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上海1月宅地供應(yīng)"井噴" 創(chuàng)近4年同期新高

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 574 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

新年伊始,在2011年上海宅地出讓計(jì)劃尚未公布的1月份,上海土地交易市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)頭輪宅地供應(yīng)的小高峰。

記者發(fā)現(xiàn),今年1月至今,上海土地交易市場(chǎng)已推出純住宅用地約33萬(wàn)平方米,創(chuàng)下近4年來(lái)的新高。
值得一提的是,雖然第三輪宏觀調(diào)控風(fēng)雨欲來(lái),但開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐廊徊粶p。

推地量創(chuàng)歷年同期新高

有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)顯示,截至目前,1月份上海已有22幅經(jīng)營(yíng)性用地掛牌上市,其中含住宅土地10幅,主要涉及寶山、崇明、浦東、奉賢等區(qū)域。漢宇地產(chǎn)方面指出,今年1月份上海推出宅地的數(shù)量,較去年同期有過(guò)之而無(wú)不及。

記者梳理上海土地交易市場(chǎng)公開(kāi)信息后亦發(fā)現(xiàn),截至23日,今年1月上海土地交易市場(chǎng)推出的地塊中,涉及住宅地塊11幅,出讓面積約83萬(wàn)平方米。其中純住宅用地4幅,涉及出讓面積約33萬(wàn)平方米。

與上述數(shù)據(jù)形成鮮明對(duì)比的是:去年1月,上海僅推出了3幅涉及住宅的地塊,合計(jì)出讓面積約30萬(wàn)平方米。其中純住宅用地僅1幅,涉及出讓面積約13.9萬(wàn)平方米;2009年同期,上海也僅推出了3幅純住宅地塊,合計(jì)出讓面積約26.6萬(wàn)平方米;而在2007年和2008年的同期,上海土地市場(chǎng)均沒(méi)有涉及住宅的地塊推出。

無(wú)疑,今年1月上海宅地供應(yīng)量已達(dá)到了近四年來(lái)同期新高。

大量供應(yīng)恐難延續(xù)

但某分析師在接受記者采訪時(shí)表示,并不能因?yàn)榻衲?月宅地供應(yīng)井噴而看多今年上海商品住宅供應(yīng)量。

他指出,2010年上海公布的當(dāng)年供地計(jì)劃顯示,上海2010年計(jì)劃供地1100公頃,比去年增加35公頃。按照此前國(guó)土資源部的要求,今年上海住房供地計(jì)劃的70%為三類保障用宅地,約770公頃,但并不包括此前業(yè)內(nèi)廣泛討論的限價(jià)和公共租賃住房用地;而備受開(kāi)發(fā)商青睞的普通商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃僅約330公頃。未來(lái)5年上海只有3000萬(wàn)平方米商品住宅的供應(yīng),平均每年只有600萬(wàn)平方米。

也就是說(shuō),上海土地交易市場(chǎng)1月份供應(yīng)的商品住宅用地,就已經(jīng)達(dá)到了去年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的約兩成。

雖然今年上海純市場(chǎng)化出讓的商品住宅供應(yīng)指標(biāo)尚未公布,但種種跡象顯示,這種大量的月度商品住宅用地供應(yīng)量恐怕難以延續(xù)。他認(rèn)為,此輪宅地供應(yīng)放量只不過(guò)是去年上海預(yù)申請(qǐng)公告地塊到期入市的體現(xiàn)。現(xiàn)在正式公告出讓的地塊,都是去年預(yù)申請(qǐng)公告中的地塊。因?yàn)榈搅祟A(yù)申請(qǐng)的期限,有預(yù)申請(qǐng)人的地塊都將被陸續(xù)推出。

開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p

在優(yōu)質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)量日益減少的大背景下,開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆槌掷m(xù)高漲。

記者發(fā)現(xiàn),1月21日上海共有5幅經(jīng)營(yíng)性用地被摘牌,涉及出讓面積共約24.8686萬(wàn)平方米,總成交金額達(dá)50.868億元。其中,保利地產(chǎn)旗下子公司以25.57億元摘得寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)捆綁基地塘祁路南側(cè)住宅地塊,成為2011年頭幅總價(jià)地王,溢價(jià)率高達(dá)156%。公開(kāi)資料顯示,該幅地塊出讓面積9.88萬(wàn)平方米,規(guī)劃容積率2.0,粗略估算,折合樓面地價(jià)約13445元/平方米。從位置來(lái)看,該地塊屬上大板塊,緊鄰軌交7號(hào)線祁華路站,周邊在售的經(jīng)緯觀瀾泓郡目前均價(jià)22000元/平方米。

同開(kāi)標(biāo)的嘉定區(qū)永盛路以東、緯六路以北地塊的成交溢價(jià)率也不低,達(dá)到104%。該幅地塊由上海駿豐置業(yè)發(fā)展有限公司以9.39億元摘得。

不過(guò),包括付琦在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士紛紛指出,雖然目前開(kāi)發(fā)商對(duì)于住宅用地的熱情仍然不會(huì)減退,但隨著調(diào)控加深,資金鏈或?qū)⒊蔀殚_(kāi)發(fā)商拿地的牽制。

有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,若第三次調(diào)控政策落地、加上信貸持續(xù)緊縮,部分窺視上海土地市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商的資金鏈恐將受到嚴(yán)重打擊。屆時(shí),這些開(kāi)發(fā)商面對(duì)優(yōu)質(zhì)高價(jià)宅地也將有心無(wú)力。

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