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嘉怡苑業(yè)主維權(quán)無門 開發(fā)商玩起了“躲貓貓”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 748 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  記者聯(lián)系到嘉怡苑小區(qū)的物業(yè)公司,即南京瑞安物業(yè)管理有限公司,一位負(fù)責(zé)人告訴記者,嘉怡苑房子的地基下沉和墻體裂縫都是老問題?!瓣P(guān)于地基下沉,去年年底開發(fā)商曾找相關(guān)專家檢測(cè)過,得出的結(jié)論是:地基下沉原因是地基打好后,周圍回填土壤時(shí)沒有填實(shí)導(dǎo)致,所以這并不是真正的地基下沉。”

  而對(duì)于不少業(yè)主房子的墻體裂縫,這位物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人表示,開發(fā)商認(rèn)為業(yè)主家墻體上出現(xiàn)小裂縫都是普遍現(xiàn)象,而且對(duì)于裂縫比較嚴(yán)重的業(yè)主,開發(fā)商都給予了一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。記者隨后提到嘉怡苑1棟206張先生家的情況,這位負(fù)責(zé)人說:“物業(yè)也只是在業(yè)主和開發(fā)商之間起著橋梁作用,我們多次去找開發(fā)商溝通過,可開發(fā)商認(rèn)為,既然房子賣完了,剩下的事情由物業(yè)辦,開發(fā)商簡直在忽悠我們!”這位負(fù)責(zé)人還表示,他對(duì)現(xiàn)在開發(fā)商到底什么態(tài)度也不知情,“因?yàn)槲覀冏约憾悸?lián)系不到開發(fā)商?!?/P>

  嘉怡苑小區(qū)的開發(fā)商名叫南京新蘇置業(yè)有限公司,記者打聽到該公司的多個(gè)電話號(hào)碼,該公司當(dāng)時(shí)主管嘉怡苑小區(qū)的負(fù)責(zé)人卻稱“早已離開公司,不方便多說”,該公司總機(jī)的一位女士稱“項(xiàng)目結(jié)束后,新蘇置業(yè)就注銷了”。而業(yè)主張先生卻說,該公司并未注銷,但記者再三致電新蘇置業(yè),電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

  為啥難維權(quán)

  一直沒做過第三方鑒定

  “如果業(yè)主認(rèn)為房屋質(zhì)量存在問題,要求權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,這是必須的途徑,隨后才可以維權(quán)?!苯K森遠(yuǎn)律師事務(wù)所的郭建芳律師說,業(yè)主委托質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后,房屋質(zhì)量不合格的,業(yè)主可以要求退房,并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任;其次,商品房存在地面、墻面裂縫、滲水、漏水等質(zhì)量瑕疵,嚴(yán)重影響居住的,在保修期內(nèi),業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修的義務(wù),維修費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失也該由開發(fā)商承擔(dān)。

  “業(yè)主們投訴無門不是主要問題,關(guān)鍵是到現(xiàn)在為止,他們都沒有讓權(quán)威機(jī)構(gòu)去做房屋鑒定。”郭建芳說,“如果有了權(quán)威鑒定報(bào)告,業(yè)主維權(quán)就容易多了?!?/P>

  但鑒定誰來做呢?郭建芳說,必須由開發(fā)商和業(yè)主共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行?!叭绻p方不認(rèn)可,那他們可各自提出幾家機(jī)構(gòu),然后抽簽決定;如果進(jìn)入訴訟程序,就需要法院搖號(hào)確定?!惫ǚ颊J(rèn)為,一般來說不管房子是否存在質(zhì)量問題,考慮到業(yè)主相對(duì)開發(fā)商來說屬弱勢(shì),費(fèi)用會(huì)要求開發(fā)商墊付;但在找不到開發(fā)商的情況下,強(qiáng)烈要求做鑒定的業(yè)主可先行墊付費(fèi)用,一旦檢測(cè)出房屋存在質(zhì)量問題,費(fèi)用肯定還是要由開發(fā)商支付。

  據(jù)了解,嘉怡苑要求做鑒定的業(yè)主堅(jiān)持認(rèn)為,不管鑒定結(jié)果如何,鑒定費(fèi)用肯定由開發(fā)商支付。

  南京市房屋安全鑒定處工作人員告訴記者:“一般來說,房屋安全鑒定處接受開發(fā)商的委托,實(shí)在找不到開發(fā)商的話,業(yè)主也可以委托物業(yè)公司去做鑒定?!边@位工作人員給出另一個(gè)鑒定委托途徑,他表示鑒定費(fèi)用是由委托主體支付,誰委托鑒定誰出錢,價(jià)格在每平方米20到30元左右。“鑒定委托會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成,如果涉及到打官司的司法委托,鑒定時(shí)間會(huì)更長?!卑凑辗课莅踩b定機(jī)構(gòu)的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),張先生的房子就需要鑒定,那就需要花費(fèi)2400到3600元左右的鑒定費(fèi)用。

  張先生等業(yè)主一再表示,鑒定費(fèi)用必須要由開發(fā)商支付。目前的難題是,正在“躲貓貓”的開發(fā)商在哪兒都不知道。

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