美國一處待售的住宅。較近美國房?jī)r(jià)有所下跌，這會(huì)不會(huì)讓年輕人多了擁有住房的希望呢？ 　　擁有自己的房屋對(duì)于全世界剛剛成家立業(yè)的年輕人來說都是一個(gè)夢(mèng)想，但是高房?jī)r(jià)卻讓他們很難輕松地實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想。在德國，初次購房或建房者的平均年齡高達(dá)42歲；在美國，52%的頭次購房者年齡在31歲；在比利時(shí)，許多人都是在35歲之后開始購房。當(dāng)很多中國年輕人坦然向父母伸手要錢購房時(shí)，國外的大多同齡人正為擁有自己的一套住房而奮斗著。 　　美國：“還是租房實(shí)惠，既方便，又省錢” 　　本報(bào)駐美國特約記者牛雨辰報(bào)道：“還是租房實(shí)惠，既方便，又省錢?！眲偨Y(jié)婚不久的美國小伙子安東尼跟人聊起租房的好處來，滔滔不絕。安東尼從大學(xué)畢業(yè)才三年，現(xiàn)在頭都華盛頓市內(nèi)一家公司上班。妻子勞拉在美洲銀行工作。夫婦倆在距市區(qū)不遠(yuǎn)的一幢高端公寓租了一套140平方米左右的兩居室，每月租金在2500美元左右，不包括水電費(fèi)。房子的客廳非常大，陽臺(tái)也很寬闊，整體上布置得溫馨、舒適。“在華盛頓地區(qū)購套像樣點(diǎn)的房子少說也要五六十萬美元，而且位置還很偏。”安東尼告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，雖然兩人的年收入有十幾萬美元，但還是覺得租房的經(jīng)濟(jì)壓力小很多。此外，租房的靈活性大，合同一年一簽，“不喜歡了就走人”。 　　在記者認(rèn)識(shí)的美國年輕朋友中，像安東尼夫婦這樣熱衷租房的人不在少數(shù)。許多年輕人從上大學(xué)起就養(yǎng)成在外租房的習(xí)慣，畢業(yè)后也往往不愿與父母一起住，在經(jīng)濟(jì)不寬裕和追求自由的情況下，租房已成為流行的時(shí)尚。 　　不過，仍有一些年輕人堅(jiān)持購房。記者發(fā)現(xiàn)，他們大致分為三類：一是外國移民，購購房產(chǎn)能夠使他們獲得安定感，贏得社會(huì)尊重；二是收入較高、較穩(wěn)定的中產(chǎn)；三是一些秉持傳統(tǒng)觀念的美國人，他們把擁有房產(chǎn)看作個(gè)人的財(cái)富。“貸款購房有什么不好？有自己的房子讓我感到獨(dú)立?！苯衲昙磳膯讨巍とA盛頓大學(xué)畢業(yè)的國際關(guān)系專業(yè)研究生杰西卡笑著告訴記者。 　　根據(jù)美國勞工統(tǒng)計(jì)局較新調(diào)查報(bào)告，在美國，52%的頭次購房者年齡在31歲，而美國人平均21歲工作，26歲結(jié)婚。也就是說，超過一半的美國人選擇在工作10年、結(jié)婚5年以后才購房子。美國年輕人購房，大多不指望父母。他們頭先想到的就是去銀行貸款。美國的住房貸款非常發(fā)達(dá)，據(jù)全美住房擔(dān)保協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，全美有70%的房屋是貸款購購的，其中有大約40%是零頭付。 　　德國：42歲才成為房子主人 　　本報(bào)駐德國特約記者青木報(bào)道：德國的年輕人也大都喜歡租房。近年來德國房?jī)r(jià)一直較低，每平方米均價(jià)在1000至1500歐元，且供應(yīng)量充足。但德國聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，德國77%的年輕人家庭仍然是租房族。 　　年輕人作為社會(huì)的“貧窮一族”，按照德國《住宅建設(shè)法》規(guī)定，政府必須為他們提供住房，并在面積大小、房屋設(shè)施和租金等方面為他們量身訂做，滿足需求。比如“社會(huì)住房”，就給低收入者租住。德國社會(huì)學(xué)家科魯格教授在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說，德國近些年來經(jīng)濟(jì)不景氣，失業(yè)率居高不下，這顯然影響了人們對(duì)于建房或購房等長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的信心。