不斷的政策市與時(shí)緊時(shí)松的調(diào)控，讓剛需者們無(wú)所適從。對(duì)于合理的投資購(gòu)家來(lái)說(shuō)，更是忐忑不安。因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱(chēng)，他們不知道開(kāi)發(fā)商真漲價(jià)還是明降價(jià)，也不知道銀行到底是聽(tīng)政府的還是聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)楣操Y源有限而人口無(wú)限，他們不知道政府承諾的保障房是否適用于自己，也不知道未來(lái)等待他們的是無(wú)限的通脹還是有限的通縮。

　　但有一點(diǎn)，那就是普通住宅商品房消費(fèi)，任何時(shí)期政策都是予以保護(hù)與傾斜的。

　　那么，購(gòu)普通房，到底關(guān)注戶(hù)型，價(jià)格還是另有蹊徑？本人總結(jié)，以下三要素為必備考慮因素。

　　要素一：必須考慮一定的投資肌能

　　按照購(gòu)購(gòu)力量入為出固然不錯(cuò)，但中國(guó)人的購(gòu)房觀念是超前的，因此如果按力量行事，往往購(gòu)回的是過(guò)渡房或后期在宜居時(shí)代的垃圾產(chǎn)品，比如九十年代的小戶(hù)型。

　　在不動(dòng)產(chǎn)的屬性與經(jīng)濟(jì)稀缺性角度，帶有一定投資肌能的房子，一定在格局上不小于兩居，廳室臥及活動(dòng)空間俱備，這樣的房子既能滿足未來(lái)人群需求也適合租用者的發(fā)展趨勢(shì)，單身戶(hù)型好租只是經(jīng)濟(jì)粗放發(fā)展期的特例。

　　也就是說(shuō)，一套正規(guī)的商品房才具備一定投資價(jià)值，換言之，小戶(hù)型以及商住混合的，產(chǎn)權(quán)不明晰的，格局多樣但使用率低的，盡管性?xún)r(jià)比在目前的緊縮時(shí)期有效，長(zhǎng)遠(yuǎn)看是沒(méi)有什么的。放在濱水或靠山的大戶(hù)型以及別墅產(chǎn)品為什么被許多富人用做投資，因?yàn)樗麄兙邆湎∪毙耘c不動(dòng)產(chǎn)屬性中的全部。

　　要素二：必須依托大社區(qū)

　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)中國(guó)物業(yè)服務(wù)意識(shí)與水平是非常淺薄的，所以才成就了今日的萬(wàn)科 (論壇 新聞)金地等。

　　這里說(shuō)購(gòu)普通商品房要注意依托大社區(qū)，是指該商品房要么出自一個(gè)規(guī)模優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)勢(shì)的大盤(pán)，要么附近已經(jīng)建成一處甚至多處類(lèi)似規(guī)模的大社區(qū)，如此能夠?yàn)楸緟^(qū)域增加地段升值，人氣，有人才有地段。

　　再一個(gè)就是大社區(qū)必然吸引市政的大配套大投入，邊郊地帶固然具備價(jià)格升值特點(diǎn)，但何年何月，以及市政的任何重大改變可能導(dǎo)致投資失效或者導(dǎo)致地段直接變優(yōu)為劣。

　　要素三：必須用尺寸來(lái)衡量戶(hù)型的使用率

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商按照教科書(shū)給出使用率或概念，那種概念下的空間只是面積，即平米，是否用得著，不同開(kāi)發(fā)商，不同開(kāi)發(fā)水平與開(kāi)發(fā)理念下指導(dǎo)的產(chǎn)品，會(huì)有較大差異。

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