投資前做到“三看”

　　戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)項目策劃顧問業(yè)務負責人張家鵬認為，商鋪投資需要一定的專業(yè)知識與實踐知識，在投資前有許多方面需要考證，較好能在投資前做到三看：

　　一看地段。選擇商鋪較主要的是地段，一般來講，具有多年商業(yè)積淀的區(qū)域優(yōu)于新區(qū)域，慢車道或步行道兩側(cè)的商鋪比快車道兩側(cè)的商鋪更具價值等等，且由于商鋪的土地使用權(quán)年限一般都在40年以上，因此不但要看到目前的狀況，更要以發(fā)展的眼光來分析商鋪所在區(qū)域的未來發(fā)展。

　　二看硬件。硬件不佳的商鋪會對零售商形成限制，從而也就會造成物業(yè)的貶值。一般商鋪層高較好在4.5米以上，有上下水預留，進深與面寬比值較好不超過2。必要的還應明確未來的停車位置。

　　三看“輕概念、重招商、重管理”。一個良好的定位概念較終需要招商及經(jīng)營管理來實現(xiàn)，再好的概念如果沒有成功的招商及良好管理，也不可能變?yōu)楝F(xiàn)實。在投資時，投資者不能被開發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動計劃以及目前的進展等。

　　選擇好商鋪投資的地段和項目后，一定要衡量銷售價格和未來回報之間的比例是否合適。張家鵬提出，在選擇商鋪時，一定要類比一下周邊同類型的物業(yè)，如果該商鋪十年的租金水平等同于現(xiàn)在的售價，就是可以考慮投資的商鋪。

　　張家鵬建議，投資商鋪時，特別是投資包租商鋪時，投資者較好不要投資那些承諾的回報過高、過于的商鋪，“投資畢竟是有風險的，每一個人在投資的時候都要琢磨一下，天上不會掉餡餅，看起來過于的計劃會不會真的那么”。

　　張家鵬認為，從投資商業(yè)產(chǎn)品的類型上看，中小投資者應該更重視獨立產(chǎn)權(quán)的街鋪。商業(yè)產(chǎn)品細分主要分為社區(qū)商鋪、商業(yè)街商鋪、購物商鋪及批發(fā)(物流)市場商鋪，前兩種按屬性都可統(tǒng)稱為獨立產(chǎn)權(quán)街鋪，后兩種按屬性都可統(tǒng)稱為分割式產(chǎn)權(quán)商鋪。

　　一般而言，獨立產(chǎn)權(quán)街鋪的投資風險要小于分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，再細分排序的話，按投資風險由小到大的商鋪類型示意為：社區(qū)商鋪———商業(yè)街———批發(fā)(物流)市場———購物商鋪(以上僅代表一般情況，不排除有特例情況)。

　　本版稿件由本報記者　幸飛采寫

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