除了滿足純粹的居住享受，為避免通脹所帶來的貨幣貶值，“保值、增值”成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)局勢下升級置業(yè)者們“以購房當(dāng)儲(chǔ)蓄”的共同心理。升級置業(yè)者們?nèi)绾螌ふ疫m合自己的居住產(chǎn)品，怎樣在升級置業(yè)的同時(shí)保證居住產(chǎn)品的保值性、投資性成為市場關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　與一線城市相比，二、三線城市房地產(chǎn)市場受政策影響的調(diào)整幅度較小，目前還有一定的發(fā)展空間。隨著房地產(chǎn)市場容量和活躍度的快速提升，二、三線城市普遍處于城市化提速發(fā)展期。城市人口的基本住房需求加上城市發(fā)展帶來的改善型需求成為支撐二、三線城市地產(chǎn)市場的主導(dǎo)。

　　就濟(jì)南房地產(chǎn)市場而言，大量以提升居住質(zhì)量為目的的購房者開始轉(zhuǎn)向中高端住宅市場，從而進(jìn)一步擴(kuò)大改善型升級置業(yè)的需求，私營企業(yè)家張先生告訴筆者：“投資，我就選擇購購高端一點(diǎn)的住宅，其實(shí)更看重的是它們的保值增值功能，不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格小幅上漲就賣掉手中的高端住宅套現(xiàn)，也不會(huì)太在意短期的房價(jià)漲跌?！奔磳⒔Y(jié)婚的劉女士告訴筆者：“我近期打算選擇濟(jì)南西部稍大一點(diǎn)的戶型，比起市，我覺得西邊的大戶型總價(jià)相對較低，居住空間較大，且升值空間大。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析：“改善型置業(yè)者的客戶他們有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并且長久地關(guān)注房地產(chǎn)市場，對政策和價(jià)格走勢有較準(zhǔn)的判斷力。只要他們覺得樓盤地段佳，品質(zhì)好，定價(jià)與心理預(yù)期相差不多，有便會(huì)出手購購?！?/P>

　　升級置業(yè)的購房群體考慮的要素有很多，地段潛力、教育資源、社區(qū)配套、居住環(huán)境、樓盤品質(zhì)、升值空間等。于是開發(fā)商通過打造自身優(yōu)勢如地段、交通、景觀，或是優(yōu)質(zhì)教育資源等將自己的產(chǎn)品價(jià)值化，同時(shí)也為眾多升級置業(yè)人群提供了更多選擇。

　　近期房地產(chǎn)政策環(huán)境趨向穩(wěn)定，濟(jì)南一手住宅存量和新增供應(yīng)量并不算大，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為年底或?qū)⒂瓉硪惠喰略龉?yīng)高潮，對于還未“出手”的“升級型”購房者而言放大了可選擇的余地，可觀望還是出手還需要冷靜的思考和客觀的判斷。

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