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未來一個時期 房價下跌期待還有多少現(xiàn)實基礎(chǔ)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 553 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會上接受采訪時goodfeel,對我國部分城市房地產(chǎn)市場的價格走勢發(fā)表了一通看法,表示下個季度部分地區(qū)房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整,房價會有所下降。消息一出,頓時成為一些門戶網(wǎng)站的頭條新聞。對于正在焦灼地盼望房價下跌的“準(zhǔn)房奴”們來說,這無疑是個好消息。

  但當(dāng)我們細(xì)細(xì)地琢磨徐部長的這番言談便可發(fā)現(xiàn),他有關(guān)房價下跌的說法并沒有充分的肯定。他的原話是:“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,再過一個季度左右部分地區(qū)房地市場可能會面臨全面調(diào)整,房價會有所下降,但不同城市表現(xiàn)不一,下降到什么程度不好預(yù)測?!?/P>

  常識告訴我們www.focus.cn,對未來的預(yù)測總是充滿了不確定性,對商品價格走勢的預(yù)測更是充滿風(fēng)險。從房地產(chǎn)市場建立以來,有多少專家曾經(jīng)言之鑿鑿地預(yù)測房價將大幅度地下跌,但較終卻被事實擊得粉碎,以致被大眾譏為“磚家”。徐部長認(rèn)為房價要在一個季度后下跌,其惟一的依據(jù)是目前出現(xiàn)了“量跌價滯”的情況。但是,這種情況只能證明購賣雙方都處在觀望之中,雙方都對未來的房價走勢有所期待,只是期待的方向相反,因此房價下跌只是一種或然趨勢而不是必然趨勢。而且,即使一季度后房價下跌,徐部長說的也只是“部分地區(qū)”,至于哪些地區(qū),估計連他自己也說不出來。他還坦言:“下降到什么程度不好預(yù)測?!焙茱@然校友錄,徐部長有關(guān)一季度后房價下跌的說法,是留有充分余地的,并不像一些媒體所宣揚(yáng)的那樣,是國土部對未來市場的一種明確指導(dǎo)意見。

  當(dāng)然,徐部長作為一個政府官員,在對市場信息的掌握上,有著比專家們更方便的渠道。如果徐部長所在的國土部準(zhǔn)備出臺對房地產(chǎn)市場有巨大殺傷力的調(diào)控政策,那么徐部長預(yù)測房價下跌就有了更充足的底氣。在這方面,徐部長的談話倒確實透露了一些信息,如“根據(jù)年初供地計劃,要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng),及時向社會披露供地情況;開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項治理,系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地;完善土地出讓合同圖行天下,加強(qiáng)批后監(jiān)管;進(jìn)一步完善土地招拍掛制度”等。

  但是,徐部長所說的這些措施,其實都是國土部的常規(guī)工作,它們并不足以對土地供應(yīng)產(chǎn)生巨大的震動,因此也不可能對目前的房價產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。

  前一時期,一些央企在土地拍賣市場上以豪氣干云的姿態(tài)成為“地王”,客觀上對房價走高起到了推波助瀾的作用,受到了輿論的激烈批評。面對民意的壓力,國資委曾經(jīng)表態(tài)非主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企必須退出房地產(chǎn)市場,但是這一政令的效果卻值得懷疑。目前,一些央企正以更積極的姿態(tài)繼續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。就在上周,又有一些央企挾資金雄厚之優(yōu)勢焦點裝修家居網(wǎng),已經(jīng)在多個城市展開了“攻城略地”的行動。6月30日的天津土地拍賣會上,中鐵建以40.323億元的總價,將天津河北區(qū)金鐘河大街北側(cè)1號、3號、5號地塊全部收入囊中。

  我們在驚詫于央企再一次在房地產(chǎn)市場上大把“撒金”的同時,也不得不承認(rèn),這些央企都是以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主營的,它們的行動并沒有違反國資委先前的要求。但是,當(dāng)這些央企以這種鯨吞式的姿態(tài)拿地的時候,它們對目前的房地產(chǎn)市場調(diào)控能夠起到什么樣的作用也就不言而喻了。面對央企的如此作為,民眾對未來一個時期房價下跌的期待還能有多少現(xiàn)實的基礎(chǔ)呢?

 ?。ㄔd《國際金融報》)

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