2010年已進(jìn)入 ，各地展開了新一輪的供地大戰(zhàn)。在土地市場(chǎng)奪地硝煙的背后，土地出讓金正突飛猛進(jìn)地增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，北京市今年的土地出讓金有望超過1600億元，上海有望突破1500億元，天津也力爭(zhēng)達(dá)到1000億元。京津滬三地今年實(shí)現(xiàn)的土地收入將在4000億元左右。 　　如果按照全國(guó)2萬億元的土地收入計(jì)算，京津滬的三地土地收入就將占全國(guó)20%。相比之下，京津滬三地的GDP僅占全國(guó)不到11%。土地市場(chǎng)的區(qū)域集中性凸顯。 　　多城市出讓金創(chuàng)新高 　　由于土地放量供應(yīng)，目前，北京、上海的土地出讓金早已突破1000億元，較去年同期大幅增加。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年全國(guó)土地出讓金有望突破2萬億元。 　　年底，北京集中供應(yīng)CBD六宗高價(jià)地塊，由此，北京的土地出讓金一舉超越上海。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前，北京市土地出讓金合計(jì)達(dá)到1587.4億元，年內(nèi)有望突破1600億元。 　　上海今年共出讓560宗土地，出讓金為1448億元，早已超過2009年全年的1024億元，有望突破1500億元大關(guān)。就此計(jì)算，北京、上海今年的土地的出讓金均已超過2008年和2009年兩年總和。 　　由于加大供應(yīng)，天津今年在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)也異常的搶眼。截至12月上半月，天津已經(jīng)實(shí)現(xiàn)土地收入860億元，有望在年內(nèi)突破千億元的大關(guān)。 　　就此計(jì)算，2010年，僅京津滬三地實(shí)現(xiàn)的土地收入就約為4000億元，如果按照業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的年內(nèi)全國(guó)2萬億元的土地收入計(jì)算，京津滬三地土地收入將占全國(guó)20%。 　　相比之下，今年北京市預(yù)計(jì)的GDP增速目標(biāo)約為9%，上海市也預(yù)計(jì)將超過8%，天津市則計(jì)劃在2009年7500萬億元的地區(qū)生產(chǎn)總值的基礎(chǔ)上，突破9000億元。就此估算，三地今年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的地區(qū)生產(chǎn)總值或達(dá)到3.85萬億元。 　　如果按照今年我國(guó)GDP增速為9%計(jì)算，全國(guó)的生產(chǎn)總值將達(dá)到36.56萬億元，那么京津滬三地2010年的GDP僅占全國(guó)約10.5%，2009年這一數(shù)值約為10.35%。 　　顯然，與三地貢獻(xiàn)的GDP相比，土地出讓金向京津滬三地集中的現(xiàn)象更為的明顯，這成為區(qū)域樓市火爆的縮影。 在今年年初，各大城市紛紛制定了全年的土地出讓計(jì)劃。北京市計(jì)劃供應(yīng)2500公頃住房建設(shè)用地，天津計(jì)劃供應(yīng)1740公頃，上海計(jì)劃供應(yīng)1100公頃。一年即將過去，各大城市完成情況卻不盡相同。根據(jù)中原地產(chǎn)的較新統(tǒng)計(jì)，北京市目前僅完成全年供地計(jì)劃的49%，上海市和天津市則分別完成了147%和158%，土地市場(chǎng)放量供應(yīng)。 　　從各城市平均樓面地價(jià)來看，一線城市僅北京增長(zhǎng)，二線的城市則大部分呈現(xiàn)上升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2010年北京市成交的居住用地平均樓面地價(jià)為7968元/平方米，同比增長(zhǎng)30%；上海和天津的居住用地平均樓面地價(jià)分別為6461元/平方米和1897元/平方米，其中，上海市同比下降10%，天津市則同比增長(zhǎng)34%。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著城市的發(fā)展，新興區(qū)域的規(guī)劃的開發(fā)，成熟區(qū)域的升級(jí)改造，土地市場(chǎng)仍將保持交易旺盛的局面。高地價(jià)、高房?jī)r(jià)、高利潤(rùn)的三高狀態(tài)將更集中的體現(xiàn)在占據(jù)區(qū)域地位的城市。與此同時(shí)，二線城市正進(jìn)入快速發(fā)展期，土地出讓量將明顯增加。 　　