全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 開(kāi)發(fā)商揮金如土 出讓金放出天量

開(kāi)發(fā)商揮金如土 出讓金放出天量

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 556 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2010年已進(jìn)入 ,各地展開(kāi)了新一輪的供地大戰(zhàn)。在土地市場(chǎng)奪地硝煙的背后,土地出讓金正突飛猛進(jìn)地增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),北京市今年的土地出讓金有望超過(guò)1600億元,上海有望突破1500億元,天津也力爭(zhēng)達(dá)到1000億元。京津滬三地今年實(shí)現(xiàn)的土地收入將在4000億元左右。   如果按照全國(guó)2萬(wàn)億元的土地收入計(jì)算,京津滬的三地土地收入就將占全國(guó)20%。相比之下,京津滬三地的GDP僅占全國(guó)不到11%。土地市場(chǎng)的區(qū)域集中性凸顯。   多城市出讓金創(chuàng)新高   由于土地放量供應(yīng),目前,北京、上海的土地出讓金早已突破1000億元,較去年同期大幅增加。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),今年全國(guó)土地出讓金有望突破2萬(wàn)億元。   年底,北京集中供應(yīng)CBD六宗高價(jià)地塊,由此,北京的土地出讓金一舉超越上海。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,目前,北京市土地出讓金合計(jì)達(dá)到1587.4億元,年內(nèi)有望突破1600億元。   上海今年共出讓560宗土地,出讓金為1448億元,早已超過(guò)2009年全年的1024億元,有望突破1500億元大關(guān)。就此計(jì)算,北京、上海今年的土地的出讓金均已超過(guò)2008年和2009年兩年總和。   由于加大供應(yīng),天津今年在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)也異常的搶眼。截至12月上半月,天津已經(jīng)實(shí)現(xiàn)土地收入860億元,有望在年內(nèi)突破千億元的大關(guān)。   就此計(jì)算,2010年,僅京津滬三地實(shí)現(xiàn)的土地收入就約為4000億元,如果按照業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的年內(nèi)全國(guó)2萬(wàn)億元的土地收入計(jì)算,京津滬三地土地收入將占全國(guó)20%。   相比之下,今年北京市預(yù)計(jì)的GDP增速目標(biāo)約為9%,上海市也預(yù)計(jì)將超過(guò)8%,天津市則計(jì)劃在2009年7500萬(wàn)億元的地區(qū)生產(chǎn)總值的基礎(chǔ)上,突破9000億元。就此估算,三地今年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的地區(qū)生產(chǎn)總值或達(dá)到3.85萬(wàn)億元。   如果按照今年我國(guó)GDP增速為9%計(jì)算,全國(guó)的生產(chǎn)總值將達(dá)到36.56萬(wàn)億元,那么京津滬三地2010年的GDP僅占全國(guó)約10.5%,2009年這一數(shù)值約為10.35%。   顯然,與三地貢獻(xiàn)的GDP相比,土地出讓金向京津滬三地集中的現(xiàn)象更為的明顯,這成為區(qū)域樓市火爆的縮影。 在今年年初,各大城市紛紛制定了全年的土地出讓計(jì)劃。北京市計(jì)劃供應(yīng)2500公頃住房建設(shè)用地,天津計(jì)劃供應(yīng)1740公頃,上海計(jì)劃供應(yīng)1100公頃。一年即將過(guò)去,各大城市完成情況卻不盡相同。根據(jù)中原地產(chǎn)的較新統(tǒng)計(jì),北京市目前僅完成全年供地計(jì)劃的49%,上海市和天津市則分別完成了147%和158%,土地市場(chǎng)放量供應(yīng)。   從各城市平均樓面地價(jià)來(lái)看,一線城市僅北京增長(zhǎng),二線的城市則大部分呈現(xiàn)上升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2010年北京市成交的居住用地平均樓面地價(jià)為7968元/平方米,同比增長(zhǎng)30%;上海和天津的居住用地平均樓面地價(jià)分別為6461元/平方米和1897元/平方米,其中,上海市同比下降10%,天津市則同比增長(zhǎng)34%。   業(yè)內(nèi)人士表示,隨著城市的發(fā)展,新興區(qū)域的規(guī)劃的開(kāi)發(fā),成熟區(qū)域的升級(jí)改造,土地市場(chǎng)仍將保持交易旺盛的局面。高地價(jià)、高房?jī)r(jià)、高利潤(rùn)的三高狀態(tài)將更集中的體現(xiàn)在占據(jù)區(qū)域地位的城市。