期限已到，至本報(bào)截稿時(shí)，四大直轄市、五個(gè)計(jì)劃單列市和幾乎所有省會(huì)城市如期發(fā)布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，多數(shù)將房?jī)r(jià)漲幅與當(dāng)?shù)谿DP或人均可支配收入增幅掛鉤，只有長(zhǎng)春提出掛鉤房?jī)r(jià)收入比。 　　長(zhǎng)春市發(fā)布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為，新建住房房?jī)r(jià)收入比(住房套型標(biāo)準(zhǔn)按60平方米計(jì)算)控制在5.8以內(nèi)。這是迄今為止國(guó)內(nèi)頭個(gè)與房?jī)r(jià)收入比掛鉤的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。據(jù)了解，房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，一般認(rèn)為合理的房?jī)r(jià)收入比在4至6之間。 　　接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際擬定具體房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，與G D P和人均可支配收入增速掛鉤不盡合理，給地方留出了較大余地；與“居民住房支付能力”掛鉤則更有意義。 　　從四大直轄市來看，北京提出新建普通住房?jī)r(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降。這是頭提“降”字的城市。天津則提出保持住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。 　　從計(jì)劃單列市來看，較晚披露房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的大連提出，新建住房?jī)r(jià)格漲幅力爭(zhēng)低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市人均可支配收入增長(zhǎng)速度3至5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，大連市今年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)15%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長(zhǎng)13%。 　　從省會(huì)城市來看，南京的2011年度新建住房?jī)r(jià)格的控制目標(biāo)為，2011年度全市新建住房?jī)r(jià)格漲幅明顯低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房?jī)r(jià)格漲幅。 　　從已公布的具體房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)內(nèi)容來看，除個(gè)別城市提出掛鉤房?jī)r(jià)收入比、“穩(wěn)中有降”等目標(biāo)外，多數(shù)城市還將房?jī)r(jià)漲幅和當(dāng)?shù)氐腉DP和人均可支配收入增速目標(biāo)相掛鉤。 　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生此前就相關(guān)問題接受記者采訪時(shí)表示，按城市類別來看，在自住需求為主的城市，其房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)除了與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)掛鉤外，還應(yīng)與房?jī)r(jià)收入比掛鉤。 蘭州等地公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中直接給出了具體漲幅數(shù)據(jù)。公開消息顯示，蘭州市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅不超過9%，低于當(dāng)?shù)仡A(yù)期的G D P增長(zhǎng)14%和城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)10%的指標(biāo)。 　　此外，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為，新建住房?jī)r(jià)格增幅不高于去年全國(guó)平均值。 　　在多數(shù)與當(dāng)?shù)氐腉DP和人均可支配收入增速掛鉤的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中，也有細(xì)微差別。比如，深圳便提出掛鉤“常住人口人均可支配收入”。根據(jù)深圳市近日發(fā)布的2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)：2011年全市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的漲幅低于深圳年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長(zhǎng)速度。 　　對(duì)于多數(shù)城市將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)掛鉤當(dāng)?shù)啬甓菺DP增速及人均可支配收入的增長(zhǎng)水平的做法，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，各地顯然是選擇了避重就輕，上述目標(biāo)在一定程度上誤導(dǎo)了市場(chǎng)預(yù)期。房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)與“居民住房支付能力”掛鉤更關(guān)鍵也更有意義。 　　總體而言，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，GDP、人均可支配收入、房?jī)r(jià)、CPI應(yīng)該有一個(gè)相對(duì)合理科學(xué)的數(shù)據(jù)體系和比例關(guān)系。過去幾年各地的房?jī)r(jià)顯然沒有在這個(gè)合理比例和關(guān)系之內(nèi)，而是呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢(shì)，因此，2011年的房?jī)r(jià)調(diào)控指標(biāo)可以作為個(gè)案處理，有些地區(qū)出現(xiàn)整體下降也是合理的，有些地區(qū)應(yīng)該保持平穩(wěn)，有些地區(qū)的上漲必須有合理的理由和適當(dāng)?shù)姆取? 　　針對(duì)各地公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，住建部近日發(fā)出通知，要求已公布本地區(qū)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市聽取社會(huì)意見，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。 期限已到，至本報(bào)截稿時(shí)，四大直轄市、五個(gè)計(jì)劃單列市和幾乎所有省會(huì)城市如期發(fā)布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，多數(shù)將房?jī)r(jià)漲幅與當(dāng)?shù)谿DP或人均可支配收入增幅掛鉤，只有長(zhǎng)春提出掛鉤房?jī)r(jià)收入比。 　　長(zhǎng)春市發(fā)布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為，新建住房房?jī)r(jià)收入比(住房套型標(biāo)準(zhǔn)按60平方米計(jì)算)控制在5.8以內(nèi)。這是迄今為止國(guó)內(nèi)頭個(gè)與房?jī)r(jià)收入比掛鉤的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。據(jù)了解，房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，一般認(rèn)為合理的房?jī)r(jià)收入比在4至6之間。 　　接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際擬定具體房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，與G D P和人均可支配收入增速掛鉤不盡合理，給地方留出了較大余地；與“居民住房支付能力”掛鉤則更有意義。 　　從四大直轄市來看，北京提出新建普通住房?jī)r(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降。這是頭提“降”字的城市。天津則提出保持住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。 　　從計(jì)劃單列市來看，較晚披露房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的大連提出，新建住房?jī)r(jià)格漲幅力爭(zhēng)低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市人均可支配收入增長(zhǎng)速度3至5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，大連市今年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)15%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長(zhǎng)13%。 　　從省會(huì)城市來看，南京的2011年度新建住房?jī)r(jià)格的控制目標(biāo)為，2011年度全市新建住房?jī)r(jià)格漲幅明顯低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房?jī)r(jià)格漲幅。 　　從已公布的具體房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)內(nèi)容來看，除個(gè)別城市提出掛鉤房?jī)r(jià)收入比、“穩(wěn)中有降”等目標(biāo)外，多數(shù)城市還將房?jī)r(jià)漲幅和當(dāng)?shù)氐腉DP和人均可支配收入增速目標(biāo)相掛鉤。 　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生此前就相關(guān)問題接受記者采訪時(shí)表示，按城市類別來看，在自住需求為主的城市，其房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)除了與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)掛鉤外，還應(yīng)與房?jī)r(jià)收入比掛鉤。

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