2月8日，記者從中國社科院社科文獻出版社獲悉，由該出版社較新出版的2011年《中國與世界經(jīng)濟發(fā)展報告》(簡稱《報告》)指出，2011年，房地產(chǎn)價格可能下降。 　　新“國八條”和房產(chǎn)稅試點出臺后，給房地產(chǎn)市場帶來不小的壓力?！秷蟾妗奉A(yù)測，只要政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，2011年房地產(chǎn)價格整體震蕩向下的概率較大，也就是說有望下降。除了政策對房價上漲的堅決遏制外，從供需關(guān)系看，房價也不具備大幅向上的可能。中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海(微博 博客)近日表示，2011年、二季度之后，房價上漲到頂出現(xiàn)拐點、年底確立下跌趨勢。 　　對于2011年樓市走勢，專家分析，2010年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長38.1%，房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%。這一時期的投資和新開工面積都對2011年形成較強的供給。在需求方面，由于對二套房及以上的信貸控制非常嚴格，能夠繼續(xù)有效遏制非自住需求，同時，2010年大規(guī)模建設(shè)保障性住房，全年開工建筑面積達1.68億平方米，將分流商品房市場的一部分剛性需求。因此2011年房價會出現(xiàn)下行趨勢。 　　另外，當前我國正在實施嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，由于多方利益的盤根錯節(jié)，抑制房價上漲的宏觀調(diào)控難度和周期將大于預(yù)期。隨著房地產(chǎn)二次調(diào)控政策的出臺，2011年房地產(chǎn)業(yè)仍將處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)市場交易趨于清淡，更多購房者進入“觀望等待”大軍。 記者了解到，近兩年的房地產(chǎn)相關(guān)報告對房價走勢進行預(yù)測都離不開“調(diào)控”二字，調(diào)控力度不大，房價很可能就會上漲，且上漲幅度會很大?！秷蟾妗诽貏e指出，2011年房地產(chǎn)價格整體上震蕩向下概率較大的前提是政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。 　　但是，住建部政策研究副主任王玨林日前表示，在一系列政策調(diào)控之下，今年房價或被壓住，但在流動性充裕的大環(huán)境下，房價馬上下調(diào)的可能性不大，因此今年全年房價走勢將呈現(xiàn)出“上不去，下不來”的態(tài)勢。 　　新政將大大改變普遍存在的房價上漲預(yù)期，2011年全國商品房銷售面積下降和價格結(jié)構(gòu)性下跌可能性加大。房價方面，限購城市的房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌可能性加大。陳晟認為，2011年房價或在10%內(nèi)上下波動，但超過20%的可能性卻很小。 2月8日，記者從中國社科院社科文獻出版社獲悉，由該出版社較新出版的2011年《中國與世界經(jīng)濟發(fā)展報告》(簡稱《報告》)指出，2011年，房地產(chǎn)價格可能下降。 　　新“國八條”和房產(chǎn)稅試點出臺后，給房地產(chǎn)市場帶來不小的壓力。《報告》預(yù)測，只要政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，2011年房地產(chǎn)價格整體震蕩向下的概率較大，也就是說有望下降。除了政策對房價上漲的堅決遏制外，從供需關(guān)系看，房價也不具備大幅向上的可能。中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海(微博 博客)近日表示，2011年、二季度之后，房價上漲到頂出現(xiàn)拐點、年底確立下跌趨勢。 　　對于2011年樓市走勢，專家分析，2010年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長38.1%，房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%。這一時期的投資和新開工面積都對2011年形成較強的供給。在需求方面，由于對二套房及以上的信貸控制非常嚴格，能夠繼續(xù)有效遏制非自住需求，同時，2010年大規(guī)模建設(shè)保障性住房，全年開工建筑面積達1.68億平方米，將分流商品房市場的一部分剛性需求。因此2011年房價會出現(xiàn)下行趨勢。 　　另外，當前我國正在實施嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，由于多方利益的盤根錯節(jié)，抑制房價上漲的宏觀調(diào)控難度和周期將大于預(yù)期。隨著房地產(chǎn)二次調(diào)控政策的出臺，2011年房地產(chǎn)業(yè)仍將處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)市場交易趨于清淡，更多購房者進入“觀望等待”大軍。

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