囤不起房　倒不動房　瞞不住房

　　近年來，韓國房價不斷走高，出現(xiàn)了明顯的泡沫化跡象。據(jù)統(tǒng)計，頭都頭爾的公寓住宅價格較3年前平均上漲24％，在高端住宅云集的頭爾江南地區(qū)，房價比5年前高出121.8％。

　　去年8月31日，韓國推出《不動產(chǎn)綜合對策》，從實現(xiàn)房地產(chǎn)市場透明化、抑制投機欲望和擴大供給三個方面，給韓國房地產(chǎn)市場降溫。據(jù)此政策，韓國廢除過去以個人為單位對房地產(chǎn)征稅的辦法，改為以家庭擁有的房地產(chǎn)總值為征稅對象，明顯擴大了房地產(chǎn)征稅的基數(shù)。

　　《不動產(chǎn)綜合對策》可形象地歸納為三個“不”。

　　，　讓人“囤不起”大房子。為抑制對大型住宅和高價高端住宅的需求，特別是打擊囤積房產(chǎn)的炒房者，韓國每年都公布個人擁有的地產(chǎn)和房產(chǎn)評估價格，并據(jù)此對其分別征收地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅?！恫粍赢a(chǎn)綜合對策》加強了對房屋綜合不動產(chǎn)稅的征收，即擁有房地產(chǎn)越多的家庭，每年繳納的不動產(chǎn)稅也越多。例如，擁有住宅總價值在60萬至90萬美元之間的家庭，每年要繳納房產(chǎn)總價值1％的綜合不動產(chǎn)稅，即6000至9000美元；擁有住宅價值1000萬美元的家庭，每年要繳納3％的綜合不動產(chǎn)稅，即30萬美元。由于綜合不動產(chǎn)稅每年都要定期繳納，因此囤積的房地產(chǎn)將給擁有者帶來沉重經(jīng)濟負擔(dān)。這樣，囤房者就不得不量力而行，及早賣掉多余房產(chǎn)。

　　，　讓人“倒不動”房子。《不動產(chǎn)綜合對策》規(guī)定，對于擁有兩套以上住宅的家庭，當(dāng)其房產(chǎn)交易價格超過政府制定的各地房產(chǎn)基準價格10萬美元以上時，轉(zhuǎn)讓所得稅稅率由以往的9％至36％提高到50％，而高端住宅的轉(zhuǎn)讓所得稅率會更高。這一政策讓人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，不得不考慮政府公布的基準評估價格，不敢要價過高，從而抑制房地產(chǎn)價格過快上升。同時，炒家二次或三次倒賣房地產(chǎn)的利潤也會大大降低，可以從源頭堵住投機倒賣房產(chǎn)行為。

　　第三，　讓人“瞞不住”房產(chǎn)。為防止隱匿或以他人名義倒賣房地產(chǎn)，《不動產(chǎn)綜合對策》規(guī)定，在進行土地交易時，必須向地方政府的國稅廳和警察局等機關(guān)申報購房資金來源。這種方式使房產(chǎn)購賣得以透明化，并且杜絕逃稅漏稅和鉆政策空子的行為。

　　今年3月，韓國政府又公布了《促進市民居住用地及住宅市場合理化方案》，以對《不動產(chǎn)綜合對策》內(nèi)容進行進一步補充和完善。

　　這些措施推出后，韓國房地產(chǎn)市場明顯降溫。據(jù)韓國建設(shè)交通部統(tǒng)計，韓國土地價格漲幅從今年4月開始放緩，土地成交量迅速萎縮。全國房價較高的頭爾江南地區(qū)房價也有所回落，一些熱點住宅區(qū)房價更是在一個月內(nèi)降幅達到2萬美元。　

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