可以說(shuō)，這一次合肥的限購(gòu)令來(lái)得多少有些突然。只在前日，信息才獲得釋放，之前無(wú)論業(yè)界、學(xué)界都認(rèn)為，合肥短期沒(méi)有可能跟進(jìn)二線城市祭出限購(gòu)令。那么，這突然而至的限購(gòu)令，以及另外十一條相關(guān)政策究竟是何面目，會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響，記者昨日采訪眾多業(yè)界專家，為您帶來(lái)更多角度、更豐富的解讀和預(yù)測(cè)。

　　□新政

　　一戶一年限購(gòu)一套房

　　長(zhǎng)長(zhǎng)的“合肥十二條”共2000余字，新意十足，關(guān)注度較高的無(wú)疑是“限購(gòu)令”。下午，合肥市房產(chǎn)局發(fā)布的《合肥市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》第三條明文規(guī)定：自文件下發(fā)之日起，本地和外地居民家庭暫時(shí)只能在本市新購(gòu)一套商品住房。包括兩層含義：本地和外地居民家庭暫時(shí)只能在合肥市新購(gòu)一套商品住房。居民家庭包括：夫妻雙方及未成年子女。

　　這一限購(gòu)政策有效期一年，今年2月1日正式執(zhí)行。而此次，包括三縣在內(nèi)的全部合肥市轄區(qū)都納入了限購(gòu)政策。限新購(gòu)一套房，也就是說(shuō)無(wú)論現(xiàn)在已經(jīng)有幾套住房，都可以再新購(gòu)購(gòu)一套，但也只能購(gòu)購(gòu)一套。

　　二手房和商鋪無(wú)限制

　　在上述文件中，因?yàn)闆](méi)有明確將二手房以及商鋪納入限購(gòu)范圍，房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，二手房和商鋪的購(gòu)購(gòu)不會(huì)被限購(gòu)。

　　對(duì)比此前的多輪調(diào)控，雖然住宅市場(chǎng)受到了較大的沖擊，但商鋪的投資屢屢因?yàn)檎{(diào)控而火爆，成為政策的受益者。頭付延續(xù)不低于五成以及無(wú)戶籍限制的政策，使得新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)什么影響，更有專家認(rèn)為，此次限購(gòu)后“擠出”的資金很有可能進(jìn)入商鋪。合肥在近年來(lái)商鋪投資因城市擴(kuò)大而獲益良多，投資收益應(yīng)該超過(guò)了住宅。

　　而二手房雖然沒(méi)有躲過(guò)2010年的兩次差別信貸調(diào)控，卻成功躲過(guò)了限購(gòu)令。對(duì)此，分析人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)剛需的成分更純粹，限購(gòu)令打壓的是投機(jī)資金，不囊括也在情理中。

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