閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2月8日,記者從中國社科院社科文獻出版社獲悉,由該出版社較新出版的2011年《中國與世界經(jīng)濟發(fā)展報告》(簡稱《報告》)指出,2011年,房地產(chǎn)價格可能下降。
新“國八條”和房產(chǎn)稅試點出臺后,給房地產(chǎn)市場帶來不小的壓力?!秷蟾妗奉A(yù)測,只要政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),2011年房地產(chǎn)價格整體震蕩向下的概率較大,也就是說有望下降。除了政策對房價上漲的堅決遏制外,從供需關(guān)系看,房價也不具備大幅向上的可能。中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海(微博 博客)近日表示,2011年、二季度之后,房價上漲到頂出現(xiàn)拐點、年底確立下跌趨勢。
對于2011年樓市走勢,專家分析,2010年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長38.1%,房屋新開工面積8.05億平方米,同比增長67.9%。這一時期的投資和新開工面積都對2011年形成較強的供給。在需求方面,由于對二套房及以上的信貸控制非常嚴格,能夠繼續(xù)有效遏制非自住需求,同時,2010年大規(guī)模建設(shè)保障性住房,全年開工建筑面積達1.68億平方米,將分流商品房市場的一部分剛性需求。因此2011年房價會出現(xiàn)下行趨勢。
另外,當前我國正在實施嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,由于多方利益的盤根錯節(jié),抑制房價上漲的宏觀調(diào)控難度和周期將大于預(yù)期。隨著房地產(chǎn)二次調(diào)控政策的出臺,2011年房地產(chǎn)業(yè)仍將處于調(diào)整階段,房地產(chǎn)市場交易趨于清淡,更多購房者進入“觀望等待”大軍。
記者了解到,近兩年的房地產(chǎn)相關(guān)報告對房價走勢進行預(yù)測都離不開“調(diào)控”二字,調(diào)控力度不大,房價很可能就會上漲,且上漲幅度會很大?!秷蟾妗诽貏e指出,2011年房地產(chǎn)價格整體上震蕩向下概率較大的前提是政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
但是,住建部政策研究副主任王玨林日前表示,在一系列政策調(diào)控之下,今年房價或被壓住,但在流動性充裕的大環(huán)境下,房價馬上下調(diào)的可能性不大,因此今年全年房價走勢將呈現(xiàn)出“上不去,下不來”的態(tài)勢。
新政將大大改變普遍存在的房價上漲預(yù)期,2011年全國商品房銷售面積下降和價格結(jié)構(gòu)性下跌可能性加大。房價方面,限購城市的房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌可能性加大。陳晟認為,2011年房價或在10%內(nèi)上下波動,但超過20%的可能性卻很小。 2月8日,記者從中國社科院社科文獻出版社獲悉,由該出版社較新出版的2011年《中國與世界經(jīng)濟發(fā)展報告》(簡稱《報告》)指出,2011年,房地產(chǎn)價格可能下降。
新“國八條”和房產(chǎn)稅試點出臺后,給房地產(chǎn)市場帶來不小的壓力。《報告》預(yù)測,只要政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),2011年房地產(chǎn)價格整體震蕩向下的概率較大,也就是說有望下降。除了政策對房價上漲的堅決遏制外,從供需關(guān)系看,房價也不具備大幅向上的可能。中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海(微博 博客)近日表示,2011年、二季度之后,房價上漲到頂出現(xiàn)拐點、年底確立下跌趨勢。
對于2011年樓市走勢,專家分析,2010年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長38.1%,房屋新開工面積8.05億平方米,同比增長67.9%。這一時期的投資和新開工面積都對2011年形成較強的供給。在需求方面,由于對二套房及以上的信貸控制非常嚴格,能夠繼續(xù)有效遏制非自住需求,同時,2010年大規(guī)模建設(shè)保障性住房,全年開工建筑面積達1.68億平方米,將分流商品房市場的一部分剛性需求。因此2011年房價會出現(xiàn)下行趨勢。
另外,當前我國正在實施嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,由于多方利益的盤根錯節(jié),抑制房價上漲的宏觀調(diào)控難度和周期將大于預(yù)期。隨著房地產(chǎn)二次調(diào)控政策的出臺,2011年房地產(chǎn)業(yè)仍將處于調(diào)整階段,房地產(chǎn)市場交易趨于清淡,更多購房者進入“觀望等待”大軍。
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