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國人不看租售比 寧做房奴不租房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 587 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
張機遇老師您好:   我是南京大學的學生,我們準備做一個關于南京租房市場的暑期社會實踐活動,有幾個簡單的問題想問問您的意見:   1、現(xiàn)在南京的租售比為1:300 遠超出正常的租售比1:200,中國大城市普遍租售比都相當高,您對此有什么看法,您覺得是什么因素造成了這個問題。   2、您覺得現(xiàn)在房租的漲幅小于房價的漲幅,這個是否合理。簡單地談一談。   3、您覺得現(xiàn)在20-30歲的年輕人普遍選擇購房的影響因素有哪些?比如丈母娘經(jīng)濟之類。。。   4、您認為畢業(yè)大學生如果準備在長時間內(nèi)居住在一個城市,購房好還是租房好?   謝謝!您可以直接回復我,也可以發(fā)到我郵箱, 特謝謝!?。?   南京大學 白牡鵑   ————————————————————————————————————————   白杜娟同學:   你好,根據(jù)你的問題,我簡要分析回答如下:   1、中國大城市租售比普遍較高   根據(jù)當前國情,中國人購房子很多并不是持有獲取租金收益,而是預期房價上漲再轉(zhuǎn)手獲利。所以租售比這一國際通行的數(shù)據(jù),在國內(nèi)很少被購房人參考。包括在價格的制定過程中,國內(nèi)企業(yè)也很少會參考租售比,多半依據(jù)市場進行靈活定價;   此外,中國人還有很多“不愿租房”的理由。一是因為在中國人的傳統(tǒng)觀念里,有了自己的房子,才代表著擁有了一個完整的家,所以才有那么多人寧愿背負重重的房貸也要購套屬于自己的房子;二是因為租房市場機制不夠完善,每年“3•15”權益日相關部門公布的損害消費者權益案例中,有相當大的比重集中在房屋租賃市場。黑中介、假房東、二房東重重設卡,霸王條款、無理漲價、房租欺詐、不退還押金,圈套五花八門,租房者的權益經(jīng)常得不到保障。在這種情況下,更多人寧愿購房而不愿租房。   2、房租的漲幅為什么小于房價的漲幅?   這個問題跟個問題很類似,很多人購房都是為了投資,不是租。投資者可以轉(zhuǎn)手給別的投資人、度假的人、養(yǎng)老的人等等,這個需求很多樣化。在一定意義上來說房子不單單是消費品,因為它具有較強的增值保值功能,所以它可以適當?shù)拿撾x自住需求;而租房不同,租房是針對較根本的居住需求。所以房租的漲幅肯定是小于房價漲幅的。   3、影響年輕人購房的因素:   20-30歲人的購房影響因素因人而異,但總體以自住型需求或結婚用房為主,外部的房價、總價、戶型,內(nèi)部的家庭、婚姻、工作都可能有一定影響。   4、剛畢業(yè)的大學生購房好還是租房好:   這個要根據(jù)自身的家庭條件、生活習慣、工作環(huán)境來決定,除非家里經(jīng)濟特別好或者工作單位待遇很優(yōu)厚,剛畢業(yè)的前幾年還是租房吧,不要用按揭給自己造成太大的壓力。   希望我的回答能幫助到你,祝你的暑期社會實踐活動愉快。    張機遇

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