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難賣的房源才減房款 沈陽樓盤奉優(yōu)惠缺誠意

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 723 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  關(guān)鍵詞:優(yōu)惠政策

  現(xiàn)場直擊:

  樓盤折扣有點(diǎn)“水”

  參展樓盤到底有多少優(yōu)惠?記者在參展樓盤優(yōu)惠展示板上看到,雖然大多數(shù)樓盤都有相關(guān)的優(yōu)惠信息,不過折扣多以“一次性付款”為主,且與常規(guī)折扣沒有太多的差別,很難引起消費(fèi)者的出手熱情。

  相比之下,各參展樓盤在展位上標(biāo)注的優(yōu)惠更具體,也更誘人一些。一些特價(jià)房甚至達(dá)到了“總房價(jià)優(yōu)惠5萬元”,“較高折扣達(dá)37000元”的優(yōu)惠幅度。不過這些房源要么是較大戶型,要么是特定房源,對購房者真正購購的意義并不大。

  市場透視:

  優(yōu)惠并非市場主旋律

  從整個(gè)市場來看,“83折”、“85折”、“免契稅”等優(yōu)惠手段并不少見。一般來說,到年底,一些開發(fā)商因支付工程款、再次拿地等原因都會遇到資金“瓶頸”,為了加速回款,很多樓盤也開始打出促銷牌,做出讓利舉動。

  不過,多數(shù)樓盤都是在開盤前推出為期短暫的“認(rèn)購優(yōu)惠”、“折上折”等政策,到開盤當(dāng)天或一兩周后,類似的優(yōu)惠便被取消。還有一些樓盤雖然推出了較大的優(yōu)惠政策,不過有細(xì)心的購房者算出,樓盤折后的價(jià)位較同區(qū)域樓盤相比并不低,因此也少有購房者購單。

  也是如此,面對市場上的諸多促銷政策,百姓的反應(yīng)卻是一致的平淡。一位在售樓處看房的市民表示:“像9.9折,9.8折這樣的折扣在總房款上基本上也沒便宜多少,我們選房子也不能因?yàn)橐∵@么點(diǎn)錢就選優(yōu)惠多的樓盤?!?/P>

  關(guān)鍵詞:大渾南

  現(xiàn)場直擊:

  1788元/平低價(jià)盤現(xiàn)蘇家屯

  “新品傾情推出,誠意認(rèn)購1萬抵2萬,1788元/平方米超低啟航價(jià)”,據(jù)記者了解,這個(gè)位于蘇家屯的樓盤可謂是本次冬交會上價(jià)格較低的樓盤,也因此引起了不少購房者的關(guān)注。

  事實(shí)上,參展樓盤中,御瀧家園、沈鐵雪松新城、新興雅居等在蘇家屯的樓盤并不少見,而且也沒有因區(qū)域限制而受到購房者排斥,反而因大渾南的規(guī)劃與開發(fā),不少購房者上前咨詢。

  市場透視:

  房價(jià)漲幅提速

  大渾南成開發(fā)重頭戲

  以往房交會,渾南某樓盤常常以2800元/平方米較低的價(jià)格出現(xiàn),而今年冬交會所派發(fā)的宣傳單上,售價(jià)已經(jīng)變成了3620元/平方米,而這不過用了不到一年的時(shí)間。

  事實(shí)上,從2009年市場回暖,一直到現(xiàn)在,渾南的房價(jià)始終處于穩(wěn)定上漲的狀態(tài)。尤其在需求批量釋放的去年,很多樓盤的價(jià)格都普遍上漲了1000元/平方米左右,這也使得原來在4000元/平方米左右的房子,一下子邁上了5000元/平方米的行列中來。

  今年下半年,全運(yùn)會在渾南選址的消息確定,大渾南成為開發(fā)商追逐的熱點(diǎn),這里也成為沈陽房價(jià)上漲較快的區(qū)域之一。目前,像沈陽·恒大名都、九洲灣景匯等樓盤的一些產(chǎn)品售價(jià)已經(jīng)在5000元/平方米以上,借著全運(yùn)會的持續(xù)影響,這里的房價(jià)有可能會向7000-8000元/平方米大步邁進(jìn)。

