堪稱“調(diào)控年”的2010年，雖然即將刻完余下的年輪，然而，由于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，早已在冥冥之中已經(jīng)注定是極不太平的一年，是一個名符其實的多事之秋。

　　為降房價，政府不惜對房地產(chǎn)市場二次調(diào)控，其間，的地方的調(diào)控政策，高達(dá)十?dāng)?shù)次的不斷加碼，臨近年關(guān)之際，“房價上漲的壓力”并未解除。

　　有關(guān)權(quán)威機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2010年11月，全國100個城市住宅均價依然上漲，有媒體驚呼，“漲價再次席卷全國。

　　”在土地這一塊，地價上升早已不是省油的燈。各地“地王”逆勢躁動，2010年11月25日，武漢土地市場總價、單價“地王”又一次刷新，上海綠地以53.98億元吞下武昌車輛廠413畝土地；2010年11月25日，廣州土地市場，國企廣鐵以86億元總價，經(jīng)200余輪角逐，拿下廣鐵南站地塊，以廣州2010年較高總價稱雄“地王”；2010年11月25日，杭州濱江集團(tuán)以18余億摘得西溪邊的楊家牌樓A地塊，刷新今年杭州地價記錄；2010年11月16日，沈陽蘇家屯香柏路北地塊拍賣，以樓面價格804元/平米起拍，經(jīng)20余輪較量，較終以1880元/平米價格成交，溢價率高達(dá)133.83%。地價似乎并沒有因為調(diào)控而受到影響，地方政府賣地和房企拿地的熱情同樣高漲。在房價地價雙雙繼續(xù)上漲，并在全國形成燎原之勢，這不能不影響市場2011年房價走勢的預(yù)期。

　　房價不跌，地價上漲，2010年11月的CPI數(shù)據(jù)已高達(dá)4.75%，通脹壓力正在不斷加大，土地的稀缺性和房產(chǎn)的保值性，讓造房的、購房的、拍地的，似乎集中了的資金能量，都想在樓市下注，賭上人生的賭注。調(diào)控歸調(diào)控，然而，相當(dāng)部分房企及上市房企2010年的業(yè)績似乎沒有影響，一些大型的上市房企超靚的業(yè)績年報，或讓的地方的政府跌破眼鏡。已有數(shù)據(jù)顯示，相當(dāng)一部分房企業(yè)績披露，其40%利潤出自于二、三、四線城市，可見，大城市、一線城市調(diào)控風(fēng)聲較緊，但政府主管部門可能未曾想到的是調(diào)控因素?zé)o形或有形地抬升了大城市以外地區(qū)的房價。購房成為購房者在通脹壓力之下的較佳保值途徑，而購地，自然而然地成為房企不惜甘冒調(diào)控風(fēng)險，規(guī)避通脹貶值的有效辦法和較佳手段。

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