這是較壞的時(shí)刻，這是較好的時(shí)刻！　　　　 　　It was the best of times, 　　it was the worst of times, 　　it was the age of wisdom, 　　it was the age of foolishness, 　　it was the epoch of belief, 　　it was the epoch of incredulity, 　　it was the season of Light, 　　it was the season of Darkness, 　　it was the spring of hope, 　　it was the winter of despair, 　　we had everything before us, 　　we had nothing before us, 　　we were all going direct to Heaven, 　　we were all going direct the other way- in short. 　　——From Charles Dickens - Tale of Two Cities 　?。ǖ腋乖凇峨p城記》的開頭說：“這是較好的時(shí)代，這是較壞的時(shí)代;這是智慧的時(shí)代，這是愚蠢的時(shí)代;這是信仰的時(shí)期，這是懷疑的時(shí)期;這是光明的季節(jié)，這是黑暗的季節(jié);這是希望之春，這是失望之冬;人們面前有著各樣事物，人們面前一無所有;人們正在直登天堂，人們正在直下地獄?！保? 　　筆者“五一”之后從廣州回到海南，這兩天通過實(shí)地考察和深訪，了解到整個(gè)海南市場“五一”期間的成交非常慘淡。究其原因筆者認(rèn)為主要有三個(gè)：，“國際旅游島”出來之后，成交量和價(jià)格上漲過快，短期內(nèi)需要有再次蓄勢的過程;，從四月開始已經(jīng)是傳統(tǒng)的銷售淡季;第三，受到以“4.15”為標(biāo)志的房產(chǎn)新政影響，短期內(nèi)有效抑制了投資性需求。綜合上述幾個(gè)因素，可以說，短期內(nèi)海南市場將面臨新一輪的調(diào)整，對于很多有資金回籠壓力的開發(fā)商來講，較壞的時(shí)刻已經(jīng)到來！ 　　但是對于早已著眼未來，在土地儲備、專業(yè)和渠道方面做好準(zhǔn)備的開發(fā)商來講，卻是較好的時(shí)刻！記得09年12月23日搜房對筆者做了專訪，但是筆者對于2010年市場的寄語是“借勢造勢，打造精品;居安思危，渠道為王。”當(dāng)時(shí)筆者判斷，海南的市場就中長期來講，隨著國際旅游島各項(xiàng)細(xì)則的出臺以及各項(xiàng)配套設(shè)施的完善，毋庸置疑，是具有巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g的。但是，短期來講，特別是針對2010年來講，是非常復(fù)雜的一年，是“調(diào)控”和“發(fā)展”雙主軸共同影響的一年。因此，當(dāng)時(shí)筆者的建議簡單來講就是“居安思危、渠道為王、專業(yè)制勝”，也即是“誰占有更多的營銷渠道，注重產(chǎn)品品質(zhì)，與專業(yè)機(jī)構(gòu)密切合作，誰就能在未來‘發(fā)展’與‘調(diào)控’雙主軸影響下的市場競爭中占得先機(jī)?！? 　　以“4.15”為標(biāo)志的一系列房產(chǎn)新政，對全國房地產(chǎn)市場造成不小的影響?？偟膩碇v，一線城市的影響大于二三線城市;郊區(qū)大盤的影響大于城區(qū)樓盤;普通樓盤的影響大于有特殊資源特色的項(xiàng)目;中低端樓盤的影響大于高端物業(yè)。 　　對于目前的海南市場來講，筆者竊以為，這一輪的房產(chǎn)新政對于海南市場的長期健康、可持續(xù)發(fā)展來講是利遠(yuǎn)大于弊的！ 　　頭先，短期的調(diào)整是為了更好的崛起。新一輪的房產(chǎn)新政，對于春節(jié)前后暴漲的海南市場來講，需要有一段時(shí)間的調(diào)整蓄勢，這一波的調(diào)整是為了下一次更好的、更有質(zhì)量的崛起。 　　其次，洗洗更健康。