較近高層頻繁發(fā)出警示信號(hào)，8月13日和8月21日，中共政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理 兩次重復(fù)強(qiáng)調(diào)：要繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為。加上前不久住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)均表示堅(jiān)持貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，自此社會(huì)上近期流傳的“調(diào)控見底論”從官方處就不攻自破了。

　　又是一年“金九銀十”到來(lái)時(shí)，其實(shí)或許這種說法已經(jīng)過時(shí)了，傳統(tǒng)的“金九銀十”幾年來(lái)早已經(jīng)名不副實(shí)了。不過現(xiàn)在金九銀十只當(dāng)個(gè)時(shí)令來(lái)說了，似乎并沒有太多的意思。

　　關(guān)于購(gòu)房的話題永遠(yuǎn)都沒有停止過，因此伴隨著的房?jī)r(jià)漲跌的話題就更是不間斷。一直都有該不該購(gòu)房的聲音不絕于耳，其實(shí)購(gòu)不購(gòu)自己心里較清楚。政策很明確，如果說政策還是虛的，那么銀行政策就是實(shí)的。

　　這兩天，北京市收緊開發(fā)商預(yù)售款、京滬深杭全面暫停第三套房貸以及繼續(xù)收緊二套房貸等諸多政策與傳聞也相繼出臺(tái)。此外，監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向北京、上海等七城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下發(fā)了更為嚴(yán)厲的壓力測(cè)試通知，要求商業(yè)銀行預(yù)測(cè)較極端房?jī)r(jià)跌幅達(dá)60%。另外，國(guó)土部、住建部、銀監(jiān)會(huì)等多部委近期亦在打擊囤地囤房方面動(dòng)作頻頻。

　　可見，一場(chǎng)嚴(yán)厲打擊炒房和抑制高房?jī)r(jià)的政策已經(jīng)完全落地了。但是“聰明”的開發(fā)商總是在想，他們才不上當(dāng)呢？所以至今房?jī)r(jià)仍然羞答答的。

　　9月和10月合稱為“金九銀十”，這一直是業(yè)內(nèi)對(duì)樓市的美好寄望，開發(fā)商們普遍都寄望在“金九銀十”的銷售旺季期間實(shí)現(xiàn)沖刺和突破。盡管現(xiàn)在開發(fā)商頂著巨大的壓力，但是他們敢于冒這個(gè)險(xiǎn)，實(shí)際上他們是想賭一把。

　　可購(gòu)房者也不傻，經(jīng)過幾年的教訓(xùn)，他們也變得理性起來(lái)。否則他們就不觀望了，當(dāng)然我不得不承認(rèn)購(gòu)房需求是存在的，但是他們?nèi)匀话醋⌒闹械挠苍谟^望著。所以多數(shù)購(gòu)房者不可能在此關(guān)頭去積極購(gòu)房，除非他有錢燒的或被逼無(wú)奈。

　　一旦期盼的“金九銀十”泡了湯，開發(fā)商一定會(huì)立即轉(zhuǎn)變銷售策略，過去假裝清純的開發(fā)商也會(huì)積極投懷抱，不從也得從了。持續(xù)收緊的政策信號(hào)預(yù)示著波樓市調(diào)控的來(lái)臨，本已“疲軟”的政策以及“微妙”的市場(chǎng)或許即將迎來(lái)從量跌到價(jià)跌的質(zhì)變。在政策繼續(xù)高壓下，開發(fā)商在今年的9月和10月后有可能展開一輪“降價(jià)潮”。

　　這次的金九銀十將是對(duì)樓市調(diào)控效果的真正考驗(yàn)。正如任志強(qiáng)所說，政府是不打壓房?jī)r(jià)不死心。如果這次考驗(yàn)顯示，放假?zèng)]被打壓下去，一方面證明政府調(diào)控?zé)o效無(wú)能，另一方面政府一定更會(huì)加大調(diào)控力度。所以，開發(fā)商不可能肆無(wú)忌憚的亂漲房?jī)r(jià)。

　　未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)如何，或許9月和10月就是一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，也將決定未來(lái)該不該購(gòu)房。誰(shuí)也不用問，只要觀察一下“金九銀十”的效果，購(gòu)不購(gòu)房你就心里有數(shù)了。

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