再者，德國人口呈現(xiàn)總體下降的趨勢(shì)，也使得長(zhǎng)期投資者異常謹(jǐn)慎。德國平均月租金低得令人驚訝，每平方米僅為5歐元?！百彿空呙磕甑闹С龇謩e比租房者高出70%左右，而且還要花錢維修”。此外，政府也沒有出臺(tái)鼓勵(lì)購房的稅收激勵(lì)措施。 　　現(xiàn)代社會(huì)日益增強(qiáng)的流動(dòng)性也讓德國年輕人更傾向于租房。在德國租房并沒有像其他西方國家那樣被看成是“貧窮”、“社會(huì)地位低下”等的代名詞。就連德國總理默克爾也在博物館島對(duì)面租了一套雅致的河畔公寓。德國目前聯(lián)邦、州和地方手中擁有公房近300萬套，這在很大程度上也平抑了市場(chǎng)房租水平的上揚(yáng)。 　　不過，在有了一定的積蓄后，超過一半的年輕人仍然渴望擁有“自己的四堵墻”。于是他們又有兩種選擇：自己建房或者購房。數(shù)據(jù)顯示，德國人開始購房或建房時(shí)的平均年齡為42歲，這在歐美發(fā)達(dá)國家也是罕見的——作為對(duì)照，英國人平均25歲就成為房主。 　　比利時(shí)：年輕人賴在父母家里面 　　本報(bào)駐比利時(shí)特派記者章念生報(bào)道：丹尼爾今年２８歲，是比利時(shí)人，現(xiàn)在芬蘭的一家媒體公司工作。他與女朋友在赫爾辛基市租了一套一居室公寓，僅租金就占去了他收入的一半以上。當(dāng)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者問起他在比利時(shí)的同窗故友是租房還是購房時(shí)，他瞪大了眼睛說：“他們哪能購得起房？！好多都跟父母住在一起?！钡つ釥栒f，他在芬蘭工作，工資比在比利時(shí)高，勉強(qiáng)還能負(fù)擔(dān)租房費(fèi)用，況且遠(yuǎn)離父母，想賴在父母家也沒那條件。不過，他要是在比利時(shí)工作，可能也會(huì)加入“啃老”的行列。記者認(rèn)識(shí)的好幾家比利時(shí)朋友，家里孩子成年了，找到工作了，有的還有了對(duì)象，但還是和父母住在一起。原因是這里的房?jī)r(jià)太高，年輕人無論想租房還是購房，都得有一定的收入保障才行。許多人都是在35歲之后才開始購房。前不久，有報(bào)道說，比利時(shí)政府準(zhǔn)備采取措施，以立法的形式強(qiáng)制成年孩子離開父母家，自立門戶。 　　成年孩子與父母住一起的現(xiàn)象在比利時(shí)、西班牙、意大利等國比較普遍。這些國家的政府部門一般不為年輕人提供住房補(bǔ)貼。扎維爾是記者認(rèn)識(shí)的一位西班牙朋友，在巴塞羅那工作。扎維爾說，他女兒二十好幾了，一直住在家里，估計(jì)到30多歲考慮結(jié)婚成家的時(shí)候，才會(huì)動(dòng)購房的念頭?！邦^先是兩人要有兩份薪水，否則想都不用想。真要購房，只能購郊區(qū)的房子，城里房?jī)r(jià)實(shí)在太貴。”據(jù)他介紹，巴塞羅那市的公寓房，每平方米售價(jià)在6000歐元左右，一套100平方米房子需要60萬歐元，它相當(dāng)于一個(gè)新就業(yè)年輕人年收入的30多倍。對(duì)于初出茅廬的年輕人來說，購房往往只能是個(gè)夢(mèng)。不辛辛苦苦攢個(gè)10來年，連銀行頭付都付不起。 　　在瑞典、芬蘭、荷蘭等國，福利部門根據(jù)年輕人的收入情況提供一定的住房補(bǔ)助，鼓勵(lì)年輕人獨(dú)立居住。如果住在父母家，也往往會(huì)支付房租。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，城市居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率較高的是美國，為68%，英國為56%，歐洲其他國家為30%到50%之間。有專家分析，一個(gè)比較合理的結(jié)構(gòu)是，30%的人購房住，70%的人租房住。 　　日本：集體宿舍受到青睞 　　本報(bào)駐日本特約記者孫秀萍報(bào)道：良子和川口今年7月剛剛結(jié)婚，博士畢業(yè)的川口在一家專門學(xué)校教書，良子原先在一家報(bào)社工作，按說經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，但小兩口暫時(shí)并沒有購房的打算，而是和大部分日本年輕人一樣選擇了租房子。 　　