“暫時(shí)我們這還沒(méi)接到有關(guān)房產(chǎn)稅的任何通知?！弊蛉?，談及國(guó)內(nèi)普遍關(guān)注的兩地開(kāi)征房產(chǎn)稅一事，合肥稅務(wù)部門(mén)的 人士汪先生是開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，直言房產(chǎn)稅到來(lái)的步伐離合肥還有點(diǎn)距離。
　　
　　全新稅種為了抑炒房
　　
　　汪先生分析，大家這么關(guān)注房產(chǎn)稅，是因?yàn)榉孔雍屠习傩丈铌P(guān)系密切，而且這是個(gè)全新的稅種，大家都想看看自己會(huì)不會(huì)受到影響。從國(guó)家的用意來(lái)看，推出房產(chǎn)稅在醞釀期都有很長(zhǎng)一段時(shí)間，目的是為了抑制炒房投資，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看確實(shí)有十分積極的意義。
　　
　　“從試點(diǎn)到推廣需要時(shí)間和更細(xì)致的實(shí)踐考驗(yàn)。”汪先生表示，合肥的房子目前更多是在交易環(huán)節(jié)存在稅收，住宅以前是沒(méi)有房產(chǎn)稅一說(shuō)，商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)其實(shí)在交易環(huán)節(jié)已經(jīng)有了類(lèi)似的房產(chǎn)稅種在征收。
　　
　　汪先生認(rèn)為，選擇重慶和上海作為試點(diǎn)是有代表性的，都是房?jī)r(jià)較高增速較快的典型地區(qū)，而合肥這樣的二線(xiàn)城市離房產(chǎn)稅還有點(diǎn)距離。而本地的稅務(wù)部門(mén)暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)展相關(guān)的房產(chǎn)稅調(diào)查研究工作。
　　
　　調(diào)節(jié)作用有望逐步顯現(xiàn)
　　
　　“如果房產(chǎn)稅實(shí)施了，對(duì)實(shí)施區(qū)域內(nèi)的居民還是有一定影響的?！蓖粝壬治觯M管上海重慶征收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)各不相同，但是都規(guī)定為按年計(jì)征，這樣是每年都要掏錢(qián)，一般一套大點(diǎn)的房子一年幾千塊錢(qián)可能是要付出的。
　　
　　“新稅的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用應(yīng)該是會(huì)逐步體現(xiàn)出來(lái)?！绷硪晃煌诙悇?wù)部門(mén)的人士則認(rèn)為，兩地試行的房產(chǎn)稅體現(xiàn)在保有環(huán)節(jié)上的調(diào)節(jié)，這和以往有所不同。目前美國(guó)征收房產(chǎn)稅的稅率大致在1%~3%，而根據(jù)政策的導(dǎo)向預(yù)測(cè)，未來(lái)房產(chǎn)稅有可能是更進(jìn)一步拉開(kāi)區(qū)分度，讓房子多的人要多交，讓房子少的人要少交甚至是免交。
　　
　　合肥購(gòu)房者心理有壓力
　　
　　重慶上海征收房產(chǎn)稅，合肥房產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)受到波及？在合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌看來(lái)，這是肯定的。
　　
　　“相對(duì)于剛剛出臺(tái)的‘新國(guó)八條’，重慶上海開(kāi)征房產(chǎn)稅比較‘溫和’?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌分析道，“不過(guò)，以前的政策都是既往不咎，但是重慶對(duì)存量獨(dú)棟別墅也開(kāi)征了房產(chǎn)稅，這中間反映出了一個(gè)新動(dòng)向?！彼赋?，能同樣反映出新動(dòng)向的為上海對(duì)本地居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)?！爸貞c上海征收房產(chǎn)稅，對(duì)普通百姓都沒(méi)有影響，會(huì)對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期產(chǎn)生影響，比如對(duì)大小戶(hù)型的選擇。這些符合‘新國(guó)八條’中‘合理引導(dǎo)住房需求’的要求?！?BR>　　
　　“房產(chǎn)稅的試點(diǎn)在短期內(nèi)可能給市場(chǎng)帶來(lái)不確定性，合肥購(gòu)房者亦會(huì)受到心理干預(yù)，在明確市場(chǎng)走勢(shì)之前會(huì)有所猶豫。這將加重購(gòu)房者的觀(guān)望情緒，從而導(dǎo)致交易量的下降。”他分析這種觀(guān)望情緒可能會(huì)延續(xù)2個(gè)月左右，“房?jī)r(jià)不會(huì)受到直接影響，但成交量持續(xù)萎靡或?qū)⒂绊懳磥?lái)價(jià)格波動(dòng)?！?BR>　　
　　“房產(chǎn)稅可能不會(huì)短期內(nèi)在全國(guó)范圍內(nèi)推廣?！绷璞蠼忉?zhuān)胺慨a(chǎn)稅”并不是一個(gè)新鮮詞，早在1986年，國(guó)務(wù)院就正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，指出房產(chǎn)稅是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！霸摱惙N實(shí)施后并沒(méi)有對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)開(kāi)征。若推廣，國(guó)家應(yīng)對(duì)1986年的《暫行條例》做出調(diào)整?！?黎靜吳奇)
　　
　　新聞鏈接
　　
　　房產(chǎn)稅，又稱(chēng)房屋稅、物業(yè)稅，是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。

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