新年伊始，雖然寒流不斷來襲，但樓市里的一波開盤潮與熱銷潮卻已經(jīng)涌到了購房者的面前。 　　2011年1月1日至2011年1月3日晚22時，杭州主城區(qū)總成交房源為365套，已經(jīng)成為從2007年以來四年的1—3日成交較高。 　　將時間拉長了看，從2010年12月27日到2011年1月2日的一周內(nèi)，杭州主城區(qū)總共成交住宅1293套，這是至2010年10月二次調(diào)控以來，杭州周樓市成交頭次突破1200套。 　　而在2011年的頭周，即1月2日至1月8日晚22時，透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示一周成交875套，日均成交125套。開盤的幾個樓盤中，保利·江語海預(yù)定九成，更是坐上了成交預(yù)定雙料的寶座，其余幾個樓盤的總預(yù)定超過6成，可謂成績不俗。 　　在接下來的這一個月，即將有近30個樓盤開盤，其中，頭次開盤的就有萬科·草莊、郡原·九潤公寓、錢塘·梧桐藍(lán)山、經(jīng)緯·美耀灣、德意·空港新城等。 　　1月本該是傳統(tǒng)意義上的淡季，是大部分人的政策觀望期與投資觀望期，但上述數(shù)據(jù)卻明白無誤地傳達(dá)著一個信息——今年的樓市有著一個并不平淡的開端。 　　定調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào) 　　去年12月以來，決策層就已針對年底蠢蠢欲動的樓市頻繁表態(tài)，要采取措施堅(jiān)決打擊通貨膨脹及其預(yù)期，并繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，抑制投資投機(jī)，遏制房價過快上漲。12月3日召開的中共政治局會議指出，2011年要繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對性、靈活性、有效性，而決策部門已開始密集部署2011年的調(diào)控，土地、信貸、稅收等政策將進(jìn)一步趨緊。諸多跡象表明，2011年，房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步升級。 　　而在本周，房產(chǎn)稅可能出臺的傳聞再一次喧騰。1月9日，媒體從正在召開的重慶市“兩會”上獲悉，重慶市政府將對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，并確定開征高端商品房房產(chǎn)稅。與杭州更近的，是1月6日，一位上海市政府的決策咨詢專家向《華夏時報》記者透露，“上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅在2010年12月9日已獲得批準(zhǔn)?！? 　　然而，政策層面的層層圍堵并沒有熄滅購房者制定新一年購房計(jì)劃的熱情。反之，無論是開發(fā)商還是購房者，都打起了自己的“小九九”。 　　通脹預(yù)期下投資者亦成剛需 　　進(jìn)入2011年，杭州樓市雖然前途仍然叵測，越來越多的購家已經(jīng)自行放棄觀望的念頭，主動進(jìn)入市場。據(jù)去年9月29日的2次調(diào)控已有3月之久，市場在經(jīng)歷了初期的冰凍后隨即反彈，不僅持續(xù)放量，“日光”、“漏夜排隊(duì)”、“搖號選房”等也是層出不窮——市場對政策的消化能力愈來愈強(qiáng)，這其中，也能看出購房者的心態(tài)愈來愈穩(wěn)定。尤其在通脹預(yù)期下，很多人購房已經(jīng)不是為了升值，而是為了保值。 　　“近十年來購房子的，有人虧過么？”人居杭州論壇上的一條網(wǎng)民言論代表了大多數(shù)人在經(jīng)歷了一年調(diào)控以后較為直接的心聲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年12月成交量創(chuàng)去年一次調(diào)控后成交較高值。這里面除了部分剛需的強(qiáng)烈購房需求外，更重要的，是相比較“不給力”的調(diào)控，很大一部分購房者顯然更擔(dān)心通貨膨脹帶來的資產(chǎn)縮水。 　　在上周末一樓盤開盤現(xiàn)場，一位湖州購房者就對記者表示：“不說看好不看好，我就是不放心把錢放在銀行里！現(xiàn)在人家都說，較保險的投資途徑就是購金銀，不過那到底太專業(yè)了一點(diǎn)，一般老百姓很少聽說有往家里搬金條銀條的。對我們來說，還是購房子較實(shí)際穩(wěn)妥?！边€有購房者直接表示：“現(xiàn)在的投資客也都是剛性需求！房價漲得沒有物價快，與其將錢攢在手上，不如再湊上一點(diǎn)，咬牙拿一套房子下來?！辟彿砍闪死习傩赵谕ㄘ浥蛎浤甏鷮で蟀踩械妮^佳途徑，必然是經(jīng)過了成千上萬入市的購房者的反復(fù)推敲。 　　開發(fā)商推盤自有步調(diào) 　　與調(diào)控關(guān)系微妙 　　綜觀元旦3天以來的開盤項(xiàng)目，或是房產(chǎn)品說明會，無一例外，都出現(xiàn)了人潮涌動的場景。記者采訪了1月1日開盤的擎天半島，市場策劃主管劉宵瀟表示：“我們推盤一般按照規(guī)劃的步調(diào)進(jìn)行，選在這個時候開盤，主要還是根據(jù)施工進(jìn)度和意向客戶的累積數(shù)來決定?！钡琴彿空叩臒崆橐矎膫?cè)面助推了樓盤的銷售數(shù)據(jù)?！靶粜湍芪礁嗟馁彿空撸x購人群比較穩(wěn)定。而且現(xiàn)在人們對于板塊的看法越來越開放，有成長潛力的板塊能夠獲得更多的青睞?！? 　　而另一家也將于1月推盤的開發(fā)商則表示，2010年的調(diào)控效果，很有可能會在2011年持續(xù)顯現(xiàn)?！?011年的調(diào)控肯定還是從嚴(yán)的。開發(fā)商推盤與否有多方面因素考慮，政策因素是非常重要的制約，我們當(dāng)然希望趁著二次調(diào)控差不多被樓市消化、三次調(diào)控還沒有來臨之前把該賣的房子賣出去?！? 　　開年的這股暖流會不會加速刺激了第三次調(diào)控的出臺，對此開發(fā)商也不無擔(dān)心：“民間期待房價回落的聲音很大，之前的調(diào)控不能說沒有效果，雖然沒有觸及房價，但在量上有了一定的控制，特別是不少投機(jī)性購房被抑制了，過去一年的樓市較前幾年的瘋狂還是有所收斂的。后續(xù)肯定還會有調(diào)控的動作?！? 　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論后市走向如何，2011年樓市都將經(jīng)歷一個量的增長。上周就有媒體統(tǒng)計(jì)，2011年杭城的住房供應(yīng)量將達(dá)到950萬平方米，如此龐大的數(shù)據(jù)造就了同樣未有的供應(yīng)潮，購房者或許不愁挑不到好房子，而對開發(fā)商來說，如何從海量的房源中脫穎而出，順利達(dá)成銷售目標(biāo)，在時間上搶跑，或許也是一個比較靠譜的選擇。

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