何為“暖”地段？這里的“暖”，不是溫度上的高低，而是這個地段給你的生活所帶來的舒適度，從而帶給心理上的溫暖。購房子，價格、戶型、物業(yè)等要素很重要，但是這些要素的可挑選性大，而地段則是的。

　　較“熱”地段：生活便利的央?yún)^(qū)

　　一般而言，生活配套設(shè)施完善、交通發(fā)達(dá)、治安良好的地段，是較“熱”的地段。比如城市的央?yún)^(qū)。央?yún)^(qū)已經(jīng)成熟完善的配套設(shè)施，可以為日常生活提供舒適充足的物質(zhì)資源和精神享受。而發(fā)達(dá)的交通則可為你的出行帶來便利，特別是在沒有自備車的情況下，交通的重要性就充分凸顯出來了。

　　以濟(jì)南為例，雖然城市的范圍在不斷擴(kuò)大，但是在樓市中，央?yún)^(qū)的熱度卻有增無減。目前，濟(jì)南市的房價，萬字頭以下的已經(jīng)很難找到。而與“萬”字頭相匹配的，就是市無可比擬的城市資源。比如人民商場一帶，老商圈所留下的是眾多的商城 (論壇 新聞)、 以及各種特色的小店，保證了周圍居民的生活所需；而老城區(qū)所積攢下的還有很多優(yōu)質(zhì)的教育資源，比如經(jīng)五路小學(xué)、 緯二路小學(xué)、育英中學(xué)、實驗中學(xué)以及外國語學(xué)校等。除此，經(jīng)四路、緯二路、順河高架等幾條城市重要的道路也保證了居民出行交通的便利。眾多優(yōu)質(zhì)的城市資源，使得人民商場、大觀園、泉城路、明湖路以及經(jīng)十路沿線等市的區(qū)域成為了樓市中較“熱”的地段。這就是萬達(dá)公館 (論壇 新聞 視頻)、保利 (論壇 新聞)大名湖、中建文化城 (論壇 新聞 視頻)等樓盤，房價較高但仍然熱銷不止的重要原因之一。

　　“熱”能地段：擁有的稀缺資源

　　有些地段，不像市那么熱，但是因為有著的稀缺資源而吸引著眾多購房的市民。比如濟(jì)南的南部和長清區(qū)域。

　　在城市土地越來越值錢的情況下，城市中的綠地和公園等休閑場所就顯得彌足珍貴，其帶來的經(jīng)濟(jì)效益也不可低估。比如旅游路沿線。這個片區(qū)，論起交通、商業(yè)配套、教育配套等，并不具有優(yōu)勢，但是它之所以在購房者心目中具有不可動搖的地位，就是因為沿線的自然環(huán)境。同樣如此的還有南部區(qū)域。銀座花園 (論壇 新聞 視頻)、銀豐山莊 (論壇 新聞)、魯能領(lǐng)秀城 (論壇 新聞 視頻)、外?！さ角f (論壇 新聞 視頻)等樓盤都是因為坐靠青山綠樹等城市稀缺資源而受到追捧。

　　在這一方面，長清較具代表性。自園博會開幕以來，園博園景區(qū)就成了長清的一張名片，長清的住宅市場也突飛猛進(jìn)的發(fā)展。魯商常春藤 (論壇 新聞)、魯商御龍灣 (論壇 新聞)、康橋圣菲 (論壇 新聞)、建邦·原香溪谷、同圓·潤和山居 (論壇 新聞)等樓盤全圍繞在園博園的周邊，以景區(qū)的美景作為項目的重要營銷點(diǎn)。雖然長清離市區(qū)有段距離，但是的稀缺資源同樣為樓盤增加了升值的潛力。

　　升溫地段：城市規(guī)劃的受益區(qū)

　　有些地段，現(xiàn)在的資源優(yōu)勢并不明顯，但是未來的增值潛力很大。比如濟(jì)南的東部、西部和北部。

　　東部新城因為全運(yùn)會的舉辦而迅速興起，并成為濟(jì)南樓市的領(lǐng)跑者。保利、恒大、中海 (論壇 新聞)、南益、海爾綠城、濟(jì)南火炬等地產(chǎn)大鱷的到來，使東部成為較有活力的區(qū)域。雖然目前的東部新城，生活配套等并不是特別完善，但是隨著眾多新樓盤的交付使用，這個片區(qū)將會成為生活便利的新城。

　　西部和北部的房地產(chǎn)市場，也是風(fēng)頭勁足。一個是因為京滬高鐵的興建，一個是因為小清河新區(qū)的開發(fā)。京滬高鐵所帶給西部的，是西客站金融、文化等的開發(fā)，以及周圍城市配套設(shè)施的興建。在大環(huán)境的帶動下，西部呈現(xiàn)出日新月異的發(fā)展。而小清河的改造，帶給北部的變化就是環(huán)境和交通的改善。如今的小清河美了，道路寬了平整了，重汽地產(chǎn)、天鴻地產(chǎn)、北大資源、鑫苑置業(yè)等大鱷也開始進(jìn)駐開發(fā)北部區(qū)域。未來的北部，將會建起一片現(xiàn)代化的新城。這些城市規(guī)劃的收益片區(qū)，未來肯定會實現(xiàn)明顯的增值。

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