不過,也有市場(chǎng)人士指出,考慮到美國經(jīng)濟(jì)的總體表現(xiàn)和住房市場(chǎng)自身問題,美國住房市場(chǎng)恢復(fù)元?dú)庖廊弧叭沃氐肋h(yuǎn)”。

　　美聯(lián)社2日援引相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)道,6月份全美二手房交易量經(jīng)季節(jié)調(diào)整比1月份增長(zhǎng)9%,新房銷售量增長(zhǎng)17%,新房開工量則增長(zhǎng)將近20%。另外,5月份美國住房?jī)r(jià)格自2006年6月份以來頭次出現(xiàn)月度上漲。一些地方甚至出現(xiàn)了爭(zhēng)購止贖住房的局面。

一些分析人士認(rèn)為,美國住房市場(chǎng)的“自由落體”已結(jié)束,但金融危機(jī)對(duì)美國住房市場(chǎng)造成的深度損傷仍不容低估。

美聯(lián)社提供的數(shù)據(jù)顯示,危機(jī)爆發(fā)以來,美國房地產(chǎn)市場(chǎng)總市值縮水約4萬億美元,數(shù)以百萬計(jì)的美國家庭失去住房。從2005年至2006年房地產(chǎn)繁榮時(shí)期的高峰到今年年初的低谷,美國二手房和新房銷售量分別萎縮38%和76%,新房開工量驟降79%。美國住房?jī)r(jià)格頭次出現(xiàn)連續(xù)數(shù)個(gè)年度的下滑。美國住房市場(chǎng)如此頹勢(shì)為上世紀(jì)30年代大蕭條以來所未見。

一些分析人士指出,失業(yè)率高企、還款負(fù)擔(dān)加重和住房抵押贖回權(quán)喪失案件數(shù)量持續(xù)攀升等因素還會(huì)制約美國住房市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程。

美國當(dāng)前失業(yè)率高達(dá)9.5%,未來可能突破10%,這無疑會(huì)影響購房者的還款能力。美國北卡羅來納大學(xué)凱南-弗拉格勒商學(xué)院房地產(chǎn)開發(fā)主任史蒂夫·坎比指出:“不管政府采取什么措施幫助借貸者,只要工作崗位繼續(xù)流失,住房市場(chǎng)問題就仍然會(huì)存在。”

美國房地產(chǎn)跟蹤公司7月份發(fā)布的一份報(bào)告說,今年上半年,美國貸款購房者喪失住房抵押贖回權(quán)的案例超過190萬宗,涉及房產(chǎn)150多萬處,止贖房產(chǎn)數(shù)量較去年同期增長(zhǎng)將近15%。報(bào)告還指出,今年上半年,美國每84套有按揭貸款的住房即有一套收到與止贖相關(guān)的催繳款通知。

針對(duì)美國房產(chǎn)止贖案件數(shù)量持續(xù)攀升至創(chuàng)紀(jì)錄水平,房地產(chǎn)跟蹤公司頭席執(zhí)行官詹姆斯·薩卡西奧指出,止贖案件的增加很大程度上和失業(yè)問題有關(guān),“遏制止贖案件數(shù)量增加對(duì)于穩(wěn)定住房市場(chǎng)至關(guān)重要,借貸機(jī)構(gòu)和政府必須為解決這一問題找到新辦法”。

除居高不下的失業(yè)率,其他負(fù)面因素同樣不容忽視:浮動(dòng)抵押貸款利率可能上漲,聯(lián)邦政府為初次購房者提供的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策今年11月底即將期滿。這些都不免加重購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),阻遏美國住房市場(chǎng)復(fù)蘇。

本輪金融危機(jī)肇始于美國住房市場(chǎng)的次貸危機(jī),住房市場(chǎng)危局又是美國經(jīng)濟(jì)狀況的一個(gè)縮影。某種程度上說,住房市場(chǎng)復(fù)蘇是美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性改善的重要標(biāo)志,而住房市場(chǎng)的改善根本上取決于就業(yè)、消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的回暖向好。

一些分析人士指出,盡管美國經(jīng)濟(jì)今年季度的表現(xiàn)略好于預(yù)期,住房市場(chǎng)也相應(yīng)出現(xiàn)一些積極跡象,但在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)乍暖還寒的背景下,對(duì)住房市場(chǎng)作出過于樂觀的估計(jì)還為時(shí)尚早。

(作者：傅云威)

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