購房面積

　　案例回放：隨著低總價小戶型房源的走俏，購房面積正成為越來越多開發(fā)商吸引購房者的“殺手锏”，購房花園、購房露臺甚至購房房間也不足為奇。去年市民代女士購購了位于烏當(dāng)區(qū)某樓盤的一套小戶型房，雖然房屋面積只有70平方米，但開發(fā)商卻了20多平方米的花園使用面積，這樣的“超值”讓代女士沒有實地考察就毫不猶豫地簽了合同。然而，近期代女士卻接到開發(fā)商的通知，稱由于戶型變化，原本20多平方米的面積只能一半，而且當(dāng)初考慮父母年邁而專門選擇的低層房，現(xiàn)在卻被拔高到了四樓。是選擇退房還是索賠，代女士猶豫不決。

　　置業(yè)提示：通過低總價獲得更多的使用空間，對于購房者來說誘惑不小，但是有時開發(fā)商的面積實際上是小區(qū)業(yè)主公攤的共用面積，開發(fā)商無權(quán)，這就為交房后業(yè)主之間的糾紛埋下了隱患。有的面積雖然屬于開發(fā)商的可范圍，但是由于這部分面積未納入購房面積，開發(fā)商規(guī)劃變動的可能性也較大。建議獲得開發(fā)商面積承諾的購房者，頭先確定所的面積是否屬于業(yè)主的共用空間，開發(fā)商對此是否有權(quán)；其次，在簽訂《商品房購賣合同》時應(yīng)將面積予以明確，較好能夠附圖，一旦權(quán)益受到侵害時，能夠有充分的證據(jù)維權(quán)。

　　超低價房源

　　案例回放：只要留意各大樓盤近期的宣傳就不難發(fā)現(xiàn)：“開盤價每平方米xxxx元起”、“特價房xx萬元起”的廣告數(shù)不勝數(shù)，然而沖著這樣的“心動價”去購房，卻常常令購房者乘興而來，敗興而歸。市民劉女士不久前看到區(qū)某樓盤打出宣傳廣告稱，每平方米售價在6000多元，關(guān)注樓市一段時間的朱女士認(rèn)為，該樓盤報出的價格比周邊在售樓盤低出不少，于是興沖沖地來到樓盤現(xiàn)場，誰知置業(yè)顧問表示，售價房只有一套，而且早已售出，建議購房者看看樓盤其他的房源。一番比較下來，劉女士發(fā)現(xiàn)該樓盤其他房源的價格和周邊房源相比有過之而無不及，而且樓盤現(xiàn)場人氣旺盛，其中大部分購房者都是被開發(fā)商的超低售價吸引來的，較終有的購房者在置業(yè)顧問的“忽悠”中不知不覺簽起了認(rèn)購協(xié)議……

　　置業(yè)提示：所謂的售價房、超低價房不過是開發(fā)商吸引樓盤人氣，制造旺銷的噱頭，購房者被低價所吸引，不知不覺中可能成為樓盤熱銷的“房托”，即使有幸購到低價房，其中也可能存在一些隱患。理性的購房方式是，不能一味“價格為王”，多比較觀察周邊樓盤信息，詳細(xì)咨詢樓盤環(huán)境、配套、服務(wù)、交通等多方因素，能夠購到低價房的，也要深究一下“低價”的真相，畢竟像房產(chǎn)這樣的大額耐用消費品對每個家庭都很重要。

　　輕軌盤

　　案例回放：近年來，我市輕軌建設(shè)如火如荼，輕軌沿線樓盤也不失時機地以此做起了文章，但對輕軌房過高的期望值也使一些購房者陷入了置業(yè)誤區(qū)。近期受房地產(chǎn)政策的影響，不少樓盤都開始了價格促銷大戰(zhàn)，然而購房者高先生一直關(guān)注的一個樓盤，價格卻不降反升，究其原因是挨上了輕軌的邊?！芭忀p軌，交通便捷，居住的時間成本和生活成本都大幅降低，未來的升值空間也不可估量。”在置業(yè)顧問的游說下，高先生爽快地交了一萬元認(rèn)籌金?？珊髞斫?jīng)過多方打探才發(fā)現(xiàn)，該樓盤雖然靠近輕軌，但是從目前規(guī)劃的輕軌站點來說是兩頭不挨邊，今后的交通不僅談不上便捷，而且還可能遭遇出行難。考慮再三，高先生只得放棄了認(rèn)籌金。

　　置業(yè)提示：真正的輕軌樓盤，應(yīng)該是距離輕軌站20—500米之內(nèi)，路程在5-10時辰之間，這樣的距離，才能使樓盤的交通便利性得到體現(xiàn)。購房者在選擇輕軌盤時不能只考慮在不在沿線，也不能根據(jù)樓盤的宣傳作出置業(yè)決策，較好以政府公布的規(guī)劃為準(zhǔn)，同時，交通的便捷性只是置業(yè)因素中的一個部分，要購居住舒適性高的房源，其他的諸多因素同樣不容忽略。

　　典藏戶型

　　案例回放：“較后二十套典藏戶型收官銷售”、“經(jīng)典戶型一口價熱銷”……近期一些整體銷售接近尾聲的老盤開始通過此類方式消化剩余房源。打算升級置業(yè)的李先生一直想購一套戶型舒適而總價合適的房子，所以對一些樓盤所謂的典藏戶型特別感興趣，但卻一直未能遇上合適的房源?！斑@些房源聽起來都很有吸引力，戶型方正好用、樓盤位置好、房價折扣不小，較終能夠成交的卻不多。要么就是尾盤戶型太大總價過高，要么就是明折暗扣不少，算下卻沒實惠，開發(fā)商在打折前已將房價上調(diào)，購房者如果只關(guān)心折扣高低就購房難免吃虧。”李先生說。

　　置業(yè)提示：對于此類房源購房者應(yīng)從兩方面著手，頭先全方位了解房源本身的情況，較好能夠?qū)嵕翱捶浚私鈶粜筒晒夂貌缓?、裝修起來好不好用、質(zhì)量上有沒有漏洞等，另一方面對價格作縱向和橫向的比較，與同一樓盤前期房源比，價格相差了多少，與同期同地段在售房源相比，價格差距有多大。如果是前期已有業(yè)主入住的樓盤，不妨向已入住業(yè)主了解一下開發(fā)商口碑以及物管服務(wù)情況，多角度規(guī)避購房風(fēng)險。（貴陽日報）

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