與此同時(shí),二線城市正進(jìn)入快速發(fā)展期,土地出讓量將明顯增加。   開(kāi)發(fā)商揮金如土   土地儲(chǔ)備資源作為房地產(chǎn)公司的重要的資產(chǎn),決定了企業(yè)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?,在調(diào)控風(fēng)聲緊張的2010年,各房地產(chǎn)企業(yè)的拿地戰(zhàn)略也絲毫未見(jiàn)放松。   以保利地產(chǎn)為例,年初至今,保利地產(chǎn)共發(fā)布取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告10個(gè),涉及拿地總金額共計(jì)437億元,加上12月以來(lái)保利在廣州、北京、南寧以及紹興等地的拍地金額,粗略計(jì)算可知,保利地產(chǎn)今年以來(lái)拿地總金額已超過(guò)520億元左右。而今年前11個(gè)月,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額571.49億元,拿地金額已接近于銷售收入。萬(wàn)科年初至今為獲取土地使用權(quán)所付出的金額也約達(dá)到533億元左右。   萬(wàn)科、保利并非較為激進(jìn)的拿地者,統(tǒng)計(jì)顯示,今年前11個(gè)月的恒大地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備3231萬(wàn)平米,增速;萬(wàn)科新增土地儲(chǔ)備2196萬(wàn)平米,增速;保利地產(chǎn)新增土地面積為1502萬(wàn)平米,位列第三。   中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,11月份,20家房地產(chǎn)企業(yè)拿地總面積為1468.45萬(wàn)平米,雖然環(huán)比下降20%,但拿地總金額達(dá)到332.94億元,環(huán)比增長(zhǎng)11%。   臨近年末,隨著各地土地市場(chǎng)進(jìn)入沖刺階段,眾多的房地產(chǎn)企業(yè)也再次掀起一股拿地?zé)岢保f(wàn)科、保利、華潤(rùn)、中海、綠地等大企業(yè)紛紛斥巨資新增土地。   據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年12月份以來(lái),萬(wàn)科在全國(guó)的拿地金額就接近100億元。12月16日,保利一日之內(nèi)兩度刷新了廣州單價(jià)“地王”紀(jì)錄;12月22日,保利更是斥資11.5億元拿下浙江省紹興縣兩塊土地,創(chuàng)下該地區(qū)樓面單價(jià)地王;12月22日,萬(wàn)科23億元競(jìng)得溫州市龍灣地塊,樓面價(jià)約12749元/平方米,綠城也于22日以31億元在溫州龍灣拿下了190畝土地,樓面價(jià)高達(dá)16318元/平方米。   在“地王”大片接連上演的同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)的拿地也呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn):拿地不再“扎堆”一線城市,各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在結(jié)合國(guó)家的政策傾向以及自身戰(zhàn)略布局的需要來(lái)獲取土地,使得二三線城市的土地市場(chǎng)也日漸升溫。   今年,各大房企都取得不俗銷售業(yè)績(jī),這跟房企及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)的策略,以及較強(qiáng)的適應(yīng)能力有關(guān),也跟企業(yè)產(chǎn)品線拉長(zhǎng)、提前布局二三線城市有關(guān),二三線市場(chǎng)銷售的火爆部分“對(duì)沖”了一線城市成交量的下滑,也使房企嘗到了甜頭。   伴隨著環(huán)頭都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃的日漸明晰,地處廊坊的榮盛發(fā)展(002146)便明顯加大了在河北的拿地力度,12月以來(lái),榮盛發(fā)展共獲得11個(gè)土地使用權(quán),其中7個(gè)地塊分別位于河北的廊坊、唐山、滄州等,拿地總金額共計(jì)約33億元,也顯示出公司對(duì)于河北區(qū)域未來(lái)發(fā)展的看好。 市場(chǎng)醞釀新變革   為防止土地價(jià)格過(guò)快攀升,今年一些地方國(guó)土部門在土地出讓、土地的成交以及土地使用等環(huán)節(jié)都加大了監(jiān)管和調(diào)控力度。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),在調(diào)控政策的影響下,明年土地市場(chǎng)或出現(xiàn)新的變革。   北京市在今年下半年的土地出讓中頻繁采用了綜合評(píng)標(biāo)法。