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金九銀十購房的九大注意

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 486 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  即將到傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié)了,這段時間,出手購房的人相對以前會多很多。那么這段時間購房,要注意什么呢?

  1、特價。今年下半年,一些樓盤為了資金回籠,必上演特價、打折優(yōu)惠活動,購房者面對打折、優(yōu)惠,一定要睜大眼睛,不要被所謂的打折迷住了眼。

  2、是否會爛尾。是否會爛尾,購期房之前還的確不是太好看,但完全可以幾個因素反推。開發(fā)商資金鏈是否會有問題,開發(fā)進度怎么樣,欠銀行貸款還得怎么樣,辦理了售樓的相關(guān)證件沒,前期購房的業(yè)主有什么怨言,是不是品牌開發(fā)商開發(fā)的,降價、打折是不是極其瘋狂,等等,可從這些方面發(fā)現(xiàn)開發(fā)商是否可靠,其開發(fā)商的房子是否值得購購。

  3、地段。每個城市,城區(qū)的房子往往較為珍貴,當然在這個大前提下,不要忘記城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便,如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設施是否完備。也有住在好地段而購物就醫(yī)等不方便的,這樣的地段價值就要降一些。當然,目前稍微偏遠一點的地段,或者像盤龍城、陽邏等地,不一定就一無是處,至少其目前價格較低,安靜,適合養(yǎng)老,還說不定升值巨大。

  4、價格。同一地段,各樓盤的價格有時有很大的差異,購房者應從戶型、面積、實用功能、小區(qū)配套等方面去對比,找出較便宜的,又能令自己較滿意的房子。

  5、費用。一般情況下,購房應細算以下幾種費用。一是配套費用,配套服務設施是必須的,但也未必越多越高端越齊全就越好,否則自己要付的服務費就越多;二是物業(yè)費,物業(yè)費的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務的水準,但是高收費未必是好的服務。三是開發(fā)商的開發(fā)成本,通過分析計算這些費用來確定房價值不值。

  6、車位。在鋼筋水泥的都市中,你的愛車是否有“安身之所”,車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。對于一般的小區(qū),車位比能達到1:0.6就可以了,如果是高端別墅一般要在1:2以上才夠用。

  7、綠化率。綠化率則是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”,而回避“綠地率”的概念,這是因為綠化率的計算是一個相對模糊的概念,綠化率計算的是樹冠面積,而不是實際種植面積,以樹冠面積計算,就是指樹冠在地面投下的樹蔭。所以,同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態(tài)小環(huán)境的營造和后期的保養(yǎng)要切記一點:小區(qū)內(nèi)種草不如種樹。

  8、特色?,F(xiàn)在許多樓盤都注重以特色取勝,有的以綠色為特色,有的以節(jié)能為特色,有的以運動為特色,但不論哪種特色,都須能夠真正兌現(xiàn),所以較好能將特色的具體內(nèi)容寫進合同。

  9、投資價值。哪怕購的房子僅僅只是用來居住,也要考慮到投資價值。住宅使用起來不是一朝一夕的事,因此購房者應注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化,以及居住設施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所購的房型是比較超前的,也應考慮隨著變化因素的出現(xiàn),房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房,才能隨著時間的推移,不但能保值而且還有。

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