今年2月份，搜房網(wǎng)曾組團(tuán)轟轟烈烈赴美購(gòu)房，結(jié)果卻宣告“零成交”回國(guó)。時(shí)隔2月，美國(guó)大型房展團(tuán)頭次進(jìn)入中國(guó)，在北京舉行房展，獲得了500多套意向成交的訂單。這一次，嘗到甜頭的美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)銷商又把目光瞄向了上海。據(jù)悉，在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，上海投資者不僅對(duì)美國(guó)房產(chǎn)表現(xiàn)出了較大興趣，還提出了一些問(wèn)題，包括投資美國(guó)房產(chǎn)現(xiàn)在是不是好時(shí)機(jī)，購(gòu)美國(guó)房產(chǎn)可以移民嗎……

每套總價(jià)約350萬(wàn)元

在國(guó)際金融危機(jī)的背景下，目前美國(guó)消費(fèi)不振，房?jī)r(jià)下降。但同時(shí)，中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升，讓美國(guó)房地產(chǎn)商對(duì)前往中國(guó)“叫賣”房子產(chǎn)生了濃厚興趣。

按房產(chǎn)專業(yè)人士的看法，目前美國(guó)有些新區(qū)的房?jī)r(jià)較高峰時(shí)已跌去40%以上，有的甚至只賣造房成本價(jià)。如果真想在美國(guó)置房產(chǎn)，現(xiàn)在的時(shí)機(jī)確實(shí)不錯(cuò)。但還是要看哪些城市和地方。

此次來(lái)滬展示的房源，地處舊金山市，屬于美國(guó)西部海灣地區(qū)，共有100套豪華復(fù)式公寓，其周邊房?jī)r(jià)較高峰時(shí)跌去了15%-20%，一套房子的總價(jià)約為人民幣350萬(wàn)元。開發(fā)商承諾年率6%。

須繳納1%至3%年稅

然而，專業(yè)人士并不諱言，中國(guó)的投資者要想在美國(guó)置業(yè)還須對(duì)美國(guó)房市有所了解。在美國(guó)不是說(shuō)購(gòu)下房子后就不用付出成本了。按規(guī)定，房主每年要向聯(lián)邦政府繳納占房產(chǎn)市值1%至3%的地產(chǎn)稅，如按房?jī)r(jià)總額的3%交稅，30萬(wàn)美元購(gòu)下一套房，之后每年要交9000美元的稅，而且隨著房子的升值，年稅也會(huì)提高。如果漲到80萬(wàn)美元，每年就要交24000美元的稅。此外，房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用同樣不菲，業(yè)主須每年支付草坪修剪、澆水等費(fèi)用。有公共區(qū)域的房產(chǎn)，比如公用游泳池、過(guò)道等，每月要付200至300美元不等的管理費(fèi)，高端地段公寓房的管理費(fèi)每月超過(guò)1000美元。因而，房主購(gòu)房后，如自己要居住，必須有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。若出租的話，每年的租金一般為房?jī)r(jià)的6%至10%，比國(guó)內(nèi)的租金回報(bào)要高些。

一位美國(guó)律師曾告誡中國(guó)的購(gòu)房者，購(gòu)一套30萬(wàn)美元的房子，除了房款，還要支付律師費(fèi)、勘查費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、房檢費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、政府登記費(fèi)、地稅調(diào)整、貸款費(fèi)用(若申請(qǐng)貸款)等；此外還有預(yù)付的年度費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)稅。一般過(guò)戶費(fèi)用為房?jī)r(jià)的2%左右，在有貸款的情況下，額外的稅費(fèi)會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)交易成本還會(huì)增加1%至1.5%。

購(gòu)房與移民屬兩碼事

還有一些潛在的投資者問(wèn)，購(gòu)了美國(guó)的房子，是不是就可以移民美國(guó)了。但專家認(rèn)為，在美國(guó)，購(gòu)房與投資移民是兩回事。據(jù)了解，目前美國(guó)申請(qǐng)移民的較低標(biāo)準(zhǔn)是投資50萬(wàn)美元辦實(shí)業(yè)，但各州的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，相關(guān)的政策也不一樣。有的州不僅要投資100萬(wàn)美元，要為當(dāng)?shù)毓駝?chuàng)造10個(gè)以上的工作崗位，還必須達(dá)到一定的居住年限。美國(guó)綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿(mào)易額，才能具備移民的基本條件。顯然，置業(yè)不是移民美國(guó)的充分條件，即便購(gòu)購(gòu)了美國(guó)的房產(chǎn)，也不一定能達(dá)到移民的目的。(記者 陳桂蘭）

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