日前，央行公布2010年一季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告顯示，一季度，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款季末余額同比增長44.3%，比上年末高6.2個百分點。財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究主任郭田勇教授接受中新網(wǎng)訪問時表示，隨著這次房地產(chǎn)調整政策出臺，超常性購房需求應該會大幅減少，這樣未來相應的房貸的需求出現(xiàn)比較大的下降。

對與本次房地產(chǎn)調控政策的影響，郭田勇分析，這次比較嚴厲的調控政策出臺后，房價快速上漲的勢頭應該會得到有效的遏制，那么相應的來說未來房地產(chǎn)貸款的數(shù)量會出現(xiàn)增幅的下降，盡管央行的報告說今年一季度房地產(chǎn)貸款增幅比較高，但在政策出臺后，會導致市場投資性等超常的購房需求大幅減少，這樣未來相應的房貸的需求出現(xiàn)比較大的下降。

郭田勇很明確的指出，中國房地產(chǎn)市場調控的核心應該是避免房地產(chǎn)市場成為投資性和投機性的市場，一定要使房地產(chǎn)市場回歸到以自主性消費型的需求為主導的市場。如果不認識到這一點，不去抑制房地產(chǎn)投資需求，僅僅是依靠增加供給的方式來調控房地產(chǎn)市場的話，可能會出現(xiàn)蓋多少房子都不夠用的情況。

因此，郭田勇認為，現(xiàn)在的政策很有道理，而今后的房地產(chǎn)調控應該繼續(xù)采取差異化的政策，對于消費性居住類的需求和以投資為目的超常性的需求一定要采取更加差異化的政策。

對于房地產(chǎn)稅收的政策，他分析，現(xiàn)在的政策只是政策手段之一，如果現(xiàn)在政策能夠取得比較好的效果，未來是不是推出其他政策也是可以觀望一下，如果這種差別化的政策仍然遏制不住房地產(chǎn)投資、投資性需求的話，那就需要推出稅收型的政策，包括物業(yè)稅這個政策。

“我想物業(yè)稅一定要有個基本的把握，就是不能讓物業(yè)稅成為增加政府稅收的新途徑，物業(yè)稅不是要增加政府收入，而是要通過物業(yè)稅來作為差別化的措施來遏制不合理的購房需求”郭田勇說，所以物業(yè)稅也要采取差別化的或者累進制的稅收政策，比如說在一定面積之內就可以采取免稅措施，超出一定面積后可以按照累進制增稅，就類似于個人所得稅，這樣一種差別化的稅收政策才能真正有效的遏制房地產(chǎn)投資性、投機性需求。(財經(jīng)頻道 王文舉)

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