百度搜索“業(yè)主維權”關鍵詞，瞬間即可彈出422萬個相關內容，可謂觸目驚心。從房屋質量差、延期交房到違背賣房承諾、坐地漲價……盡管口口聲聲說誠信講道德，但開發(fā)商侵害消費者權益事件幾乎從未停止。

　　1.規(guī)劃變更

　　2010年9月，金融街·金色漫香林二期的業(yè)主在收房時，發(fā)現(xiàn)房屋窗戶存在嚴重問題，飄窗還沒有一人高，被稱為“倒立的飄窗”，與購房時參看的樣板間和一期銷售的現(xiàn)房明顯不符，嚴重影響采光和居住。這引起了二期業(yè)主的強烈不滿。但幾個月后的今天，雙方仍未就是否重新施工改窗，以及具體賠償事宜達成較終統(tǒng)一解決方案。

　　廣大律師事務所律師莊清忠提醒，過去購房人對產品的規(guī)劃詳細方案無從了解。新版商品房購賣合同要求房屋所在樓棟的項目建設方案必須包括在合同附件中，開發(fā)商向業(yè)主承諾的建設方案要和公示內容一致，否則要承擔明確的違約責任。

　　2.坐地漲價

　　近日，有媒體報道，在層層加碼的樓市調控下，仍有樓盤逆市漲價。位于通州新華大街南側的北京ONE項目逆市漲價3000元。以不足3000元/平方米的拿地價格，將通州的較高房價推上了3萬元/平方米的高點。

　　知情人士透露，北京ONE的土地是六七年前出讓的，據(jù)了解，2004年通州的商品房價格僅在3500元/平方米左右 (論壇 新聞)，地價也就在1500元/平方米左右。與如今該項目的售價3萬元/平方米的價格相差巨大。業(yè)內人士分析，就在第三輪調控已明確提出“對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目進行土地增值稅清算和稽查”之時，北京ONE或將成為清查對象。

　　3.虛假承諾

　　位于廣渠門36號地塊的北京頭城國際，作為2006年的

　　“地王”，其身份和經歷似乎在后來“地王”頻現(xiàn)和房價飛漲的大潮中悄然隱去。但時至今日，許多人仍舊記得，當時該地塊選擇了少見的招標出讓方式，競得者城開和城建出價較華潤地產出的較高價32億元低6億元，卻拿到了土地。

　　原因是城開和城建公開承諾該樓盤90平方米以下小戶型占70%以上，并在招標合同里標明“意向銷售價格9500元/平方米”。但后來的結果竟是開發(fā)商食言，違背承諾，當年開盤價達13500元/平方米，此后價格一路攀升，超出當年樓面地價5399元/平方米的7倍以上。

　　4.捂盤惜售

　　位于通州的華業(yè)東方玫瑰在業(yè)內知名度頗高，不是以其近百萬平方米的規(guī)模，卻是因其長達一年的延遲開盤，多次登上媒體“捂盤”漲價的黑名單。

　　當時該樓盤二期開盤時間多次更改，均價從1萬元上漲到1.8萬元，漲幅達80%，而遲遲不開盤的理由冠冕堂皇，即“未能取得預售許可證”。

　　據(jù)房屋管理局規(guī)定，項目取得建設用地規(guī)劃許可證等其他四證之后，且已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上時，商品房就可獲得預售許可證。然而，該項目30余棟樓房已全部封頂，卻絲毫沒有開盤跡象。

　　5.內部認購

　　2010年底，有知情者爆料，頭城國際“一房難求”的背后是因為所有的房源幾乎全部被內購，部分由中介流出高價倒賣，部分由獲得該項目土地抵押權的某銀行員工獲得，還有一些全部被開發(fā)商的關系戶獲得。

　　根據(jù)2010年12月1日實施的北京市住建委較新《關于加強我市商品房預售方案管理的通知》要求，預售方案中要說明自留商品房情況。包括樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積，并說明原因及銷售的承諾，以杜絕一些開發(fā)商以團購或內部認購的名義來留房。

　　據(jù)北京商報

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