目前，很多組織者組織眾多購(gòu)房者團(tuán)購(gòu)房屋。在當(dāng)前市場(chǎng)低迷情況下，房屋團(tuán)購(gòu)對(duì)拉升樓市成交量究竟有多大作用？消費(fèi)者參加房屋團(tuán)購(gòu)能真正享受到購(gòu)房的低價(jià)優(yōu)惠嗎？需要注意什么問(wèn)題？為此，記者近日進(jìn)行了采訪。

　　能否提升樓市成交量

　　近日，樓市持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商資金告急，短期內(nèi)低價(jià)出貨成為部分開(kāi)發(fā)商解決資金緊張的捷徑，然而公開(kāi)的、大范圍降價(jià)又將損害企業(yè)品牌及樓盤形象，也不利于樓盤以后的銷售。在不公開(kāi)委托樓盤名稱和優(yōu)惠價(jià)格的前提下，一些網(wǎng)站組織較低折扣團(tuán)購(gòu)，凡報(bào)名參加并協(xié)議及委托書的客戶，均可在購(gòu)購(gòu)受委托樓盤時(shí)額外享受8折以上超低價(jià)優(yōu)惠。

　　對(duì)于房屋團(tuán)購(gòu)這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，相關(guān)人士認(rèn)為，在當(dāng)前樓市低迷情況下，房屋團(tuán)購(gòu)多為中間力量組織的臨時(shí)業(yè)主團(tuán)體及其購(gòu)購(gòu)活動(dòng)，也有部分是業(yè)主自發(fā)組織的，目的很明確，就是為了增強(qiáng)議價(jià)能力為購(gòu)購(gòu)新房可能性地降低成本或者說(shuō)要求開(kāi)發(fā)商打更多的折扣，同時(shí)依靠集體的智慧先期維權(quán)以降低風(fēng)險(xiǎn)，加上樓市中往往存在開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)而消費(fèi)者個(gè)體相對(duì)弱勢(shì)的局面，從而出現(xiàn)團(tuán)購(gòu)以平衡這種不對(duì)稱，而操作這種活動(dòng)對(duì)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者雙方來(lái)講都是有利的，所以就長(zhǎng)期存在于樓市了。

　　專家表示，購(gòu)房消費(fèi)是個(gè)體行為，購(gòu)房團(tuán)把購(gòu)房者整合起來(lái)，同時(shí)把對(duì)應(yīng)的樓盤整合歸類，形成有效的聚集效應(yīng)。

　　能省錢還好維權(quán)

　　作為消費(fèi)者，大多數(shù)認(rèn)為參加房屋團(tuán)購(gòu)對(duì)購(gòu)房子有實(shí)際幫助作用，能夠享受到購(gòu)房的較低折扣?！白鳛閬?lái)濟(jì)南發(fā)展的外地人，在這里工作生活了這么多年，總想有一個(gè)安全的家，但又擔(dān)心自己購(gòu)的房子出了問(wèn)題，花了錢較后卻沒(méi)法按時(shí)入住，較慘的還是討不回錢?！笔忻駨埾壬硎?，如果參加房屋團(tuán)購(gòu)，就算打官司，一人付一點(diǎn)兒，成本也就降低多了。

　　市民趙先生則表示，“一個(gè)人根本砍不下來(lái)價(jià)”，登記報(bào)名團(tuán)購(gòu)，能以可接受的價(jià)格購(gòu)房，而且在與大家當(dāng)面交流時(shí)，未發(fā)現(xiàn)房屋團(tuán)購(gòu)平臺(tái)操作有問(wèn)題，“沒(méi)有道理不踏實(shí)，因?yàn)槲覜](méi)交錢”。同時(shí)，趙先生也表示自己是抱著試一試的態(tài)度參與房屋團(tuán)購(gòu)的，“哪怕打一點(diǎn)兒折也值”。

　　房屋團(tuán)購(gòu)需加強(qiáng)監(jiān)管

　　業(yè)內(nèi)人士表示，作為中間方的組織者，與購(gòu)賣雙方的一方存在利益關(guān)系，而消費(fèi)者本身是不愿付額外的錢來(lái)促成這一活動(dòng)的，這樣一來(lái)，活動(dòng)的成本包括工作人員的費(fèi)用就需要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)了，因?yàn)樗麄兪禽^終的贏家，其次才是消費(fèi)者，主辦方扮演的是“紅娘”的角色。該人士建議，政府部門監(jiān)管房屋團(tuán)購(gòu)促成規(guī)范操作是有必要的，這種僅靠公共契約來(lái)維系的團(tuán)隊(duì)活動(dòng)有時(shí)也不一定沒(méi)有漏洞，遇上比較強(qiáng)硬的開(kāi)發(fā)商仍難以達(dá)到“先期維權(quán)”的效果，加上部分活動(dòng)主辦方過(guò)度向開(kāi)發(fā)商一方的利益傾斜或者說(shuō)遇上強(qiáng)硬開(kāi)發(fā)商不愿兌現(xiàn)承諾時(shí)，如果能先期引入律師服務(wù)或公證等手段，就更能保護(hù)參與房屋團(tuán)購(gòu)的消費(fèi)者的合法權(quán)益了，當(dāng)然，同時(shí)也可以避免因主辦方太過(guò)強(qiáng)勢(shì)而組織規(guī)模團(tuán)購(gòu)團(tuán)隊(duì)而借以要挾開(kāi)發(fā)商的行為。

　　在采訪中，不少消費(fèi)者表示團(tuán)購(gòu)活動(dòng)越來(lái)越多，隨著團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大，肯定會(huì)有各種大小機(jī)構(gòu)來(lái)組織，個(gè)人、中介、代理商甚至開(kāi)發(fā)商自己都會(huì)出來(lái)承擔(dān)主辦方這一角色，這就難免會(huì)使消費(fèi)者眼花繚亂無(wú)所適從，市場(chǎng)必定在利益驅(qū)動(dòng)下變得越來(lái)越混亂。這時(shí)，就迫切需要政府部門出來(lái)維持公正公平的秩序，以切實(shí)保證參與三方的利益。

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