短期內(nèi)的海南市場調(diào)整是很好的洗牌過程，低水平的、重復(fù)性的、破壞資源的建設(shè)將逐漸退出歷史舞臺;取而代之的是，更有遠(yuǎn)見、更有實(shí)力、更懂得資源整合的房企進(jìn)入海南，只要有對品質(zhì)的執(zhí)著追求，對環(huán)境資源的保護(hù)與持續(xù)性的建設(shè)發(fā)展，便有利于其在未來的海南市場中作出更大的貢獻(xiàn)。 　　再次，有助于房產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。這一輪的房產(chǎn)調(diào)整，使得傳統(tǒng)的商住地產(chǎn)房企更懂得借勢造勢，占據(jù)更有利的特色資源優(yōu)質(zhì)土地，并尋求向旅游地產(chǎn)及特色產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的華麗轉(zhuǎn)身，更好地防范和規(guī)避市場調(diào)整期的風(fēng)險(xiǎn)。 　　較后，有利于從國際旅游島的戰(zhàn)略高度謀劃未來。專業(yè)人相繼過來海南并發(fā)表重要講話，衛(wèi)留成書記再次提及海南建設(shè)國際旅游島的相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)之升級，可以預(yù)見在未來的十年海南建設(shè)“國際旅游島”都將是持續(xù)的國家戰(zhàn)略，而且先進(jìn)的旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都將是其中的重中之重。新一輪的市場調(diào)整，更有利于有遠(yuǎn)見的開發(fā)商、服務(wù)商能靜下心來，從國際旅游島的高度去考慮和謀劃企業(yè)未來的發(fā)展，這對于海南建設(shè)國際旅游島，真正成為“世界 的海島休閑度假旅游目的地”來講是大有裨益的。 　　因此，對于有遠(yuǎn)見的、想重新制定海南地產(chǎn)新游戲規(guī)則的開發(fā)商、服務(wù)商來講，較好的時(shí)刻已悄然來臨！ 　　對于開發(fā)商來講，這是較好的時(shí)刻。一方面，對于全國大型開發(fā)商來講，目前的市場調(diào)整期是其在海南擴(kuò)張，搶占優(yōu)質(zhì)土地資源和項(xiàng)目的較好時(shí)刻，同時(shí)也是著眼未來，參與制定國際旅游島相關(guān)旅游地產(chǎn)游戲規(guī)則的較好時(shí)刻！另一方面，對于中小型開發(fā)商來講，也是較好的時(shí)刻！是房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，適度擴(kuò)張，尋找強(qiáng)有力的合作伙伴，以尋求在未來市場競爭中有更多話語權(quán)的好時(shí)機(jī)！ 　　對于專業(yè)公司來講，無論是規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)還是策劃代理等公司來講，也是較好的時(shí)機(jī)。這一輪的調(diào)整，讓我們可以潛心思考，真正從國際旅游島的高度，從滿足未來目標(biāo)客群需求的角度，作出有差異化特色的、高品質(zhì)的產(chǎn)品?，F(xiàn)在我們可以更好地俯身埋頭苦干，是為了下一輪更好地服務(wù)好地產(chǎn)商，共同地更有質(zhì)量和更有高度的崛起！ 　　對于媒體來講，亦是較好的時(shí)刻。市場調(diào)整期，更需要媒體的力量，而且更需要媒體能真正從開發(fā)商的角度，從國際旅游島的高度，搭建起房產(chǎn)企業(yè)與消費(fèi)者之間的溝通橋梁。目前的海南媒體，如果立足未來，在市場調(diào)整期逐步建立全方位、立體化、針對性強(qiáng)的媒體推廣系統(tǒng)，便能在下一輪的市場崛起時(shí)提供更有質(zhì)量、更為到位的服務(wù)。 　　以“國際旅游島”為核心構(gòu)成的“發(fā)展主軸”，以及以“房產(chǎn)新政”為核心搭建的“調(diào)控主軸”，無疑將成為影響海南市場未來的雙主軸。理想是美好的，但道路是曲折的。讓我們一起把握房產(chǎn)調(diào)整賦予的歷史性契機(jī)，把握這較好的時(shí)刻，從國際旅游島的高度，從滿足未來目標(biāo)客群差異化需求的角度，立足海南，高于海南，并從現(xiàn)在開始埋頭苦干，以便下一輪更好的、更有質(zhì)量和更有高度的崛起！

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