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合肥暫時(shí)將不會(huì)征收房產(chǎn)稅 購(gòu)房者心理有壓力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 557 次
“暫時(shí)我們這還沒(méi)接到有關(guān)房產(chǎn)稅的任何通知?!弊蛉?,談及國(guó)內(nèi)普遍關(guān)注的兩地開(kāi)征房產(chǎn)稅一事,合肥稅務(wù)部門(mén)的 人士汪先生是開(kāi)門(mén)見(jiàn)山,直言房產(chǎn)稅到來(lái)的步伐離合肥還有點(diǎn)距離。
全新稅種為了抑炒房
汪先生分析,大家這么關(guān)注房產(chǎn)稅,是因?yàn)榉孔雍屠习傩丈铌P(guān)系密切,而且這是個(gè)全新的稅種,大家都想看看自己會(huì)不會(huì)受到影響。從國(guó)家的用意來(lái)看,推出房產(chǎn)稅在醞釀期都有很長(zhǎng)一段時(shí)間,目的是為了抑制炒房投資,穩(wěn)定房?jī)r(jià),從長(zhǎng)遠(yuǎn)看確實(shí)有十分積極的意義。
“從試點(diǎn)到推廣需要時(shí)間和更細(xì)致的實(shí)踐考驗(yàn)。”汪先生表示,合肥的房子目前更多是在交易環(huán)節(jié)存在稅收,住宅以前是沒(méi)有房產(chǎn)稅一說(shuō),商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)其實(shí)在交易環(huán)節(jié)已經(jīng)有了類(lèi)似的房產(chǎn)稅種在征收。
汪先生認(rèn)為,選擇重慶和上海作為試點(diǎn)是有代表性的,都是房?jī)r(jià)較高增速較快的典型地區(qū),而合肥這樣的二線(xiàn)城市離房產(chǎn)稅還有點(diǎn)距離。而本地的稅務(wù)部門(mén)暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)展相關(guān)的房產(chǎn)稅調(diào)查研究工作。
調(diào)節(jié)作用有望逐步顯現(xiàn)
“如果房產(chǎn)稅實(shí)施了,對(duì)實(shí)施區(qū)域內(nèi)的居民還是有一定影響的?!蓖粝壬治觯M管上海重慶征收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)各不相同,但是都規(guī)定為按年計(jì)征,這樣是每年都要掏錢(qián),一般一套大點(diǎn)的房子一年幾千塊錢(qián)可能是要付出的。
“新稅的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用應(yīng)該是會(huì)逐步體現(xiàn)出來(lái)?!绷硪晃煌诙悇?wù)部門(mén)的人士則認(rèn)為,兩地試行的房產(chǎn)稅體現(xiàn)在保有環(huán)節(jié)上的調(diào)節(jié),這和以往有所不同。目前美國(guó)征收房產(chǎn)稅的稅率大致在1%~3%,而根據(jù)政策的導(dǎo)向預(yù)測(cè),未來(lái)房產(chǎn)稅有可能是更進(jìn)一步拉開(kāi)區(qū)分度,讓房子多的人要多交,讓房子少的人要少交甚至是免交。
合肥購(gòu)房者心理有壓力
重慶上海征收房產(chǎn)稅,合肥房產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)受到波及?在合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌看來(lái),這是肯定的。
“相對(duì)于剛剛出臺(tái)的‘新國(guó)八條’,重慶上海開(kāi)征房產(chǎn)稅比較‘溫和’?!焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌分析道,“不過(guò),以前的政策都是既往不咎,但是重慶對(duì)存量獨(dú)棟別墅也開(kāi)征了房產(chǎn)稅,這中間反映出了一個(gè)新動(dòng)向?!彼赋?,能同樣反映出新動(dòng)向的為上海對(duì)本地居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)?!爸貞c上海征收房產(chǎn)稅,對(duì)普通百姓都沒(méi)有影響,會(huì)對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期產(chǎn)生影響,比如對(duì)大小戶(hù)型的選擇。這些符合‘新國(guó)八條’中‘合理引導(dǎo)住房需求’的要求?!?BR>
“房產(chǎn)稅的試點(diǎn)在短期內(nèi)可能給市場(chǎng)帶來(lái)不確定性,合肥購(gòu)房者亦會(huì)受到心理干預(yù),在明確市場(chǎng)走勢(shì)之前會(huì)有所猶豫。這將加重購(gòu)房者的觀(guān)望情緒,從而導(dǎo)致交易量的下降。”他分析這種觀(guān)望情緒可能會(huì)延續(xù)2個(gè)月左右,“房?jī)r(jià)不會(huì)受到直接影響,但成交量持續(xù)萎靡或?qū)⒂绊懳磥?lái)價(jià)格波動(dòng)?!?BR>
“房產(chǎn)稅可能不會(huì)短期內(nèi)在全國(guó)范圍內(nèi)推廣?!绷璞蠼忉?zhuān)胺慨a(chǎn)稅”并不是一個(gè)新鮮詞,早在1986年,國(guó)務(wù)院就正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,指出房產(chǎn)稅是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?!霸摱惙N實(shí)施后并沒(méi)有對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)開(kāi)征。若推廣,國(guó)家應(yīng)對(duì)1986年的《暫行條例》做出調(diào)整?!?黎靜吳奇)
新聞鏈接
房產(chǎn)稅,又稱(chēng)房屋稅、物業(yè)稅,是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿,加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理,控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整,合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。
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