目前銀行信貸額度緊張，在一季度將難有改觀，這成為許多上海銀行業(yè)人士的共識。同時(shí)，證券時(shí)報(bào)記者也了解到，上海多家銀行頭套房貸放款標(biāo)準(zhǔn)已上浮10%。 　　據(jù)銀行人士介紹，今年1月，一些銀行暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款，但仍有不少銀行還能提供85折的房貸優(yōu)惠利率。但從2月份開始，頭套房貸款利率基本 已提至央行基準(zhǔn)利率。目前，上海多家銀行頭套房貸放款標(biāo)準(zhǔn)已上浮10%;同時(shí)審批流程放緩，按頭套房貸利率上浮10%獲貸排隊(duì)時(shí)間大約為1個(gè)月，若是基準(zhǔn) 利率的房貸，放款時(shí)間則難以確定。此外，有部分銀行已暫停發(fā)放個(gè)人貸款。對公業(yè)務(wù)方面，目前能夠被銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的大型企業(yè)，也無法獲得優(yōu)惠利率的貸 款，一般要上浮10%才能放款。中小企業(yè)獲貸利率往往要上浮20%以上。 　　一家國有行支行行長表示，受央行貨幣政策影響，加上銀監(jiān)局窗口指導(dǎo)，銀行信貸已成為緊缺資源。在比較同一批次的貸款申請后，選擇貢獻(xiàn)度較大的進(jìn)行放款已成為所有銀行的選擇。資金面趨緊狀況至少一季度不會出現(xiàn)任何改觀，甚至今年上半年都將維持這一格局。 　　大批開發(fā)商緊急修改銷售計(jì)劃 大量住宅被捂盤 　　“接下來肯定要改變銷售計(jì)劃。不只是我們自己要變，我們的策劃公司也在建議我們改變。”昨日，上海嘉定一樓盤的開發(fā)商代表對記者如是說。 　　新年伊始，不少城市樓市銷售急凍，和剛過去的“史上較嚴(yán)厲”地產(chǎn)調(diào)控年相比，開發(fā)商今年面臨的形勢更加嚴(yán)峻。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)提供的信息，雖 然節(jié)后開工才一個(gè)多星期，但近期上海樓市中已有不少拿到預(yù)售證的開發(fā)商開始“捂盤惜售”，上演“拖”字訣。而市場背后，更大規(guī)模的開發(fā)商正在緊急改變其 2011年的銷售策略。 　　六成開發(fā)商正改變銷售計(jì)劃 　　2011年春節(jié)前后，房地產(chǎn)調(diào)控新政連環(huán)出擊，從內(nèi)容來看，“沒有較嚴(yán)，只有更嚴(yán)”似乎已成為各大城市跟進(jìn)新“國八條”細(xì)則的寫照。而受政策影響，主要城市節(jié)后一、二手住宅市場成交急劇下降。 　　“開發(fā)商肯定要改變銷售計(jì)劃?！鄙虾Ｍ叻慨a(chǎn)咨詢股份有限公司董事長孫益功近日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，受新政影響，原準(zhǔn)備在2月底3月初推盤的開發(fā)商近期正在改變其銷售計(jì)劃。據(jù)孫益功介紹，在他接觸到的開發(fā)商中，會改變銷售計(jì)劃的開發(fā)商占比已達(dá)五成至六成。 事實(shí)上，近期暫無推盤計(jì)劃的開發(fā)商也沒有閑著，不少開發(fā)商正在加緊修改其年度銷售策略，樓市迅速入冬無疑已觸碰開發(fā)商敏感的神經(jīng)。易居中國董事 兼CEO臧建軍近日亦在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出：“由于目前正處節(jié)后開工初期，樓市速凍期也才剛剛開始，部分企業(yè)正在做應(yīng)對市場的新策略，較終改變后的計(jì) 劃還沒有被敲定。” 　　近日，本報(bào)記者有幸獲得了部分開發(fā)商“頭腦風(fēng)暴”的較新動態(tài)。 　　上述稱將改變銷售計(jì)劃的嘉定樓盤開發(fā)商代表向本報(bào)記者透露，項(xiàng)目方面正在醞釀一些策略，例如分期開盤、分期出售，從策略上改變銷售計(jì)劃，盡量讓房源晚一些進(jìn)入市場。 　　