央企退出難消樓市憂慮

專家指出須防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)過快上漲

國(guó)務(wù)院國(guó)資委人士近日表示，78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期上報(bào)退出方案。業(yè)內(nèi)對(duì)這一退出報(bào)以“有限樂觀”，且擔(dān)憂16家房地產(chǎn)央企和一些民營(yíng)房企在“價(jià)高者得”的機(jī)制下，仍有可能再次捧出新“地王”。

中原地產(chǎn)人士指出，現(xiàn)存的16家房地產(chǎn)央企、非國(guó)資委管理的部屬企業(yè)、各地方國(guó)企、上市公司等才是拿地的主力，78家退出的央企在實(shí)際規(guī)模上對(duì)土地市場(chǎng)的影響并不大。另一方面，一些“接盤者”反而可能借此進(jìn)一步壯大業(yè)務(wù)、增加融資，從而增強(qiáng)高價(jià)拿地的實(shí)力。目前，高價(jià)土地正從一線城市向二、三線城市蔓延，搶奪土地的企業(yè)也逐漸多元化，土地市場(chǎng)的“著火點(diǎn)”依然隨處可見。78家央企的退出，難消市場(chǎng)憂慮。土地市場(chǎng)回歸理性更需要游戲規(guī)則的同步調(diào)整

國(guó)土資源部日前發(fā)布的《2009年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》顯示，2009年全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為5.05%，同比較上年提高了4.58個(gè)百分點(diǎn)；其中居住地價(jià)增長(zhǎng)較快，增幅為7.92%。

上述報(bào)告還特別提醒“必須防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)過快上漲”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分地價(jià)的過快上漲，也是招拍掛的出讓制度所致。一些地方日前已著手對(duì)招拍掛制度進(jìn)行“微調(diào)”。

3月70城市住宅地價(jià)環(huán)比跌20%

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的3月份土地市場(chǎng)交易情報(bào)顯示，全國(guó)70個(gè)城市3月份土地市場(chǎng)供應(yīng)量回升，市場(chǎng)交易活躍。同時(shí)，從2月份起，土地調(diào)控政策的效果已逐漸顯現(xiàn)，3月份住宅用地平均樓面地價(jià)承接上月下調(diào)態(tài)勢(shì)，環(huán)比下跌20%。

全國(guó)70個(gè)城市平均樓面地價(jià)每平方米1438元，環(huán)比下跌31%，其中住宅用地平均樓面地價(jià)每平方米1868元，環(huán)比下跌20%。上海、成都等地成交價(jià)格都有所下跌。

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