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李偉:海南房價或?qū)⒒厣?中介機構(gòu)仍需規(guī)范

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
專訪三亞卓亞地產(chǎn)總經(jīng)理李偉   李偉,海南三亞卓亞地產(chǎn)總經(jīng)理。 業(yè)內(nèi)人士,卓亞地產(chǎn)開創(chuàng)以來本著“以服務為本,創(chuàng)誠信品牌”的經(jīng)營理念,三年來公司規(guī)模不斷擴大。   記者:您對海南地產(chǎn)現(xiàn)在的低迷狀況如何看待?   李偉:其實夏季屬于海南地產(chǎn)傳統(tǒng)意義上的淡季與平穩(wěn)期,只不過因為年初房價與銷售量上揚過快,與現(xiàn)在的淡季相比較起伏過大,使得今年的淡季更為明顯了。   記者:那您認為海南的房地產(chǎn)現(xiàn)在的發(fā)展屬于正常態(tài)勢嗎?   李偉:海南地產(chǎn)確實還存在一定的泡沫性。舉個例子,貸款一戶三亞均價為1.5萬/平米左右的樓盤,90多平米價格約在140萬左右,房主以2800到3000元左右的價格租出去,租期20年所收回的成本才是房價的一半左右,40年才勉強收回全部成本。這是一個不均衡的狀態(tài)。   記者:您認為下半年海南房產(chǎn)降價的可能性大嗎?   李偉:海南地產(chǎn)尤其是三亞地產(chǎn)具有其特殊性,我認為降價的可能性不大,甚至在進入冬季銷售旺季之后價格會有所回升。盡管海南地產(chǎn)存在一定的泡沫性,但海南島畢竟占據(jù)得天獨厚的環(huán)境資源,這是許多內(nèi)地一線城市都無可比擬的,在海南購房已不僅僅是為了居住,也是一種投資方向,人們看中的就是海南稀缺的環(huán)境資源。海南的房價這幾年尤其今年雖然漲幅很大,但與內(nèi)陸城市比,增幅尚在理性的范疇。   記者:售房價格在漲,租房的價格是否也仍會提高?   李偉:租房的價格預計還會有所提高,一些新房業(yè)主因銀行按揭的關系,不可能低于按揭貸款額度出租房,而舊房出租也會依新房出租價格的上漲而有所提升。此外,島內(nèi)旅游人數(shù)仍不斷激增,大學生畢業(yè)后愿意留在海南發(fā)展的人數(shù)增多,長期在海南養(yǎng)生養(yǎng)老的人數(shù)不斷增多,所以海南租房價格上漲也是必然趨勢。   記者:李總覺得海南二手房市場前景怎樣?   李偉:未來市場潛力很大,但二手房中介機構(gòu)尚需規(guī)范。不說整個海南,僅是三亞地區(qū)的二手房供需已十分巨大,但現(xiàn)在三亞的房產(chǎn)中介機構(gòu)尚未完全成熟,需要政府的監(jiān)督與規(guī)范來不斷完善。   海南的房價究竟會升會降?持不同觀點的人自有自己的真知灼見,我們也希望借此文拋磚引玉,讓更多的人來為海南的房產(chǎn)把脈,無論如何我們希望海南地產(chǎn)會健康良性地發(fā)展。

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