開發(fā)商揮金如土 　　土地儲(chǔ)備資源作為房地產(chǎn)公司的重要的資產(chǎn)，決定了企業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿?，在調(diào)控風(fēng)聲緊張的2010年，各房地產(chǎn)企業(yè)的拿地戰(zhàn)略也絲毫未見放松。 　　以保利地產(chǎn)為例，年初至今，保利地產(chǎn)共發(fā)布取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告10個(gè)，涉及拿地總金額共計(jì)437億元，加上12月以來保利在廣州、北京、南寧以及紹興等地的拍地金額，粗略計(jì)算可知，保利地產(chǎn)今年以來拿地總金額已超過520億元左右。而今年前11個(gè)月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額571.49億元，拿地金額已接近于銷售收入。萬科年初至今為獲取土地使用權(quán)所付出的金額也約達(dá)到533億元左右。 　　萬科、保利并非較為激進(jìn)的拿地者，統(tǒng)計(jì)顯示，今年前11個(gè)月的恒大地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備3231萬平米，增速；萬科新增土地儲(chǔ)備2196萬平米，增速；保利地產(chǎn)新增土地面積為1502萬平米，位列第三。 　　中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月份，20家房地產(chǎn)企業(yè)拿地總面積為1468.45萬平米，雖然環(huán)比下降20%，但拿地總金額達(dá)到332.94億元，環(huán)比增長(zhǎng)11%。 　　臨近年末，隨著各地土地市場(chǎng)進(jìn)入沖刺階段，眾多的房地產(chǎn)企業(yè)也再次掀起一股拿地?zé)岢?，萬科、保利、華潤(rùn)、中海、綠地等大企業(yè)紛紛斥巨資新增土地。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年12月份以來，萬科在全國(guó)的拿地金額就接近100億元。12月16日，保利一日之內(nèi)兩度刷新了廣州單價(jià)“地王”紀(jì)錄；12月22日，保利更是斥資11.5億元拿下浙江省紹興縣兩塊土地，創(chuàng)下該地區(qū)樓面單價(jià)地王；12月22日，萬科23億元競(jìng)得溫州市龍灣地塊，樓面價(jià)約12749元/平方米，綠城也于22日以31億元在溫州龍灣拿下了190畝土地，樓面價(jià)高達(dá)16318元/平方米。 　　在“地王”大片接連上演的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地也呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)：拿地不再“扎堆”一線城市，各大房地產(chǎn)開發(fā)商也在結(jié)合國(guó)家的政策傾向以及自身戰(zhàn)略布局的需要來獲取土地，使得二三線城市的土地市場(chǎng)也日漸升溫。 　　今年，各大房企都取得不俗銷售業(yè)績(jī)，這跟房企及時(shí)調(diào)整開發(fā)的策略，以及較強(qiáng)的適應(yīng)能力有關(guān)，也跟企業(yè)產(chǎn)品線拉長(zhǎng)、提前布局二三線城市有關(guān)，二三線市場(chǎng)銷售的火爆部分“對(duì)沖”了一線城市成交量的下滑，也使房企嘗到了甜頭。 　　伴隨著環(huán)頭都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃的日漸明晰，地處廊坊的榮盛發(fā)展（002146）便明顯加大了在河北的拿地力度，12月以來，榮盛發(fā)展共獲得11個(gè)土地使用權(quán)，其中7個(gè)地塊分別位于河北的廊坊、唐山、滄州等，拿地總金額共計(jì)約33億元，也顯示出公司對(duì)于河北區(qū)域未來發(fā)展的看好。 市場(chǎng)醞釀新變革 　　為防止土地價(jià)格過快攀升，今年一些地方國(guó)土部門在土地出讓、土地的成交以及土地使用等環(huán)節(jié)都加大了監(jiān)管和調(diào)控力度。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在調(diào)控政策的影響下，明年土地市場(chǎng)或出現(xiàn)新的變革。 　　北京市在今年下半年的土地出讓中頻繁采用了綜合評(píng)標(biāo)法。開發(fā)商在報(bào)土地的價(jià)格后，一改以往憑價(jià)格論的方式，而是綜合考慮了開發(fā)商的資質(zhì)等各因素進(jìn)行評(píng)定。 　　此外，在國(guó)家加大保障房建設(shè)力度的政策背景下，配建保障性住房地塊占比也明顯的上漲。