另一位開發(fā)商則表示，為了規(guī)避“捂盤惜售”嫌疑，又能讓其住宅房源推遲面市，目前不少商、住綜合項(xiàng)目的開發(fā)商正計(jì)劃將銷售策略更改為：先申請項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)、辦公部分房源的預(yù)售證，以延遲項(xiàng)目內(nèi)住宅房源面世的時(shí)間。 　　“捂盤惜售”苗頭再現(xiàn) 　　大批開發(fā)商緊急修改銷售計(jì)劃的行為直接導(dǎo)致近期樓市新增供應(yīng)大量減少。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)向本報(bào)提供的數(shù)據(jù)，2月上半月上海獲得預(yù)售證新增上市的住宅項(xiàng)目僅有9個(gè)、面積為21.8萬平方米，上市數(shù)量較1月份同期降低35.7%，同比更是減少了近一半。 　　中房信分析師薛建雄甚至透露，由于樓市觀望氛圍濃郁，不愿意接受降價(jià)的開發(fā)商普遍不希望在近期開盤，以至于近期新審批下來的部分預(yù)售證，其涉及的房源甚至都沒有在售樓處“開盤”。 目前銀行信貸額度緊張，在一季度將難有改觀，這成為許多上海銀行業(yè)人士的共識。同時(shí)，證券時(shí)報(bào)記者也了解到，上海多家銀行頭套房貸放款標(biāo)準(zhǔn)已上浮10%。 　　據(jù)銀行人士介紹，今年1月，一些銀行暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款，但仍有不少銀行還能提供85折的房貸優(yōu)惠利率。但從2月份開始，頭套房貸款利率基本 已提至央行基準(zhǔn)利率。目前，上海多家銀行頭套房貸放款標(biāo)準(zhǔn)已上浮10%;同時(shí)審批流程放緩，按頭套房貸利率上浮10%獲貸排隊(duì)時(shí)間大約為1個(gè)月，若是基準(zhǔn) 利率的房貸，放款時(shí)間則難以確定。此外，有部分銀行已暫停發(fā)放個(gè)人貸款。對公業(yè)務(wù)方面，目前能夠被銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的大型企業(yè)，也無法獲得優(yōu)惠利率的貸 款，一般要上浮10%才能放款。中小企業(yè)獲貸利率往往要上浮20%以上。 　　一家國有行支行行長表示，受央行貨幣政策影響，加上銀監(jiān)局窗口指導(dǎo)，銀行信貸已成為緊缺資源。在比較同一批次的貸款申請后，選擇貢獻(xiàn)度較大的進(jìn)行放款已成為所有銀行的選擇。資金面趨緊狀況至少一季度不會出現(xiàn)任何改觀，甚至今年上半年都將維持這一格局。 　　大批開發(fā)商緊急修改銷售計(jì)劃 大量住宅被捂盤 　　“接下來肯定要改變銷售計(jì)劃。不只是我們自己要變，我們的策劃公司也在建議我們改變?！弊蛉眨虾＜味ㄒ粯潜P的開發(fā)商代表對記者如是說。 　　新年伊始，不少城市樓市銷售急凍，和剛過去的“史上較嚴(yán)厲”地產(chǎn)調(diào)控年相比，開發(fā)商今年面臨的形勢更加嚴(yán)峻。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)提供的信息，雖 然節(jié)后開工才一個(gè)多星期，但近期上海樓市中已有不少拿到預(yù)售證的開發(fā)商開始“捂盤惜售”，上演“拖”字訣。而市場背后，更大規(guī)模的開發(fā)商正在緊急改變其 2011年的銷售策略。 　　六成開發(fā)商正改變銷售計(jì)劃 　　2011年春節(jié)前后，房地產(chǎn)調(diào)控新政連環(huán)出擊，從內(nèi)容來看，“沒有較嚴(yán)，只有更嚴(yán)”似乎已成為各大城市跟進(jìn)新“國八條”細(xì)則的寫照。而受政策影響，主要城市節(jié)后一、二手住宅市場成交急劇下降。 　　“開發(fā)商肯定要改變銷售計(jì)劃?！鄙虾Ｍ叻慨a(chǎn)咨詢股份有限公司董事長孫益功近日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，受新政影響，原準(zhǔn)備在2月底3月初推盤的開發(fā)商近期正在改變其銷售計(jì)劃。據(jù)孫益功介紹，在他接觸到的開發(fā)商中，會改變銷售計(jì)劃的開發(fā)商占比已達(dá)五成至六成。

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