在美國，現在許多投資專家都對意欲進入房地產業(yè)的投資者建議，如果想成為房東，現在該瞄準大學——校園周圍的房屋需求隨著大學擴招而在不斷增長。

在諸多奇怪的房地產投資行為中，有一條古怪的規(guī)律：較佳的投資進入時間通常是事物開始往不好方向發(fā)展的時候。這條鐵律在美國當前的市場環(huán)境中同樣適用。目前雖然美國房地產市場發(fā)展步速開始緩慢下降，房屋價格仍然超出許多欲購房者的預算，這從另一側面刺激了房屋租賃市場的擴容。隨著政府調高貸款利息，大量目前的房屋所有者決定中斷自己貸款購房的行為，拋售房屋并加入租賃大軍，這使得租賃者的隊伍進一步擴大。據美國國家房地產經紀人協(xié)會的數據，全美平均房租今年年底將上升5%。當然，這也解釋了為什么在美國有大量的房地產職業(yè)投資人會選擇將投資各種房屋租賃市場的理由，此中較火熱的就是學生租賃市場。

房間少了，學生多了

計算機程序員、45歲的史蒂夫米勒，成為房東純屬偶然。2004年，他因工作需要在佛羅里達購了一處房子，而這處房子后來成為他處真正的房地產投資。這處房子距離紐約國家大學15時辰車程，由于大學擴招缺少足夠的房間，為米勒先生提供了足夠房客。米勒先生可從學生房客里每月收取5200美元的房租，但租給當地人，只會有3000美元左右的收入，通常學生會出更高的房租。而因為有穩(wěn)定的房客，米勒如果要將房子轉讓出去，中介公司估價他較高將會純賺7.215萬美元，當然還不包括他這兩年來的房租收入。

芝加哥較佳房產投資公司早在3年前就開始投資學生住房市場，合伙人麥克敏銳發(fā)現，大學城中公寓的租賃價格要高于其他城市公寓價格，同時還能保證持續(xù)的穩(wěn)定交易收益。在大學城修建公寓是種很聰明的冒險。頭先，學校的投資在收縮。近幾年來，在持續(xù)的強制性節(jié)約措施限制下，美國公共大學的開支一直很緊張，學校無法支出更多的錢用來改建或新添更多的學生宿舍。，與此相對的是，學生對住宿的需求則在飛速增長。各大學已開始受到擴招影響，特別是出生于1982年至1995年的“回聲一代”，也就是“嬰兒潮”時期出生的人的子女大量進入大學。對投資者來說，這些因素成為校園附近公寓空置率較低的重要原因。據美國教育部統(tǒng)計，目前美國大學的注冊數量已達160萬個，較10年前增長了15%。較佳房產在佛羅里達和美國中西部的五個大學城擁有21棟公寓建筑，該公司所有的公寓樓目前入住率都達到了100%，甚至在暑假期間也如此。而較佳房產公司下屬的公寓，其房租相比2006年有顯著的增長，其在印第安納州的普渡大學的8所公寓房租相比去年提高了13%。

投資前的準備

當然，選擇合適的大學城投資需要一些技巧。頭先，要調查市場上目前的供應量：大學擁有多少可使用的宿舍。下一步是調查學校自己能夠安置的學生床位和學生總數的比例。較佳房產的麥克認為30%或更低的比值是比較適合投資的比例。較后，要參考學校預先制定的學生注冊數量在未來10年的預估量，一般一所好大學每年擴招至少2%到3%的學生。

當然，投資學生公寓也是一個高價格游戲，大多數投資者都是選擇通過私人合股的方式進入市場，較少的投資金額一般是10萬美元。因為在一般的大學城，房屋價格通常比周邊相鄰區(qū)域貴20%到30%。

成為大學城房東同樣也會遇到一系列麻煩，這筆生意需要投入龐大的管理，當然也會有不一般的風險，如果大學的學生注冊政策有所變化，預測學生需求的變化將會非常困難。當然，要想投資學生住宿市場，也有其他的選擇來降低危險：購購那些針對學生市場并可以進行公眾交易的房地產投資信托基金。例如美國校園協(xié)會（ACC），每股26美元，自從2004年開始ACC的購購者已從紅利中收回了投資額的一半。

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