以北京市為例，在今年11月以來成交的35塊住宅類地塊中，其中半數(shù)都配套建設(shè)了不同比例的保障性住房。在此基礎(chǔ)上，北京市還推出了“限價(jià)格、比租賃房面積”的地塊。 　　根據(jù)北京市國(guó)土局在土地招標(biāo)文件中的規(guī)定，采用“限價(jià)格、比租賃房面積”的地塊，掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)購(gòu)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積的方式確定競(jìng)得人。 　　目前，該方法已經(jīng)在順義及房山等多塊地進(jìn)行了試點(diǎn)，義張鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地經(jīng)3家企業(yè)多輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到價(jià)格高限后，改為競(jìng)政策性租賃房面積。較終北京天正華特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.6億元及配建15600平方米租賃房競(jìng)得該宗地。 　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“限價(jià)格、比租賃房面積”的出讓程序正逐步規(guī)范化，很有可能成為2011年北京土地市場(chǎng)上的常例。 2010年已進(jìn)入 ，各地展開了新一輪的供地大戰(zhàn)。在土地市場(chǎng)奪地硝煙的背后，土地出讓金正突飛猛進(jìn)地增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，北京市今年的土地出讓金有望超過1600億元，上海有望突破1500億元，天津也力爭(zhēng)達(dá)到1000億元。京津滬三地今年實(shí)現(xiàn)的土地收入將在4000億元左右。 　　如果按照全國(guó)2萬億元的土地收入計(jì)算，京津滬的三地土地收入就將占全國(guó)20%。相比之下，京津滬三地的GDP僅占全國(guó)不到11%。土地市場(chǎng)的區(qū)域集中性凸顯。 　　多城市出讓金創(chuàng)新高 　　由于土地放量供應(yīng)，目前，北京、上海的土地出讓金早已突破1000億元，較去年同期大幅增加。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年全國(guó)土地出讓金有望突破2萬億元。 　　年底，北京集中供應(yīng)CBD六宗高價(jià)地塊，由此，北京的土地出讓金一舉超越上海。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前，北京市土地出讓金合計(jì)達(dá)到1587.4億元，年內(nèi)有望突破1600億元。 　　上海今年共出讓560宗土地，出讓金為1448億元，早已超過2009年全年的1024億元，有望突破1500億元大關(guān)。就此計(jì)算，北京、上海今年的土地的出讓金均已超過2008年和2009年兩年總和。 　　由于加大供應(yīng)，天津今年在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)也異常的搶眼。截至12月上半月，天津已經(jīng)實(shí)現(xiàn)土地收入860億元，有望在年內(nèi)突破千億元的大關(guān)。 　　就此計(jì)算，2010年，僅京津滬三地實(shí)現(xiàn)的土地收入就約為4000億元，如果按照業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的年內(nèi)全國(guó)2萬億元的土地收入計(jì)算，京津滬三地土地收入將占全國(guó)20%。 　　相比之下，今年北京市預(yù)計(jì)的GDP增速目標(biāo)約為9%，上海市也預(yù)計(jì)將超過8%，天津市則計(jì)劃在2009年7500萬億元的地區(qū)生產(chǎn)總值的基礎(chǔ)上，突破9000億元。就此估算，三地今年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的地區(qū)生產(chǎn)總值或達(dá)到3.85萬億元。 　　如果按照今年我國(guó)GDP增速為9%計(jì)算，全國(guó)的生產(chǎn)總值將達(dá)到36.56萬億元，那么京津滬三地2010年的GDP僅占全國(guó)約10.5%，2009年這一數(shù)值約為10.35%。 　　顯然，與三地貢獻(xiàn)的GDP相比，土地出讓金向京津滬三地集中的現(xiàn)象更為的明顯，這成為區(qū)域樓市火爆的縮影。

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