中國的房地產(chǎn)再要創(chuàng)新高是很困難的，因為貨幣政策畢竟是全世界都在收，整個世界資金環(huán)境不會那么寬松。這時候熱錢要退潮的可能性很大了。熱錢會跑，利息會漲。美國加息這個周期，看上去2012年會到4%至5%的可能性非常大，2012年中國房地產(chǎn)出現(xiàn)調(diào)整的可能性還是很大的。

房產(chǎn)中介過熱不正常---很多人都去做房地產(chǎn)中介，因為覺得這個賺錢快，房子幾百萬，兩邊收一個百分點一筆就能賺六七萬，可以做幾筆，一想我很快就會發(fā)財了，他把這件事情看成一個較容易賺錢的，所以好多人進入這個市場。這正常嗎？這個是有效地利用了經(jīng)濟資源和人力資源嗎？

物業(yè)稅為什么這樣熱？---較近一段時間，因為民間對高房價反應(yīng)比較強烈，兩會的時候談得比較多，所以提了一些新的概念。物業(yè)稅是一個細(xì)水長流的概念，是維持公共服務(wù)的。大部分國家都有物業(yè)稅，但是征收的方式不一定一樣。

美國主要是地方政府征收物業(yè)稅，不是州政府也不是聯(lián)邦政府。好的地段房價比較高，他征收來的物業(yè)稅就比較多，他提供的公共服務(wù)就比較好，比如說在美國有4%到5%的也有，那是學(xué)校比較好的地段。房價高物業(yè)稅高的話，你是有回報的。

征物業(yè)稅還不如加息---我們先不說物業(yè)稅拿來之后是干什么的，它對房地產(chǎn)市場的影響是什么呢？那跟加息是一樣的，如果你物業(yè)稅是2%，就等于加息加了2%。問題在于為什么你不加息呢？如果不想讓房價漲的話，那中國較容易的做法就是加息，中國的利息應(yīng)該馬上至少漲三個百分點，這是有效的藥。

我的理財建議---現(xiàn)在我對能源股票、黃金比較看好。我覺得今后十年里都是通脹型的，全世界都是通脹型的，所以這兩個領(lǐng)域會有一定的保障，保值比較好，而且保值當(dāng)中會有一定的上升空間。如果房子已經(jīng)漲了三倍到四倍了，黃金的價格漲了一倍，那相對來說黃金更有價值了。房地產(chǎn)是很多要自己住，而且房地產(chǎn)不像股票黃金，它交易起來也很不容易。

　 (作者：謝國忠)

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