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2007年美國經(jīng)濟能挺住嗎? 房地產(chǎn)表現(xiàn)將成關(guān)鍵

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 513 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2007年美國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)如何,將對未來美國經(jīng)濟走勢具有舉足輕重的作用

較近,關(guān)于對美國經(jīng)濟未來走勢問題,美國國內(nèi)和國際經(jīng)濟界發(fā)表了截然不同的看法,美聯(lián)儲前主席格林斯潘預(yù)言美國經(jīng)濟將在2007年末出現(xiàn)衰退,后來又馬上改口,美聯(lián)儲現(xiàn)任主席伯南克則認為,美國經(jīng)濟目前運行良好。英國《金融時報》4月2日發(fā)表文章認為,美國經(jīng)濟已經(jīng)顯現(xiàn)下降趨勢,依據(jù)是自次世界大戰(zhàn)以來,目前歐洲的股票市值(157,200億美元)頭次超過美國(156,400億美元)。

出現(xiàn)不良征兆

除此之外,美國經(jīng)濟較近還出現(xiàn)了其他一些不良的征兆,主要表現(xiàn)為:

,美聯(lián)儲在應(yīng)付通貨膨脹壓力和擔心經(jīng)濟增長放緩兩者之間舉棋不定,未來貨幣政策走向尚不明朗。

,美元貶值速度加快。經(jīng)常項目赤字占GDP7%的后果導(dǎo)致美元兌全球貨幣貶值。美元貶值又觸發(fā)長期利率和住房抵押貸款利率下滑,刺激房地產(chǎn)泡沫上揚。美元貶值還迫使美聯(lián)儲提高短期利率,以應(yīng)付進口價格上漲和通貨膨脹,這也將延緩經(jīng)濟增長速度。

第三,房地產(chǎn)市場疲軟。房地產(chǎn)投資支出在2004年和2005年對實際GDP的貢獻率均達到了0.5%,而2007地產(chǎn)投資支出對經(jīng)濟增長的貢獻率在進一步降低。

未來放緩但可控

因此,2007年的美國經(jīng)濟增長速度很可能將放緩,GDP增長率可能維持在2%~3%之間,低于2006年的經(jīng)濟增長速度,但在不發(fā)生重大政治和經(jīng)濟事件的沖擊下,美國經(jīng)濟不會發(fā)生經(jīng)濟衰退的狀況。

頭先是美聯(lián)儲貨幣利率政策還有運作的空間。盡管美國聯(lián)邦政府財政有赤字,但其規(guī)模在縮小。

而且美國的通貨膨脹率也在可調(diào)控的范圍之內(nèi),美國跨國公司在全球500強企業(yè)中名列前茅,其對付衰退的能力強于其他國家。

美國經(jīng)濟在國際經(jīng)濟體系中間處于"霸主"地位,它可以動用世界銀行、國際貨幣基金組織和世界貿(mào)易組織等多邊國際經(jīng)濟組織的力量來應(yīng)對衰退,這也是世界上其他國家政府難以做到的。

房地產(chǎn)成為關(guān)鍵

不過,2006年的房地產(chǎn)降溫能否持續(xù)到2007年,2007年美國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)如何,這些將對未來美國經(jīng)濟走勢具有舉足輕重的作用。

2005年抵押房地產(chǎn)套現(xiàn)再融資占所有抵押再融資的73%,2006年上半年,套現(xiàn)再融資占所有抵押再融資的87%,如果2007年美國住房價值縮水,家庭收入將隨之減少,從而導(dǎo)致降低個人實際消費支出。

住房庫存的增加是美國過去幾年過度寬松貨幣政策的結(jié)果。2005年以來的貨幣緊縮政策不可能立即消化掉現(xiàn)有的住房庫存,要想在2007年清空庫存,住房價格下跌將成為無奈的選擇。擠壓房地產(chǎn)泡沫又會殃及宏觀經(jīng)濟的整體走勢。

(作者:肖煉 系中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所美國經(jīng)濟研究研究員)

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