昨日，國(guó)內(nèi)3大知名房企萬科、金地、保利半年報(bào)整齊亮相，加上之前招商已公布的半年報(bào)，四巨頭在年報(bào)中都提到了經(jīng)歷過一波三折后市場(chǎng)已“回歸理性”。 其中金地集團(tuán)分析，雖然目前正處盛夏，房產(chǎn)市場(chǎng)卻鮮見暖意，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下滑可能將“順理成章”。

　　調(diào)控政策“立竿見影”

　　四巨頭的年報(bào)都無可回避地提到了上半年的宏觀調(diào)控政策，金地集團(tuán)更是用“一波三折”來概括上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，萬科則用“顯著”來表明上半年內(nèi)市場(chǎng)形勢(shì)所發(fā)生的變化。

　　在金地所統(tǒng)計(jì)的13個(gè)城市中，新政之后的住宅周成交量平均下跌了26%，市場(chǎng)整體均價(jià)也出現(xiàn)下滑。

　　萬科的監(jiān)測(cè)也證實(shí)了政策的“立竿見影”，其關(guān)注的全國(guó)14個(gè)主要城市，5、6月份的成交面積和金額都同比下降了六成左右。

　　即使如此，四巨頭的上半年都交出了滿意的“成績(jī)單”。

　　上半年，“萬保招金”四家企業(yè)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%，基本每股收益分別為0.26元、0.36元、0.61元和0.27元，營(yíng)業(yè)收入分別為167.7億元、112.45億元、69.81億元和87.4億元。

　　一年后住宅供應(yīng)或受影響

　　萬科分析，目前來看，大多數(shù)城市的新房存量處于近年來的低位。但受成交量回落的影響，主要城市的新房庫(kù)存開始結(jié)束自2009年市場(chǎng)回暖以來的持續(xù)下降。

　　該公司從過去幾年的經(jīng)驗(yàn)分析稱，成交速度的下降和存貨量的上升，有可能會(huì)使開發(fā)企業(yè)面臨一定的庫(kù)存壓力和資金壓力，使其投資能力受到抑制，由此可見，一年后的住宅供應(yīng)可能會(huì)受到影響。

　　房?jī)r(jià)的下滑可能將順理成章

　　而對(duì)于未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，金地則坦言，在下半年，市場(chǎng)供應(yīng)量的上升將推動(dòng)調(diào)整繼續(xù)深化。一方面，供應(yīng)的增多會(huì)加大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；另一方面，新上市的項(xiàng)目也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求采取更為靈活的定價(jià)策略，兩者結(jié)合，房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下滑可能將順理成章，而一個(gè)更為理性的定價(jià)將會(huì)推動(dòng)交易恢復(fù)。

　　所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)的長(zhǎng)期前景始終值得期待，房地產(chǎn)行業(yè)向上發(fā)展具備堅(jiān)實(shí)的根基。

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