川口夫婦的選擇其實(shí)也是無奈之舉。盡管日本的房地產(chǎn)剛剛經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)15年的低迷，但其價(jià)格仍然讓很多工薪望而生畏。據(jù)日本《富士產(chǎn)經(jīng)新聞》報(bào)道，東京高端住宅價(jià)格排名世界第三。都說日本人愛住小房子，這并不完全因?yàn)樗麄儛圩?，而是因?yàn)橘彶黄稹? 　　一般的日本年輕人要么在結(jié)婚之后選擇租房子，要么住在集體宿舍。大公司或者都為自己的職員提供住宿設(shè)施，這種設(shè)施在日本被稱為“社員寮”。這些“寮”屬于集體福利，價(jià)格要比一般民間租賃便宜。很多年輕人需要“艱苦奮斗”10年左右，才攢下購房需要的“頭金”，也就相當(dāng)于國內(nèi)購房子的手續(xù)費(fèi)和頭付款。一般來說，日本年輕人購房不會(huì)向父母要錢，因?yàn)橛酶改傅馁Y金購房手續(xù)比較繁雜，同時(shí)還要交付“與稅”，因此大家盡量避免用父母的錢購房子。另外，日本的年輕人獨(dú)立意識(shí)較強(qiáng)，一般結(jié)婚之后就盡量不依靠家里，只要自己能夠做到就不會(huì)依賴父母。 　　近兩年來，隨著日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，日本年輕人中間出現(xiàn)了一些“暴發(fā)戶”。他們多則月收入上百萬日元（100日元約合6.8元人民幣），少的也有五六十萬。由于房租價(jià)格也不低，貸款利率不高，再加上對(duì)房?jī)r(jià)前景的樂觀預(yù)期，選擇購房的年輕人數(shù)量開始多了起來。一些地方為了留住年輕人，推出了很多優(yōu)惠政策，不僅租房子可以獲得一定的補(bǔ)助金，購房子也給予優(yōu)惠。如奧多摩地區(qū)推出了“年輕人住宅資金利息補(bǔ)助條例”。條例規(guī)定，如果年齡在20歲以上、40歲以下的人購購住房，貸款超過500萬日元以上時(shí)，將對(duì)其提供在36個(gè)月內(nèi)利息的1/2的補(bǔ)助。 房?jī)r(jià)漲 老百姓購房不易租房也不易 　　“我不贊成７０％的人租房這個(gè)說法，這不符合中國人的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理?！?清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院陳章武教授表示。他認(rèn)為，政府不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)高、購房難就提倡去租，其實(shí)租賃也存在大量問題?！拔覑畚壹摇狈康禺a(chǎn)中介的有關(guān)負(fù)責(zé)人呂濱也認(rèn)為，當(dāng)前的確要發(fā)展租賃市場(chǎng)，但租房比例不可能有那么高，因?yàn)閭鹘y(tǒng)上中國人還是傾向于有自己的房子，房產(chǎn)除了居住外，還是一種保障。此外，租房成本高也會(huì)使百姓選擇盡量購房。 　　國叫租房 娘叫購房 忠孝兩難! 如何是好? 長(zhǎng)期以來，“居者有其屋”的思維主宰著中國人的人居意識(shí)。進(jìn)城，購房，已經(jīng)密不可分。進(jìn)城就意味著要購房，購了房子就意味著真正進(jìn)城。所以，一旦大多數(shù)人進(jìn)城后購不起房，就出現(xiàn)了迷離和困惑。我們注意到，“國六條細(xì)則”中廉租房的權(quán)重明顯增加，較近也有政府高官和專家學(xué)者開始倡導(dǎo)“居者居其屋”的新理念。這個(gè)理念實(shí)際就是勸導(dǎo)大家不要一窩蜂去購房，話外音是“租房也挺好的”。誠然，這個(gè)理念一旦被市場(chǎng)所接受，將會(huì)極大地減輕供應(yīng)壓力，緩解供需矛盾，而給樓市降溫帶來莫大好處。

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