抵押貸款者的福音

該協(xié)議所涉及的是２００５年初至２００７年７月３０日期間發(fā)放的抵押貸款，利率凍結期為５年。按原計劃，這些抵押貸款將在２００８年初至２０１０年７月３１日期間面臨利率上調。

但此次凍結的抵押貸款利率將不包括那些在2008年1月前到期的“初始”利率，也不包括那些有潛在可能償還利率的貸款者。此外，為了將投機者篩除出去，只有那些日常就居住在自己住房里的房主才有資格從這一計劃中受益。

據(jù)悉，明年美國將有２００多萬購房者面臨貸款利率調整，由于還款壓力增加，其中四分之一的人可能因無力還貸而喪失房屋抵押贖回權。

此外，該凍結計劃中還包括一份負責執(zhí)行利率凍結的貸款服務機構與購購抵押貸款擔保債券的投資者之間達成的協(xié)議，該協(xié)議是在美國政府的斡旋下達成的。雖然這份協(xié)議不具約束力，但由于得到了主要投資者的支持，預計可讓貸款服務機構取得更大的靈活性,以迅速修訂某些貸款協(xié)議的內(nèi)容，引導其他借款人進行再融資。

凍結計劃前途未卜

美國房地產(chǎn)市場的蕭條已經(jīng)嚴重威脅到經(jīng)濟增長。據(jù)房地產(chǎn)研究公司ＲｅａｌｔｙＴｒａｃ提供的數(shù)字，今年前１０個月，美國喪失抵押品贖回權的案件數(shù)已達１８０萬起，高于去年全年的１３０萬起。

此外分析人士認為，貸款人喪失抵押品贖回權問題不但削弱了消費者的信心，還引發(fā)了社會對房產(chǎn)價值縮水的不安。一位與關系密切的共和黨顧問表示，布什政府在此時突然提出凍結計劃,表明美國當局已經(jīng)意識到次貸危機已上升為政治問題。

但該凍結計劃也遭到不少詬病。其中，焦點問題之一在于利率要凍結多久。美國政府和聯(lián)邦監(jiān)管機構近來一直在與主要抵押貸款機構進行磋商。在磋商過程中，部分監(jiān)管機構希望利率凍結期能達到至少７年，而抵押貸款機構則要求只凍結1-2年，盡管協(xié)議的達成表明雙方均有所妥協(xié)，但矛盾仍然存在。

同時,如何衡量貸款者的還款資質也是擺在政府面前的難題。此外，該凍結計劃可能引發(fā)的社會道德危機或許也將引來民主黨的反對聲音。紐約州民主黨參議員查爾斯·舒默上周表示，這是布什政府次考慮采納面向大眾的方式解決次貸問題。但是隨后帶來的將是一系列的問題。“投資者們會遵從這項計劃嗎？如果不是,他們是否要被迫接納該計劃？”

民主黨總統(tǒng)候選人希拉里·克林頓更表示，華爾街縱容乃至經(jīng)常鼓勵機構發(fā)放高風險貸款，這種行為害苦了購房人，并威脅到整個美國經(jīng)濟。她表示，華爾街必須認識到自己在這場抵押貸款危機中所扮演的重要角色。

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