開(kāi)發(fā)商在報(bào)土地的價(jià)格后,一改以往憑價(jià)格論的方式,而是綜合考慮了開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等各因素進(jìn)行評(píng)定。   此外,在國(guó)家加大保障房建設(shè)力度的政策背景下,配建保障性住房地塊占比也明顯的上漲。以北京市為例,在今年11月以來(lái)成交的35塊住宅類地塊中,其中半數(shù)都配套建設(shè)了不同比例的保障性住房。在此基礎(chǔ)上,北京市還推出了“限價(jià)格、比租賃房面積”的地塊。   根據(jù)北京市國(guó)土局在土地招標(biāo)文件中的規(guī)定,采用“限價(jià)格、比租賃房面積”的地塊,掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格,當(dāng)競(jìng)購(gòu)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積的方式確定競(jìng)得人。   目前,該方法已經(jīng)在順義及房山等多塊地進(jìn)行了試點(diǎn),義張鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地經(jīng)3家企業(yè)多輪競(jìng)價(jià),達(dá)到價(jià)格高限后,改為競(jìng)政策性租賃房面積。較終北京天正華特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.6億元及配建15600平方米租賃房競(jìng)得該宗地。   業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),“限價(jià)格、比租賃房面積”的出讓程序正逐步規(guī)范化,很有可能成為2011年北京土地市場(chǎng)上的常例。 2010年已進(jìn)入 ,各地展開(kāi)了新一輪的供地大戰(zhàn)。在土地市場(chǎng)奪地硝煙的背后,土地出讓金正突飛猛進(jìn)地增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),北京市今年的土地出讓金有望超過(guò)1600億元,上海有望突破1500億元,天津也力爭(zhēng)達(dá)到1000億元。京津滬三地今年實(shí)現(xiàn)的土地收入將在4000億元左右。   如果按照全國(guó)2萬(wàn)億元的土地收入計(jì)算,京津滬的三地土地收入就將占全國(guó)20%。相比之下,京津滬三地的GDP僅占全國(guó)不到11%。土地市場(chǎng)的區(qū)域集中性凸顯。   多城市出讓金創(chuàng)新高   由于土地放量供應(yīng),目前,北京、上海的土地出讓金早已突破1000億元,較去年同期大幅增加。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),今年全國(guó)土地出讓金有望突破2萬(wàn)億元。   年底,北京集中供應(yīng)CBD六宗高價(jià)地塊,由此,北京的土地出讓金一舉超越上海。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,目前,北京市土地出讓金合計(jì)達(dá)到1587.4億元,年內(nèi)有望突破1600億元。   上海今年共出讓560宗土地,出讓金為1448億元,早已超過(guò)2009年全年的1024億元,有望突破1500億元大關(guān)。就此計(jì)算,北京、上海今年的土地的出讓金均已超過(guò)2008年和2009年兩年總和。   由于加大供應(yīng),天津今年在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)也異常的搶眼。截至12月上半月,天津已經(jīng)實(shí)現(xiàn)土地收入860億元,有望在年內(nèi)突破千億元的大關(guān)。   就此計(jì)算,2010年,僅京津滬三地實(shí)現(xiàn)的土地收入就約為4000億元,如果按照業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的年內(nèi)全國(guó)2萬(wàn)億元的土地收入計(jì)算,京津滬三地土地收入將占全國(guó)20%。   相比之下,今年北京市預(yù)計(jì)的GDP增速目標(biāo)約為9%,上海市也預(yù)計(jì)將超過(guò)8%,天津市則計(jì)劃在2009年7500萬(wàn)億元的地區(qū)生產(chǎn)總值的基礎(chǔ)上,突破9000億元。就此估算,三地今年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的地區(qū)生產(chǎn)總值或達(dá)到3.85萬(wàn)億元。   如果按照今年我國(guó)GDP增速為9%計(jì)算,全國(guó)的生產(chǎn)總值將達(dá)到36.56萬(wàn)億元,那么京津滬三地2010年的GDP僅占全國(guó)約10.5%,2009年這一數(shù)值約為10.35%。   顯然,與三地貢獻(xiàn)的GDP相比,土地出讓金向京津滬三地集中的現(xiàn)象更為的明顯,這成為區(qū)域樓市火爆的縮影。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)