政府部門近期將出臺完善招拍掛制度的指導意見

　　權(quán)威人士近日透露，全國暫停的住房用地出讓有望于4月中旬恢復交易。在恢復交易之前，政府部門將會出臺完善招拍掛制度的指導意見。

　　此前，國土部表示，各地在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，不得出讓住房用地。據(jù)了解，國土資源部將于4月上旬向社會公布各地住房及保障性住房用地供應計劃。

　　按照國土部的要求，各地已暫停了住房用地供應。業(yè)內(nèi)人士表示，暫停土地供應，主要是為了對現(xiàn)有的招拍掛制度進行完善，防止地王不斷產(chǎn)生。目前，北京方面表示，北京將在4月10日向社會公開供地計劃后，恢復土地市場交易，也會對“招拍掛”操作模式進行調(diào)整，防止地價過快上漲。

　　據(jù)了解，政府部門將在房價上漲較快的一線城市和部分二、三線城市，選擇以自住型、中小套型商品房建設(shè)用地地塊為，積極開展試點，探索堅持和完善招拍掛制度、有效控制房價地價的政策和措施。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前招拍掛制度可能從多方面加以完善。譬如，選擇部分地塊，按照政府確定的限價房項目采用限房價、競地價辦法招拍掛出讓土地，發(fā)揮抑制房價上漲過快的調(diào)節(jié)作用；探索綜合評標的具體方法；不再唯價高者得，在確定土地出讓較低價的基礎(chǔ)上，將土地價款交付、中小套型建設(shè)要求等因素也作為評標條件等。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，僅僅完善招拍掛制度尚不能解決高地價以及高房價問題。地王頻出的主因是滯后的土地管理制度，以及由此帶來的政府土地供應高度壟斷和市場需求之間的矛盾。

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