全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 教你四招購房知識 提高你的二手房的"賣相"

教你四招購房知識 提高你的二手房的"賣相"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,7月南京市二手房住宅交易量為2839套,比2010年6月增加了4.95%,比09年7月減少了70.07%。

  記者發(fā)現(xiàn),的確受政策的影響,南京現(xiàn)在的二手房越來越難賣了。南京我愛我家的經(jīng)理舒莉莉告訴記者,購房的剛性需求還在,只不過購房人更加謹(jǐn)慎了。對于想要賣房的而言,這時候提高房子的“賣相”,不但能夠增加成交的可能性,而且還可以賣個好價錢,因此賣房也要適當(dāng)包裝。她建議賣房人可以從保持房內(nèi)清潔、消除小瑕疵、修補(bǔ)缺陷以及營造溫馨的家居氛圍等四個方面入手。專業(yè)人士建議,賣家在售出房產(chǎn)之前,一定要花一點(diǎn)心思來考慮如何提高“賣相”。

  注重“賣相”房好賣

  張先生在賣房時,就嘗到了注重賣相的甜頭。張先生在賣老房子時,剛開始并沒有想到賣相,因此搬走家具之后既未打掃,也沒有粉刷,這使得房子看起來顯得很是陳舊??捶康娜艘蔡羧龗?,而且在議價時提出很苛刻的條件。張先生對此十分不解,因?yàn)樗X得自己的房子地段、房型等都不錯,但為什么購房的人還要故意挑刺。

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一席話讓他恍然大悟。經(jīng)紀(jì)人告訴他,他的房子賣相差,自然會遭到購房者的嫌棄,被挑三揀四在所難免。這位經(jīng)紀(jì)人建議他把房間內(nèi)打掃干凈,同時粉刷一遍。張先生一一照辦。其結(jié)果當(dāng)然令張先生感到有些意外,“賣相”得到改善之后,房子一下子成了搶手貨。雖然粉刷房子花了張先生大概2000元,但是他把房價在原來的基礎(chǔ)上提高了5000元,而后來的購家并未提出異議。

  四招提高“賣相”

  俗話說,情人眼里出西施,房子越符合購家的需求,在購家眼里價值就越高;房主也就越能賣出如意的價格。因此,要想房子好賣,找對購家是關(guān)鍵。所謂找對購家,就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的購家。要做到這一點(diǎn),頭先要弄清自己的房子較適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里;較后找到他們,把房子賣給他們。提高賣相主要有四種方式。這四種方式都是以較低的代價,來獲取較高的附加值。當(dāng)然,對“賣相”改善力度的還是重新裝修,但這種方式的缺點(diǎn)是投資太大,因此不建議普遍采用。

  保證房內(nèi)干凈:為了增加交易的可能性,一般會要求賣家將房間打掃干凈。如果房內(nèi)到處是垃圾,或者堆放有破舊家具,這會給購方留下不好的印象,因而購方在還價時也就會無所顧忌,往往出現(xiàn)隨意還價的情形,這其實(shí)對賣家是不利的。

  而對于房內(nèi)尚擺放有家具的情形,賣家則更需注重房內(nèi)整潔。如果茶幾、桌椅上布滿灰塵,購家在皺眉之余要么轉(zhuǎn)身離去,要么狠狠殺價。如果自己沒有時間和精力打理,可以請保潔工定期打掃,這僅僅只是一筆很小的開支。

  消除小瑕疵:如果房內(nèi)有油漆脫落,或者出現(xiàn)水漬等,這些小問題都必須先行解決,因?yàn)樾¤Υ靡矔Α百u相”產(chǎn)生極大的破壞力。對于房內(nèi)的一些小瑕疵,諸如墻體裂紋、水漬、水管漏水,或者墻漆脫落等,在找到購家之前較好是修理完畢。因?yàn)橘徏铱吹竭@些小瑕疵之后,會以此為理由要求賣家降價,降價的金額肯定要遠(yuǎn)大于修補(bǔ)費(fèi)用。當(dāng)然,對于屋頂漏水、陽臺密封性能不好等質(zhì)量問題,賣家則沒有必要隱瞞,因?yàn)殡[瞞會給自己帶來法律上的風(fēng)險。

  修補(bǔ)缺陷:如果房子存在缺陷,則應(yīng)該想辦法對其進(jìn)行修補(bǔ)。對于靠近馬路、高架以及小區(qū)娛樂場所的房屋,肯定會面臨噪音的侵?jǐn)_,因而在出售時往往會因此而遭詬病。賣家可以對其進(jìn)行修補(bǔ),如安裝雙層玻璃窗,讓購家親身感受到修補(bǔ)之后帶來的變化。對于缺陷的修補(bǔ),還有就是對小房型空間的合理使用。如果賣家對此有經(jīng)驗(yàn),可以先行布置好,當(dāng)然也可以請教專業(yè)人士幫忙布置,這樣做肯定會提高印象分。

  布置要溫馨:如果房內(nèi)家具沒有搬走,那么屋內(nèi)的布置一定要營造出溫馨的氛圍。一般情況下,購家為了更細(xì)致地了解房間的使用情況,傾向于考察空房。但對于房內(nèi)家居氛圍營造得很到位的情形則是一個例外,所以溫馨的家居氛圍容易受到歡迎,因此這樣的氛圍自然也能改善房子的賣相。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號