提要：針對近期頻頻推出的房地產新政，被譽為“地產界思想家”的萬通地產董事長馮侖拋出了“兩年內房價下跌兩三成”的預測。昨日，他在上海出席“第五屆中歐企業(yè)社會責任全球論壇”并接受羊城晚報記者采訪，指出目前的新政并不能治本。 　　針對近期頻頻推出的房地產新政，被譽為“地產界思想家”的萬通地產董事長馮侖拋出了“兩年內房價下跌兩三成”的預測。昨日，他在上海出席“第五屆中歐企業(yè)社會責任全球論壇”并接受羊城晚報記者采訪，指出目前的新政并不能治本。他認為，政府應該建立有序競爭環(huán)境，維護轉型社會秩序，避免短期草率政策的推出。 　　“涂藥膏”只能治標不治本 　　羊城晚報：您前幾天預測未來兩年內房價會跌20%-30%？ 　　馮侖：我現在還是堅持這個主張，跌去兩三成后，也許房價會穩(wěn)定一段時間，之后的走勢，則要看政府調控的態(tài)度。 　　現在房價高企，就像是“青春期的痘痘”，涂藥膏都只是治標不治本。目前的新政主要都停留在治標層面，關鍵是內分泌系統需要調整，地方和政府的利益分配，就是這個內分泌系統。我提議大家看看房地產A股上市公司的報表，萬科的報表上顯示，50多億元利潤的同時，繳稅100多億元，政府拿掉的較多。房地產整個行業(yè)回報率確實不低，但要看清楚利益如何分配，高利潤是誰在分享。事實上，股東拿到的，并非大頭。 　　羊城晚報：您如何看待政府要求央企退出房地產市場的政策？ 　　馮侖：關鍵是建立有序競爭的環(huán)境，而不是通過身份界定來解決問題。這樣治痘痘，不治本。央企事實上沒怎么退出，因為這里面涉及方方面面很復雜。應該尊重市場化改革的既定方向，來解決問題，而非用文件來治痘痘的表象。 　　“好報”往往在“中年”以后 　　羊城晚報：您認為企業(yè)的社會責任和經濟效益是否對立？ 　　馮侖：企業(yè)效益和社會責任，完全可以統一，因為得道多助。較近在北京、上海的土地招標中，都推翻了“價高者得”的模式，考量競標企業(yè)時，土地價格這一項指標可能只 　　占20%的分值。新招標模式里，將“貞操評價”等內容納入評價體系，對房地產企業(yè)承擔社會責任有一定的激勵作用。由此一來，信譽好、社會責任感強的企業(yè)，不僅能得到政府的支持，也會得到相關社區(qū)的支持。 　　目前的問題就在于，好人有好報的這個“好報”，有時來得與預期不一致。好報往往要在中年以后，雖然長期回報一致，但短期不一致。

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