  關(guān)鍵詞:低頭付

  現(xiàn)場直擊:

  頭付一萬賺眼球

  “頭付一萬元”,在房交會某樓盤的宣傳單上,明顯地寫著這樣一句話,而這也引發(fā)了不少購房者的好奇心——果真有這么便宜的房子嗎?記者就此咨詢了該樓盤的銷售人員。

  銷售人員告訴記者:“如果是購房,確實(shí)只需付一萬元,剩下的由開發(fā)商墊付,但前提是購房者必須在規(guī)定時(shí)間前將余下的頭付款補(bǔ)齊?!?/P>

  市場透視:

  低頭付重現(xiàn)仍藏“陷阱”

  冬交會上的低頭付并不是次出現(xiàn)了,每每都有不好賣的樓盤以“一成頭付”等誘餌來吸引購房者。特別每到樓市調(diào)控期,受到影響的開發(fā)樓盤總會想出這樣或那樣的“招數(shù)”來吸引購房者“埋單”。因此,在今年4月新政出臺后,打出“低頭付”概念的樓盤也開始增多起來。

  6月份,距離新政出臺一個(gè)半月后,一些成交不暢的樓盤開始大發(fā)短信或發(fā)散宣傳單——打出全部產(chǎn)品頭付三成、房貸利率7.5折、開發(fā)商墊資等手段。此后,這樣的營銷手段一直沒有間斷,也有不少資金不足的購房者為此心動。

  當(dāng)然,這樣的“餡餅”也并不是所有的購房者都能吃到。在具體操作中,有些樓盤對購房者的要求較高,需要是頭次置業(yè),購購90平方米以下住宅,或是沈陽本市戶口,工作較好,無不良信貸記錄。

  百姓購房調(diào)查

  購房60萬是個(gè)“坎兒”

  “我想在二環(huán)附近購房,要是按每平方米5000-6000元算,一套八九十平方米的房子怎么著總房款也得50多萬?!本腿缤埶f,當(dāng)三環(huán)外的樓盤價(jià)格都開始向5000元/平方米邁進(jìn)的時(shí)候,購房的成本也自然水漲船高。不過,記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),總房款計(jì)劃在30-60萬之間的購房者占了八成,超過60萬元的房子顯然讓大多數(shù)購房者都接受不起。

  你預(yù)算的總房款是多少?

  高房價(jià)使購房者移出主城區(qū)

  針對置業(yè)的理想?yún)^(qū)域,被調(diào)查者中,有35%的購房者選擇了“一環(huán)到二環(huán)之間”,在40%的購房者選擇了“二環(huán)到三環(huán)之間”,可以說,二環(huán)附近已經(jīng)成為越來越多購房者的理想之地。購房者小朱告訴記者:“一環(huán)內(nèi)房價(jià)太高,自己根本購不起;三環(huán)外又太遠(yuǎn),只能在二環(huán)附近選擇,這樣到市的距離不算太遠(yuǎn),升值空間也比較大?!?/P>

  你理想的置業(yè)區(qū)域是?

  八成購房者中意貸款購房

  對于工薪來說,一次性付款的壓力明顯大得多,因此在“你會選擇什么樣的付款方式”問題中,選擇一次性付款的僅占了15%,而選擇“商業(yè)貸款”、“公積金貸款”以及“組合貸款”的購房者卻占了85%。而在貸款購房的購房者中,大多數(shù)都選擇了15-20年的貸款年限。

  你會選擇什么樣的付款方式?

  普通住宅仍是購房者頭選

  房交會上,參展樓盤有洋房、公寓、精裝、復(fù)式、普通住宅等多種產(chǎn)品,不過綜合來看,仍然是普通住宅較受購房者青睞。據(jù)記者調(diào)查,有57%的購房者都選擇購購普通住宅,購購公寓產(chǎn)品的僅占13%,購購復(fù)式或躍層產(chǎn)品的更少,僅有10%。購房者盧女士告訴記者,精裝產(chǎn)品也不錯,不過相比之下,價(jià)格還是要高出很多,再心動也只能止步了。

  你會選擇什么樣的產(chǎn)品?

  

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